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Lorsque vous construisez une nouvelle maison ou que vous vous lancez dans d'importants travaux de rénovation domiciliaire, les services d'un entrepreneur sont inestimables. Les entrepreneurs coordonnent les pièces mobiles dans les processus complexes de construction et de rénovation. Ils trouvent et gèrent des sous-traitants, gèrent les paiements aux fournisseurs, travaillent avec un architecte si nécessaire, achètent des matériaux et, en général, agissent comme des guides indispensables tout au long du processus complexe de construction ou de rénovation de maisons.
Bien que les entrepreneurs soient faciles à trouver, vous voulez un bien entrepreneur-un qui est non seulement légitime, équitable et honnête, mais avec qui il est facile de travailler et qui mènera à bien votre vision créative. Trouver un entrepreneur qui convient à la fois à vous et à votre projet est la clé de la réussite du travail.
Signes d'un bon ou d'un mauvais entrepreneur
Bon entrepreneur
- Dossier vierge, dans les limites du raisonnable
- Réactif et ponctuel
- A l'écoute de vos idées
- Tout travail embauché est accompagné de contrats écrits
- Fournit des estimations écrites
Mauvais entrepreneur
- Anomalies de licence de l'entrepreneur
- Habituellement en retard ou ne retourne pas les appels
- Évite les permis, le zonage et les codes du bâtiment
- Parle mal des clients ou des associés
- De nombreuses poursuites contre l'entrepreneur
Le processus de recherche d'un entrepreneur
Définissez votre projet
Avant de contacter un entrepreneur, commencez par définir le projet en termes précis. Par exemple, si vous souhaitez construire une annexe à la maison, approfondissez les détails qui vous aideront à faire correspondre l'entrepreneur parfait à ce travail. Est-ce censé être un petit ajout tel qu'un remplacement de pièce ? Ou envisagez-vous un ajout à grande échelle avec des chambres, des salles de bains et des espaces de vie ?
Les entrepreneurs généraux ont des domaines d'expertise ou d'intérêt particuliers qui sont souvent apparents lorsque vous recherchez des portfolios, des galeries de photos et des images avant et après. L'entrepreneur peut avoir un site Web contenant ces informations ou des sites tiers peuvent également présenter l'entrepreneur.
Services de jumelage d'entrepreneurs en ligne
Les services de jumelage d'entrepreneurs en ligne peuvent être des sources fiables d'entrepreneurs pour les propriétaires, avec des algorithmes qui associent précisément les entrepreneurs à des projets potentiels. Les services de jumelage contiennent souvent une mine d'informations sur les sous-traitants de leur service, notamment des vérifications d'antécédents criminels, une vérification de licence, des avis de clients et des photos.
Recommandations des voisins et amis
Les recommandations de bouche à oreille d'une source fiable sont un excellent moyen de trouver un bon entrepreneur. Commencez par la famille, les amis ou les voisins qui ont récemment fait appel à un entrepreneur pour obtenir des conseils sur l'entrepreneur qu'ils ont engagé.
Signes d'un bon entrepreneur
Au minimum, un bon entrepreneur aura un dossier raisonnablement propre avec les conseils d'octroi des licences d'État et locaux. S'il y a un dossier, les affaires négatives ne sont pas étendues ou de nature troublante, et toutes les affaires ont été closes.
En vérifiant en ligne, voyez-vous qu'un entrepreneur est impliqué dans un nombre inhabituellement élevé de poursuites ? En raison de la nature de leur activité, les entrepreneurs font souvent l'objet de poursuites. Ainsi, le fait qu'un entrepreneur ait été impliqué dans des poursuites ne doit pas être considéré comme un signal d'alarme. Les demandes en suspens sur le cautionnement d'un entrepreneur seront généralement disponibles sur les sites de licences d'État et locaux.
Lors de vos réunions, l'entrepreneur doit être attentif et à l'écoute lorsque vous décrivez vos objectifs. La réunion est un dialogue, chaque partie échangeant librement et équitablement des idées. L'entrepreneur n'est pas obligé d'être d'accord avec tout ce que vous dites; en fait, l'un des avantages de l'embauche d'un entrepreneur est que vous payez pour son expérience.
Un bon entrepreneur sera franc sur toutes les questions réglementaires associées à votre projet : codes du bâtiment, permis, inspections et zonage. Ces problèmes sont une partie importante de toute construction ou rénovation d'envergure.
Bien qu'il soit acceptable qu'un entrepreneur vous donne verbalement des estimations de coûts non contraignantes, toute estimation de coûts ferme doit toujours être écrite et signée.
Drapeaux rouges des entrepreneurs
Les conseils d'octroi des licences d'État maintiennent des listes de licences d'entrepreneurs accessibles au public et vous informent s'ils sont en règle. Désactivé et vous pouvez voir les détails sur les mesures administratives prises contre les sous-traitants.
Les services de jumelage d'entrepreneurs en ligne ont généralement un service de vérification des antécédents que les entrepreneurs doivent réussir pour être acceptés dans le système. Si l'entrepreneur fait partie du service de jumelage et est en règle, vous pouvez en être assuré. L'entrepreneur a réussi ce niveau minimum de sélection.
Les entrepreneurs sont souvent des gens occupés, jonglant avec plusieurs balles en même temps. Donc arriver en retard à un rendez-vous ou même en manquer un n'est pas la marque noire ultime contre cette personne. Cependant, si l'entrepreneur est habituellement en retard aux rendez-vous préliminaires ou ne retourne pas les appels téléphoniques, vous pouvez être certain que l'entrepreneur continuera les mêmes habitudes après avoir embauché cette personne.
Les entrepreneurs qui dénigrent les clients, les fournisseurs, les sous-traitants ou les employés, en particulier lors de vos premières conversations, doivent être évités.
Le mot Contrat fait partie de prestataire. Donc, si vous avez un entrepreneur qui veut procéder sans accords écrits entre vous deux, c'est un signal d'alarme majeur. En dehors des premières réunions d'introduction, votre relation doit être définie par un contrat signé par vous deux. En fait, pendant le processus de construction, toutes les variantes du contrat devraient prendre la forme d'ordres de modification.
Les entrepreneurs qui se présentent à votre porte sans y être sollicités font souvent des escroqueries pour les réparations de toiture, d'allée et de revêtement extérieur. Ces entrepreneurs de porte-à-porte peuvent dire qu'ils ont des restes de matériaux qu'ils sont prêts à utiliser sur votre propriété. Vous devriez toujours chercher l'entrepreneur et non l'inverse.
