Comment ajouter de l'espace à votre maison

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Vous avez déjà la chambre sur votre propriété, quelque part. C'est juste une question de tailler et de créer un espace de vie conditionné à partir de cette pièce. Non seulement plus d'espace habitable signifie des familles plus heureuses, mais aussi des valeurs de revente plus élevées pour votre maison. Mais tous les remodelages qui ajoutent de l'espace ne sont pas créés de la même manière. Certains, en fait, sont carrément nuisibles à la valeur de votre maison. Classé du meilleur au pire :

Construire un ajout vers l'extérieur

Si vous pouvez vous préparer à ce projet long et coûteux, un ajout au niveau du sol vous remboursera plusieurs fois trop financièrement et émotionnellement. Construire un ajout est le seul véritable moyen de « créer de l'espace ». À l'exception de la construction vers le haut, presque toutes les autres façons de créer de l'espace impliquent de redistribuer l'espace existant.

Avantages

• Vous créez un espace entièrement nouveau, sans être gêné par les structures existantes. Habituellement, vous n'avez pas besoin de quitter la maison pendant la construction. Un véritable ajout renvoie une valeur de revente maximale absolue.

Les inconvénients

• Énormément cher et jamais un projet de bricolage

Construire vers le haut

En proportion des ajouts au niveau du sol en termes de valeur, les ajouts au deuxième étage sont les meilleurs lorsque votre propriété disponible est petite.

La plupart des maisons accepteront un deuxième étage, mais ce n'est pas aussi facile que de couper le toit et de coller un autre étage au-dessus. Un renforcement supplémentaire est nécessaire.

Avantages

• C'est une meilleure façon de gagner de l'espace que même de construire à l'extérieur. Le ciel est la limite, comme on dit. Comme la construction vers l'extérieur, il s'agit d'un remodelage créateur d'espace qui rapporte une valeur incroyablement élevée à la vente.

Les inconvénients

• Comme la construction vers l'extérieur, cela coûte très cher et n'est jamais un projet de bricolage. Cela implique presque toujours de quitter la maison pendant un certain temps.

Aménagement du sous-sol

Moins populaires que les ajouts vers le haut ou vers l'extérieur, les conversions de sous-sol ont toujours un rang élevé car la surface au sol disponible est souvent égale à la surface au sol existante du premier étage.

Avantages

• Généralement construit en grande partie

• Les murs solides ont besoin de peu d'assainissement pour les fils électriques

• Le sol repose sur de la terre solide

• Coût relativement bas

• Beaucoup d'entrepreneurs disponibles

Les inconvénients

• L'humidité est presque toujours un problème, mais cela peut être atténué.

Conversion de grenier

D'une difficulté trompeuse, les conversions de grenier ne sont pas le "shoo-in" qu'elles semblent être, car des éléments structurels peuvent devoir être ajoutés.

Avantages

• Les greniers sont pré-construits pour un certain degré de circulation piétonnière, vous n'avez donc pas besoin de construire beaucoup d'éléments structurels.

• Parce que les greniers sont proches de l'étage habitable en dessous, les services publics (électricité, plomberie, déchets, etc.) peuvent être exploités.

Les inconvénients

• Les greniers sont souvent étrangement configurés, avec des plafonds bas et des lucarnes inclinées.

• Bien que conçus pour le stockage et une certaine circulation piétonnière, les greniers ne sont pas destinés à une utilisation constante. Ainsi, vous aurez toujours besoin de renforcer les solives (par jumelage ou d'autres méthodes) et de poser le sous-plancher.

Abattre un mur intérieur

En transformant deux pièces en une seule, vous créez l'illusion d'espace, plutôt que de créer un espace réel. Il est généralement préférable de laisser deux pièces comme deux pièces. L'exception est si ces deux pièces sont particulièrement petites.

Avantages

• De nombreux murs intérieurs ne sont pas porteurs et peuvent facilement être enlevés par un propriétaire en un week-end.

Les inconvénients

• Les murs porteurs nécessitent presque toujours l'intervention d'un entrepreneur.

Réaffectation d'une pièce

Oui, c'est le vieux truc Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Into-a-Living-Room ! Si vous êtes un adepte de l'immobilier, vous reconnaîtrez ce type de conversion comme celui qui amène les agents immobiliers à arquer leurs sourcils dans le doute. Si vous décidez de le faire, assurez-vous d'aligner étroitement la fonction de l'ancienne pièce avec la fonction de la nouvelle pièce.

Avantages

• Relativement facile et abordable

Les inconvénients

• Peut compromettre la valeur de revente

Aménagement du garage

Habituellement, c'est une mauvaise idée de mettre de l'argent dans ce projet de création d'espace, car vous gagnez un espace de faible valeur en éliminant un espace de valeur plus élevée. Ne se voit plus beaucoup, la reconversion du garage semble en grande partie un vestige de la brady tas ère. Et pour cause : les voitures aussi ont besoin de maisons. Il est extrêmement tentant d'aménager le garage mais résistez à la tentation. Si quoi que ce soit, répétez-vous : « Cela fera baisser ma valeur de revente ».

Avantages

• Relativement facile et abordable

Les inconvénients

• Peut compromettre la valeur de revente

Construire une structure séparée

Construire ou convertir une structure séparée de la maison principale offre des avantages uniques ainsi que des défis et des coûts potentiellement élevés.

Avantages

• Une structure existante, telle qu'un garage détaché ou une remise, qui est structurellement solide peut être convertie en espace de vie avec moins de travail que la construction à partir de zéro.

• La construction ne perturbe pas le foyer principal.

• Les bâtiments séparés sont isolés de l'activité et du bruit de la maison principale (ou vice versa), ce qui les rend idéaux pour les quartiers d'invités ou les bureaux à domicile.

Les inconvénients

• Les services de permis de la ville peuvent désapprouver la transformation de hangars ou de garages détachés en appartements de belle-mère.

• Le travail d'extension des services publics de 50 pieds ou plus de la structure principale à une structure accessoire est généralement plus que ce que la plupart des propriétaires ont négocié.

• Une structure séparée autorisée correctement construite peut coûter autant qu'un ajout, mais vous donner moins de valeur de revente.

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