15 conseils de mise en scène pour vendre votre maison rapidement, selon les agents immobiliers

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Les meilleurs agents immobiliers disent que ce ne sont pas seulement les faibles taux d'intérêt qui suscitent l'engouement du marché de l'achat de maisons, mais les propriétaires qui respectent la liste de contrôle de mise en scène très importante.

«Même sur un marché de vendeurs, des améliorations stratégiques peuvent aider votre maison à se démarquer de la concurrence, car vous montrez que votre maison a été bien entretenue et soignée», déclare Amanda Pendleton, experte en tendances de la maison pour Zillow.

Avec cela, nous avons demandé aux meilleurs agents immobiliers de tout le pays la seule chose qui fait bouger l'aiguille lors de la vente d'une maison. Voici leurs points de vue.

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Désencombrer, désencombrer, désencombrer

"La mise en scène d'une maison a plus à voir avec le retrait d'objets qu'avec la décoration, c'est pourquoi je recommande toujours de désencombrer et d'éclaircir les effets personnels avant d'inscrire une maison. La règle de base est de réduire de deux vos livres, vêtements et autres objets personnels Considérez cela comme emballer tôt.Pour qu'un acheteur tombe amoureux d'une maison, il doit s'imaginer y vivre.

Ils veulent également voir ce qu'ils obtiennent réellement, du nombre d'armoires aux plans de travail et aux placards. Si vous avez un garage, rangez soigneusement les choses à l'arrière, car les acheteurs savent que vous déménagez et peuvent comprendre pourquoi vous y rangez des boîtes. Si vous n'avez pas de garage, louez une petite unité de stockage pour vos affaires jusqu'à ce que vous emménagiez dans votre nouvelle maison. -Égypte Sherrod, PDG et courtier d'Égypte Sherrod Real Estate Group

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Rafraîchissez vos murs

« La peinture est l'un des moyens les plus simples et les moins coûteux de changer l'ensemble de l'ambiance d'une pièce. Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, envisagez de peindre sur des murs sombres ou trop clairs avec une couleur plus claire et plus neutre, car une toile plus douce permet aux acheteurs d'imaginer plus facilement leurs biens dans l'espace. Mes vendeurs ont même utilisé de la peinture pour carrelage pour transformer leurs salles de bain, leur redonnant un aspect neuf. -Pam Chmiel, agent immobilier associé de l'équipe Gubb chez Keller Williams

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Allume la lumière

« En résumé : une maison sombre se sentira toujours plus petite, plus sale et peu attrayante, tandis qu'un espace plus lumineux rendra chaque pièce plus grande. Parcourez chaque pièce, ouvrez les stores et les rideaux et allumez toutes les lumières. Considérez que c'est ce que votre acheteur verra et trouvez des moyens d'ajouter plus de lumière à chaque pièce si nécessaire.

Par exemple, achetez de nouvelles lampes de chevet, installez un éclairage sous les armoires et ajoutez des lumières d'accentuation aux manteaux de cheminée ou aux étagères intégrées. N'oubliez pas non plus d'évaluer vos éclairages extérieurs afin qu'ils mettent en valeur votre maison sous le meilleur éclairage que vous avez deviné. -Kenny Truong, fondateur de Fast Real Estate

De plus, n'oubliez pas d'évaluer vos éclairages extérieurs afin qu'ils mettent en valeur votre maison sous la meilleure lumière, vous l'aurez deviné.

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Emportez le personnel

« La dépersonnalisation d'une maison contribuera à améliorer son attrait, car elle permet aux acheteurs potentiels de voir la quantité d'espace disponible tout en s'imaginant dans la maison. Assurez-vous de ranger les articles comme les brosses à dents et les articles de toilette personnels, et demandez à vos enfants de ranger leurs jouets. Les souvenirs sportifs, y compris les trophées, les preuves de vos passe-temps personnels ou les objets à thème religieux doivent être rangés, et assurez-vous de retirer les photos personnelles des manteaux, des commodes et du réfrigérateur. -George Laughton, fondateur de l'équipe Laughton

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Boostez votre attrait

« Coupez les arbres et les arbustes pour que les acheteurs aient une meilleure vue de votre maison. Gardez votre pelouse tondue et bordée, et en guise de conseil, le paillis frais et la paille de pin éclatent vraiment, rendent les photos superbes et laissent une impression durable, ce qui dans ce cas est la première impression. Assurez-vous que vos gouttières sont exemptes de feuilles et de brindilles et que votre toit est exempt de moisissure et d'algues.

Lavez sous pression les allées et les allées ainsi que les revêtements et les terrasses sales, enlevez les décorations religieuses ou les ornements de pelouse et assurez-vous que les jouets et les vélos de votre enfant sont rangés. Les plantes à fleurs colorées dans des pots, des jardinières ou des jardinières suspendues sont un moyen rapide et peu coûteux de rendre l'extérieur de votre maison heureux et invitant. -Quentin Dane, PDG de Dash Carolina

Vous ne devinerez jamais à quel point votre attrait extérieur a un impact sur la valeur de votre maison06 de 15

Supprimer tous les signes d'animaux de compagnie

« Vous pouvez aimer votre chien, Fluffy, ou votre chat, Mittens, ou votre oiseau, Tweety, mais considérez que vos acheteurs peuvent détester les animaux. Rien ne gâche une vente plus rapidement qu'une maison qui sent le bac à litière ou dont le mobilier est couvert de poils d'animaux ou de crottes de chien dans la cour. Déplacez les griffoirs, les lits pour chiens et les cages hors de vue et rangez l'eau et les bols pour chiens. Et assurez-vous de réparer tous les dommages causés par les animaux, tels que les rideaux déchiquetés, les portes rayées ou les planchers de bois franc endommagés. -Michael Hills, vice-président du courtage chez Atlas Real Estate

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Éteignez votre matériel

« Remplacer les poignées et les boutons d'armoires anciens ou obsolètes par des alternatives plus modernes ou colorées dans votre cuisine et vos salles de bain est un moyen rapide de transformer votre maison. Vous pouvez acheter des options peu coûteuses dans les quincailleries à grande surface comme Home Depot, ou vous pouvez commander des articles faits à la main chez Esty. Envisagez également de remplacer les poignées de porte cassées ou de mettre à jour les tringles à rideaux, qui peuvent être trouvées pour moins de 20 $ dans des endroits comme HomeGoods. -Michelle Winer, courtier immobilier associé agréé chez Hunt Real Estate

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Obtenez le nettoyage

« Les propriétaires ont tendance à négliger les sols, les plinthes, les murs et les tissus d'ameublement au fil du temps, et la plupart des acheteurs ne peuvent pas s'imaginer emménager dans un endroit « sale ». Les acheteurs examinent également la propreté et traduisent cela par la façon dont les propriétaires ont entretenu d'autres aspects de la maison, tels que le CVC, les appareils électroménagers, l'électricité et d'autres appareils mécaniques. Votre routine de nettoyage en profondeur devrait inclure le lavage des housses de meubles, des couettes, des rideaux, des coussins et tout ce qui pourrait cacher les poils et les odeurs d'animaux.

Si vous avez de la moquette, investissez dans un nettoyage à la vapeur professionnel pour éliminer les taches, les cheveux ou les traces d'odeurs. Vous avez un aquarium ou une cage à hamster que vous ne pouvez pas déplacer ou cacher ? Assurez-vous également que leurs contenants sont parfaitement propres. C'est aussi le moment de laver la saleté de vos fenêtres intérieures et extérieures pour laisser entrer plus de lumière dans votre maison, la faisant paraître plus lumineuse. De plus, lorsque les acheteurs visiteront votre maison, ils auront une meilleure vue de votre cour et de vos espaces extérieurs grâce à une vitre propre. Si vous ne pouvez pas donner à votre maison le nettoyage en profondeur dont elle a besoin, cela vaut la peine de faire appel à un professionnel. -Stephanie Riggs, agent immobilier chez Howard Hanna Real Estate Services

Voici à quelle fréquence vous devriez nettoyer votre maison, selon des études09 de 15

Améliorez votre entrée

« Votre entrée est la première chose que les acheteurs voient lorsqu'ils entrent dans votre maison. Gardez-le sans encombrement et ne le remplissez pas d'objets comme un vieux porte-manteau ou des piles de courrier. Ajoutez une lampe ou un nouveau luminaire pour égayer la zone et envisagez d'accrocher un miroir, qui fera paraître l'espace plus grand, ou une œuvre d'art colorée. Des fleurs fraîches sur une console sont l'une des choses les plus faciles et les moins chères que vous puissiez faire pour rendre votre entrée plus accueillante. -Suzanne Seini, chef de l'exploitation chez Active Realty

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Investissez dans la mise en scène virtuelle

« Pour les vendeurs avec beaucoup de désordre, de vieux meubles ou une maison vide, la mise en scène virtuelle - où les meubles sont intégrés numériquement dans une image ou les murs sont peints à l'aide de rendus artistiques et de dessins 3D - est un moyen de présenter une propriété telle qu'elle est pourrait regarder, donnant à une maison une sensation plus vibrante sur les photos.

N'oubliez pas que la majorité des acheteurs verront votre maison en ligne avant de mettre le pied sur votre propriété. Cela vaut la peine d'investir dans la mise en scène virtuelle, et il existe des entreprises qui se spécialisent dans la mise en scène virtuelle ainsi que dans l'amélioration d'images et l'édition de photos si vous n'avez pas le temps ou l'énergie de remettre en scène votre maison. »-Hao Dang, agent immobilier à Windermere

4 choses que vous devez garder à l'esprit lors de la visite virtuelle des appartements11 sur 15

Remplir une maison vide

« Ajouter des meubles à une maison vide vendra une maison plus rapidement, car la plupart des acheteurs ont du mal à imaginer l'espace pour eux-mêmes lorsqu'ils regardent des sols et des murs vides. Ils ont souvent du mal à savoir où ils mettraient un canapé ou si leurs propres meubles s'intégreraient dans le nouvel espace.

Cela dit, la mise en scène peut être coûteuse, mais vous pouvez demander à votre agent immobilier d'absorber une partie des coûts. Je n'ai jamais facturé à un vendeur la mise en scène de meubles, car le gain en vaut la peine. -Carmela Laurella, présidente de CL Properties

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Faites le test de reniflement

« Les propriétaires s'habituent à l'odeur de leur maison et peuvent donc ne pas remarquer une odeur particulière comme le ferait un acheteur qui franchit la porte pour la première fois. Demandez à un ami de vous promener dans votre maison et de donner une évaluation honnête de ce qu'il sent.

Évitez de masquer les odeurs avec des bougies parfumées ou des désodorisants enfichables, ce qui pourrait décourager les acheteurs qui n'aiment pas le parfum. Au lieu de cela, vaporisez les meubles rembourrés, les oreillers et les tapis avec un désodorisant ou un nettoyant enzymatique pour neutraliser les odeurs. Ou faites nettoyer vos tissus et tapis par un professionnel. Les émotions sont stimulées par les odeurs et les odeurs de votre maison affecteront la façon dont un acheteur peut percevoir votre propriété. -Veronica Figueroa, chef d'équipe chez eXp Realty

Les émotions sont stimulées par les odeurs et les odeurs de votre maison affecteront la façon dont un acheteur peut percevoir votre propriété.

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Nettoyez votre garage

« Les propriétaires négligent souvent le garage avant d'inscrire leur maison. Peindre le sol avec une nouvelle couche d'époxyde gris pour lui donner un aspect neuf - pas de déversements d'huile ou de traces de pneus - et acheter des bacs de rangement pour ranger les outils, les articles de jardinage et les équipements sportifs pour enfants, peut vraiment faire une grande différence. Et si nécessaire, remplacez une porte de garage ancienne et usée, ce qui mettra immédiatement à jour l'attrait de votre maison. -Jeff Fox, ISA chez Atlas Real Estate

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Changez vos ampoules

« Trop souvent, lorsque je montre une maison, les acheteurs potentiels commentent à quel point tout est sombre et triste à l'intérieur, même lorsqu'il fait beau. J'insiste auprès des vendeurs sur l'importance de changer toutes leurs ampoules. Pour moins de 200 $ couvrant une maison de taille moyenne, vous pouvez instantanément égayer votre maison.

Assurez-vous de remplir toutes les fentes d'ampoules de vos luminaires en utilisant exactement la même couleur d'ampoule et la même puissance. Utilisez des ampoules conçues pour la lumière du jour (5000k-6500k) dans votre cuisine et vos salles de bain, et optez pour une lumière plus froide (3000k-41000k) dans vos chambres. Il est maintenant temps de dire adieu à l'éclairage fluorescent, qui peut sembler peu attrayant et créer un voile malheureux sur une pièce. -Millie VanHook, agent immobilier chez Best Real Estate Advisors

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Faites des échanges de salle de bain simples

« Vous n'avez pas besoin de changer les meubles-lavabos ou d'arracher les carreaux muraux pour rehausser votre salle de bain. Je dis toujours aux vendeurs de se concentrer sur trois choses : les miroirs, les robinets et l'éclairage. C'est incroyable de voir comment un nouveau miroir et un nouveau robinet peuvent instantanément moderniser une pièce et vous pouvez trouver les deux pour moins de 200 $ chacun sur des sites comme Overstock et Wayfair. Enfin, si vous avez de vieux luminaires, remplacez-les par quelque chose de frais et de nouveau. -Joanne Nemerovski, conseillère en immobilier de luxe chez Compass

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur une maison de style artisan

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