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De nombreux locataires qui partagent le loyer avec des colocataires pensent qu'ils sont d'accord tant qu'ils paient au propriétaire leur propre part du loyer chaque mois. L'idée est que si un colocataire échoue, alors seul le colocataire serait responsable envers le propriétaire et pourrait éventuellement être expulsé.
Si c'est ainsi que vous pensiez, lisez la suite. Les colocataires qui signent un bail s'engagent à payer au propriétaire un certain montant total de loyer chaque mois. Le propriétaire ne se soucie que d'être payé ce montant total chaque mois - comment vous et un colocataire choisissez de partager ce loyer total entre vous. C'est ce qu'on appelle dans le jargon juridique la « responsabilité solidaire ».
Par exemple, supposons que vous louez un appartement de deux chambres avec un colocataire à un loyer de 1 400 $ par mois. Vous avez convenu avec votre colocataire que vous devrez 800 $ et que votre colocataire devra 600 $ chaque mois, étant donné que votre chambre est plus grande et a une meilleure vue. Quelques mois après le début de votre bail, votre colocataire vous dit qu'il ne pourra pas payer tout ou partie du loyer ce mois-ci. Même si vous payez la totalité de votre part de 800 $, vous serez tous les deux en violation du bail si vous donnez à votre propriétaire un montant inférieur à 1 400 $ à la date d'échéance.
Qu'en est-il d'un accord de colocation écrit?
Même si vous et vos colocataires avez signé un accord sur le partage du loyer, vous serez toujours tous les deux responsables envers le propriétaire du montant total du loyer. Avoir un accord écrit en place est une bonne idée car il vous aidera à percevoir le montant qu'un colocataire doit s'il ou elle manque des paiements, mais cela n'aura aucun effet juridique sur ce que vous devez tous les deux à votre propriétaire.
Qu'en est-il d'une note explicative ?
Dans l'exemple ci-dessus, supposons que votre colocataire ne paie que 500 $ sur les 600 $ qu'il doit, mais que vous payez la totalité des 800 $ que vous devez. Votre colocataire accepte de joindre une note au propriétaire indiquant clairement que les 1 300 $ représentent votre loyer total de 800 $ et le loyer partiel de votre colocataire de 500 $.
Ne vous attendez pas à ce que ce type de note amène votre propriétaire à considérer votre loyer payé en totalité et à ne regarder que votre colocataire. Au contraire, votre propriétaire vous considérera presque certainement comme responsable du manque à gagner de 100 $.
Évitez les colocataires qui ne paient pas de loyer
L'essentiel est que l'une des responsabilités d'être le colocataire de quelqu'un est de savoir que vous êtes tous les deux à la merci de la part de l'autre du loyer mensuel total. Étant donné que vous pourriez être expulsé à cause des mauvaises habitudes financières d'un colocataire, il est important de décider si avoir un colocataire vous convient et, si c'est le cas, de prendre le temps de trouver un colocataire compatible et fiable.
Si vous vivez déjà avec un colocataire qui ne paie pas sa part du loyer, il est sage de commencer à chercher un autre colocataire. Rester avec un colocataire qui ne paie pas le loyer met à la fois votre location et votre relation en danger.
