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Le processus de construction d'une nouvelle maison bien avant que les fondations ne soient coulées. Le processus de construction est plus efficace et passionnant si vous développez d'abord un bon plan et trouvez un constructeur honnête et compétent. Pour éviter des erreurs coûteuses pendant le processus de construction, commencez par ces cinq étapes importantes. Lorsque vous passez de la maison de vos rêves à la vraie maison, assurez-vous de poser des questions et de partager vos progrès avec les personnes qui ont suivi le processus.
Planifiez votre budget
Commencez à considérer le budget dès le moment où vous commencez à penser à construire votre maison. Développez une idée réaliste de combien vous pouvez vous permettre de dépenser et combien il en coûtera pour construire une nouvelle maison. La phase de budgétisation consiste vraiment à équilibrer vos désirs avec une évaluation réaliste de ce que vous pouvez vous permettre.
Vous aurez probablement besoin d'un prêt de construction et d'une hypothèque. Il n'est pas trop tôt pour déterminer le montant d'un prêt auquel vous pouvez prétendre, en fonction de votre revenu et de vos autres obligations financières. Aujourd'hui, la plupart des banques et autres institutions financières sont impatientes de vous préqualifier pour un prêt à la construction, ce qui vous donnera une idée approximative du montant maximum que vous pouvez dépenser. Dans le même temps, cette première étape consiste à examiner le coût des différents éléments de votre nouvelle maison, notamment le terrain lui-même, l'architecte ou le designer, l'entrepreneur général qui gérera le projet, les matériaux de construction, les appareils électroménagers et les caractéristiques intérieures.
Il s'agit d'un processus compliqué et long qui devrait vraiment commencer plusieurs mois avant le début de la construction. Il n'est pas rare qu'il faille jusqu'à deux ans pour faire des recherches approfondies sur les problèmes avant de signer un contrat de construction avec un constructeur.
Conseils pour la budgétisation
- Méfiez-vous des banques qui veulent vous prêter plus d'argent que vous ne pouvez vous le permettre - c'était l'une des raisons de la crise financière de 2008. Il n'y a aucune raison de construire une maison qui coûte le montant maximum du prêt approuvé par la banque. En fait, c'est une très bonne idée de rester bien en deçà de ce montant. Parler à un conseiller financier indépendant est un excellent moyen de déterminer combien vous pouvez confortablement dépenser pour construire votre maison.
- Prévoyez les dépassements de coûts. Pratiquement toutes les constructions finissent par coûter plus cher qu'initialement prévu. Cela se produit souvent parce que les coûts des matériaux de construction changent ou en raison de modifications que vous demandez pendant la phase de conception et de construction. Assurez-vous de prévoir un tampon dans votre budget afin que les dépassements inévitables ne fassent pas sauter la banque.
- Obtenez au moins trois offres d'entrepreneurs (et vérifiez les références). Dans la plupart des cas, la majeure partie des dépenses de construction d'une maison est l'argent que vous paierez à un entrepreneur général (GC), qui gérera tous les ouvriers et sous-traitants qui travaillent à la construction de votre maison. Il y a un équilibre délicat entre choisir un entrepreneur qui est abordable mais qui fait un travail de qualité en utilisant de bons matériaux. Commencez par obtenir des références de personnes que vous connaissez qui étaient satisfaites de leur constructeur, puis interrogez soigneusement au moins trois. Ce processus vous donnera une assez bonne idée du coût de construction de votre maison.
- Magasin de comparaison de matériaux. Bien que l'entrepreneur général sélectionne généralement la plupart des matériaux de construction, des appareils électroménagers et des équipements, vous souhaiterez participer à ce processus. Si vous êtes amoureux des comptoirs en granit, par exemple, prenez-en note dès maintenant afin que ces préférences puissent être communiquées au constructeur que vous choisirez éventuellement.
Coûts cachés de la construction d'une nouvelle maison
Les nouveaux propriétaires sont souvent surpris lorsqu'ils commencent à reconnaître les coûts cachés de la possession de leur propre maison. Il existe de nombreux coûts de démarrage ponctuels pour la construction de votre premier mobilier de maison, équipement de pelouse et de jardin, parures de fenêtre, câblage Internet et multimédia. Et l'accession à la propriété s'accompagne de dépenses mensuelles continues qui peuvent vous prendre au dépourvu si vous n'êtes pas prêt à les assumer, telles que l'assurance habitation, les taxes foncières et les services d'entretien des pelouses. Si vous avez été locataire jusqu'à présent, ces dépenses peuvent être une surprise choquante.
Choisissez votre lot
Si vous n'avez pas encore acheté de terrain à bâtir pour votre nouvelle maison, discutez avec des agents immobiliers pour obtenir une estimation approximative des coûts du terrain dans les zones que vous envisagez. Bien que les coûts des terrains varient considérablement en fonction des coûts des terrains locaux, en général, vous prévoyez que 20 à 25 pour cent du coût de votre nouvelle maison seront consacrés à l'achat du terrain.
Que vous construisiez votre maison dans une banlieue ou sur un site offrant une vue imprenable sur l'océan, vous devrez presque toujours choisir le terrain avant de sélectionner les plans d'étage ou d'autres détails. Vous (et tous les professionnels que vous embauchez) devrez enquêter sur des facteurs tels que l'état du sol, le drainage, le zonage et les codes du bâtiment dans la région. Les coûts seront plus élevés si la conception de votre maison doit être personnalisée pour s'adapter au lot. Si la maison peut être construite sur le terrain en utilisant des plans de stock, cela aidera votre budget.
Choisissez un plan de maison
De nombreuses maisons neuves sont construites à l'aide de plans de stock provenant d'un catalogue imprimé ou d'une source en ligne. Trouver le bon plan peut prendre un certain temps. Un point de départ pourrait être de décider de votre style de maison préféré. Trouvez des idées dans les nombreux catalogues disponibles et, si nécessaire, demandez à un constructeur ou à un autre professionnel du bâtiment - un architecte ou un designer - de vous aider à choisir le meilleur plan de stock pour vos besoins. Un concepteur de maison peut également apporter des modifications mineures aux plans de stock en termes de taille de la pièce, de styles de fenêtre ou d'autres détails. Certains constructeurs peuvent apporter de légères modifications aux plans de maison en stock.
Une maison sur mesure, en revanche, est créée spécifiquement pour la famille qui y habitera et le site sur lequel elle se trouve. Dans la plupart des cas, les maisons conçues sur mesure nécessitent les services d'un architecte agréé. Ils posent des questions comme "Où est le soleil par rapport au terrain ? D'où viennent les brises dominantes ? Comment pouvons-nous économiser de l'argent sur les coûts de chauffage et de climatisation à long terme ?" L'architecte doit également poser des questions exhaustives sur votre style de vie et vos préférences.
Que vous optiez pour un stock ou un design personnalisé, il est sage de choisir un plan qui répondra à vos besoins pour de nombreuses années à venir. Un jeune couple peut vouloir planifier pour plus de membres de la famille, par exemple, tandis qu'un propriétaire plus âgé devrait anticiper les besoins de vieillissement chez soi.
Alignez votre équipe
Une fois le budget de travail, le chantier et la conception de la maison sélectionnés, vous pouvez maintenant commencer à rassembler l'équipe d'experts pour concevoir et construire votre maison. Les acteurs clés peuvent inclure un constructeur, une excavatrice, un géomètre et un concepteur de maison ou un architecte, si nécessaire. Dans la plupart des cas, les propriétaires commencent par sélectionner le constructeur (entrepreneur général). Ce pro sélectionne ensuite les autres membres de l'équipe. Cependant, vous pouvez également choisir d'engager d'abord un architecte ou un designer.
La grande question est la suivante : dans quelle mesure serez-vous (pouvez-vous être) impliqué dans le processus ? Alors que la plupart des propriétaires embauchent un entrepreneur général/constructeur pour coordonner la plupart ou la totalité des travaux, il est également possible pour un propriétaire qui souhaite être profondément impliqué dans le processus de devenir son propre GC. Dans ce cas, vous embaucherez et superviserez vous-même tous les sous-traitants - excavatrices, charpentiers, entrepreneurs en béton, etc. Travailler de cette façon n'est pas pour les âmes sensibles, mais pour la bonne personne, cela peut être une façon gratifiante de construire une maison, ainsi qu'une façon d'économiser de l'argent.
Qu'en est-il de la construction non traditionnelle ?
L'apparence de votre maison ne dicte pas nécessairement la façon dont la maison est construite. La construction à ossature traditionnelle n'est pas la seule option. Beaucoup de gens sont devenus intrigués par les maisons en ballots de paille, les constructions en pisé et même les maisons en torchis. Mais vous ne pouvez pas vous attendre à ce que les constructeurs traditionnels - ou même tous les architectes - soient des experts en tout. Construire des maisons traditionnelles selon une méthode non traditionnelle nécessite une équipe spécialisée dans ce type de construction. Faites vos devoirs et trouvez le bon architecte et constructeur qui peut réaliser votre vision.
Négocier un contrat
Assurez-vous d'obtenir des contrats écrits et signés pour chaque professionnel du bâtiment impliqué dans la construction de votre maison. À tout le moins, cela signifie un contrat avec l'entrepreneur général/constructeur, ainsi que le concepteur ou l'architecte de la maison, s'ils font partie du processus.
Que se passe-t-il dans un contrat de construction? Un contrat pour la construction d'une nouvelle maison décrira le projet en détail et inclura une liste de toutes les pièces à inclure dans la maison - les "spécifications". Sans spécifications détaillées, votre maison sera probablement construite avec des matériaux de « qualité constructeur », qui peuvent être moins chers. Assurez-vous de rédiger les spécifications dans le cadre de la négociation avant que le contrat ne soit écrit dans le cadre de la négociation, puis assurez-vous que tout est clairement répertorié. N'oubliez pas de modifier le contrat plus tard si vous ou votre entrepreneur apportez des modifications au projet.
La ligne de fond
Le temps passé à terminer les étapes préliminaires à la construction d'une nouvelle maison peut être une période passionnante, mais c'est aussi un moment pour évaluer si une nouvelle construction est le bon choix. Le processus demande beaucoup de travail et cela perturbe votre vie et celle de ceux qui vous entourent. Vous constaterez peut-être qu'il est moins stressant de magasiner pour une maison existante, qu'il s'agisse d'une maison préexistante ou d'une maison nouvellement construite qui a été construite « selon les spécifications ». Ou vous pouvez trouver que rester dans votre maison existante et la rénover est une meilleure option.
La décision de construire votre propre maison est parfois prise pour de mauvaises raisons. Construire une nouvelle maison « répare » rarement une vie ou une relation troublée. Une première étape importante consiste à analyser vos motivations. Vous construisez une maison parce que quelqu'un d'autre le veut ? Est-ce une diversion par rapport à un autre problème de la vie ? Pouvez-vous gérer le stress supplémentaire dans votre vie? Pourquoi voulez-vous construire une maison? L'introspection peut vous faire prendre conscience de vous-même et vous éviter bien des maux de tête.
Mais si votre auto-examen réussit ces tests, suivre attentivement cinq étapes de préparation clés garantira que votre projet produira la maison que vous et votre famille méritez.
