Construire votre propre maison : un guide étape par étape

Les maisons sont disponibles dans toutes les variétés pour répondre à tous les besoins. En raison du vaste choix de logements existants et du coût élevé de la construction d'une maison neuve, la plupart des futurs propriétaires achètent une maison existante. Et ce n'est pas du tout un mauvais choix. La plupart des maisons sont suffisamment durables pour durer des décennies, peuvent être facilement rénovées et ont le potentiel d'augmenter en valeur.

Pourtant, les maisons neuves ont un attrait indéniable. Une nouvelle maison peut être conçue exactement pour vos besoins. Il vient avec peu ou pas de problèmes cachés. Les matières dangereuses telles que la peinture à base de plomb et l'amiante sont inexistantes. De nouveaux avantages sont intégrés à la maison et les anciens problèmes sont laissés de côté. Il n'est donc pas surprenant que la plupart des gens choisissent de construire leur propre maison plutôt que d'acheter une vieille maison si tous les autres facteurs étaient les mêmes.

Devriez-vous agir en tant que votre propre entrepreneur?

Lorsque vous décidez de construire votre propre maison, il est généralement préférable de le faire par l'intermédiaire d'un entrepreneur général agréé.

De nombreux États autorisent les propriétaires à agir en tant qu'entrepreneur pour leur propre maison. Avec cet arrangement, vous devenez ce qu'on appelle souvent un propriétaire-constructeur. Afin de sous-traiter un projet de grande envergure comme une maison (plutôt qu'une dépendance ou un petit bâtiment à moindre coût), vous devez demander une dérogation propriétaire-constructeur et signer vous-même la demande de permis de construire.

Pourtant, très peu de personnes sont qualifiées pour agir en tant que leur propre entrepreneur général (GC). Construire une maison vous oblige à rassembler de nombreuses ficelles et à vous assurer qu'elles se coordonnent de multiples façons. Les projets et sous-traitants doivent être programmés dans le bon ordre, entrecoupés de nombreuses inspections municipales. Vous aurez besoin de connaître le code du bâtiment. De plus, il est extrêmement utile d'avoir un réseau de sous-traitants sur lesquels vous pouvez compter pour effectuer un travail digne de confiance.

La personne qui fait tout cela est un entrepreneur général. Aucun entrepreneur général supervisant la construction de maisons n'est bon marché. La plupart des entrepreneurs généraux facturent entre 10 et 20 % du coût global de la construction d'une maison, ce qui comprend les permis et les matériaux. Ce sont des frais que la plupart des constructeurs de maisons amateurs trouvent très intéressants, surtout s'ils ont une expérience éprouvée en entrepreneur général.

Avantages

• Économisez des coûts énormes en réduisant le coût global de 10 à 20 pour cent

• Plus de contrôle sur le timing, surtout si la construction est un projet lent et ouvert

Les inconvénients

• Perdez-vous sur le réseau d'abonnés du GC

• Aucune expérience personnelle avec le bureau des permis

• Ne recevez pas de remises en gros

• Peu de savoir-faire pour coordonner les étapes

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Si vous avez l'intention de participer à la construction de votre maison, il y a une façon de le faire : l'équité sous forme de projets individuels plus petits.

Les projets postérieurs au contrat à un stade avancé peuvent être réalisés par le propriétaire plutôt que par l'entrepreneur. Ces projets en phase avancée sont meilleurs pour le bricolage car vous ne risquez pas de ralentir le projet de construction de la maison :

• Construire des terrasses et des allées
• Planter des arbres, des arbustes et de l'herbe
• Peindre l'extérieur de la maison
• Peindre l'intérieur de la maison
• Pose de parures de fenêtre
• Pose de moquette
• Finition du sous-sol

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9 conseils rapides pour embaucher et travailler avec des entrepreneurs

Préparer le site d'accueil

Tout d'abord, il est temps de se situer, au propre comme au figuré. Non seulement vous obtenez votre projet directement dans votre esprit et sur papier, mais vous installez votre maison prévue à l'endroit prévu.

• Débarrassez le chantier des broussailles et autres débris, jusqu'au niveau du sol et à au moins 25 pieds autour du périmètre de la maison prévue.
• Un arpenteur jalonne le terrain sur la base des plans originaux du terrain qui indiquent les limites de la propriété.
• Apportez des modifications à la topographie du site si nécessaire pour modifier le débit d'eau à travers le site : Cela nécessite souvent un entrepreneur avec du matériel de terrassement.
• Commandez une benne à ordures pour gérer les déchets pendant le projet de construction.
• Commandez une ou plusieurs toilettes portatives pour les travailleurs.
• Commandez des services publics temporaires auprès de la compagnie d'électricité.
• Embauchez un électricien pour brancher un panneau électrique temporaire, qui est généralement monté sur un poteau électrique existant.

Couler les semelles et les fondations en béton

Le chantier prend forme avec le creusement et la pose des fondations et des dalles. Ce travail est effectué par des entrepreneurs en excavation et des spécialistes des fondations, un groupe d'entrepreneurs entièrement différent de celui des équipes de menuiserie qui seront bientôt sur place.

Les semelles et les fondations représentent une grande partie du coût de construction de votre maison. Cela signifie que des tirages importants se produisent peu de temps après le début du projet.

Important à savoir

Les paiements à l'entrepreneur général se font selon un échéancier de tirage dont le client et l'entrepreneur conviennent à l'avance. Le nombre et le montant des paiements varient selon la taille du projet. Si les paiements ne correspondent pas toujours au travail d'un sous-traitant, ils correspondent souvent lorsqu'il s'agit d'une étape importante, comme la fondation, la charpente ou la toiture.

1. L'entrepreneur creuse des tranchées suffisamment profondes pour les semelles antigel. Les fondations doivent reposer en dessous de la ligne de gel prévue dans votre région pour éviter le soulèvement dû au gel, ce qui peut endommager votre maison.
2. Des inspecteurs arrivent pour vérifier les dimensions des tranchées de fondation.
3. L'entrepreneur coule du béton pour les semelles.
4. Des drains de pied sont construits et ils sont conçus pour évacuer l'eau des pieds et pour les protéger.
5. L'entrepreneur construit des murs de fondations verticaux reposant sur les semelles, en utilisant soit du béton coulé, soit des parpaings de béton. D'autres types de fondations sont parfois utilisés, bien qu'ils soient rares.
6. La fondation est imperméabilisée jusqu'au niveau fini. Des trous sont créés dans le mur de fondation pour permettre l'acheminement des conduites d'alimentation en eau et de drainage.

Installer la plomberie et l'électricité

Si vous posez une fondation de type dalle, vous ferez appel à des plombiers et des électriciens pour effectuer certains travaux avant de couler cette dalle de béton :

• Les tuyaux sont posés par des plombiers, et ces tuyaux sont ensuite recouverts.
• Si les lignes électriques traversent la dalle de béton via des conduits métalliques, il est maintenant temps de faire passer ces conduits.

Couler la dalle de béton

1. Pour une dalle de maison, l'entrepreneur installera d'abord l'isolant en panneaux de mousse de dalle.
2. Une base de gravier minimum de 4 pouces va sur le panneau de mousse, formant la base pour le béton.
3. Un pare-vapeur en plastique vient ensuite.
4. L'armature en treillis métallique est ensuite posée et positionnée, de sorte qu'elle est légèrement surélevée au-dessus du niveau du sol. Cela permettra à l'armature de s'asseoir au milieu de la couche de béton, où elle offrira le renforcement le plus résistant.
5. L'entrepreneur coule maintenant la dalle de béton, probablement à partir de camions à béton qui livrent une grande quantité de béton.
6. Si vous construisez un garage ou un sous-sol, c'est aussi le moment de couler du béton à ces endroits. Il est coûteux de faire revenir l'entrepreneur en béton pour une autre coulée, il est donc avantageux de faire tous vos travaux de béton en même temps.

Cadre, côté et toit de la maison

Une fois les travaux d'excavation, de fondation et de béton terminés, vous commencerez bientôt à reconnaître votre projet comme une maison. Les charpentiers arriveront pour mettre en place la charpente en bois pour les sols, les murs et les plafonds, puis passeront à l'installation du revêtement, du bardage et de la toiture. Ce travail peut se faire avec une rapidité remarquable. En l'espace d'une semaine ou deux, vous reconnaîtrez peut-être soudainement cette structure comme étant une maison, avec des murs et un toit.

1. Établissez une commande de charpente du bois, des clous, du feutre de construction ou du papier peint et des adhésifs nécessaires, en fonction de vos plans de construction.
2. Lorsque le beau temps arrive, l'équipe de charpentiers arrive pour encadrer les murs de la maison, y compris le sol, le plafond et la charpente du toit : la charpente est l'enveloppe de base de la maison, moins le revêtement et la surface du toit. Les ouvertures brutes pour les fenêtres, les portes et les puits de lumière seront encadrées à ce moment. Le revêtement de base des surfaces des murs et du toit conclut cette étape.
3. Installez les fenêtres, les portes et les puits de lumière : généralement, cela sera fait par la même équipe de menuiserie qui a fait la charpente, bien que parfois l'équipe d'un fabricant vienne faire ce travail. C'est aussi un travail auquel certains propriétaires peuvent s'attaquer. À ce stade, lorsque le bâtiment est gainé et que les portes et les fenêtres sont installées, les sous-traitants effectuant les travaux d'électricité et de plomberie peuvent maintenant arriver pour commencer la partie brute de leur travail.
4. La surface de parement finie est maintenant installée sur le revêtement après que le revêtement de la maison a d'abord été enveloppé d'une certaine forme de membrane de protection contre les intempéries : Encore une fois, ce travail est souvent effectué par le même entrepreneur qui a réalisé la charpente et le revêtement.
5. Enfin, les couvreurs viennent compléter la pose des solins de toiture et des bardeaux ou autres surfaces de toiture finies : L'enveloppe de base de la maison est maintenant terminée.

Installer l'électricité, la plomberie et l'isolation

Maintenant, les travaux intérieurs de votre maison commencent avec l'arrivée des maçons, des électriciens, des plombiers et des spécialistes en CVC.

1. Les maçons construisent la cheminée si votre maison est conçue pour en avoir une. Cela implique généralement l'application d'un placage de brique ou de pierre sur une base de blocs de béton qui a été posée par l'entrepreneur en fondation.
2. Les électriciens et les plombiers effectuent le gros œuvre des circuits électriques, des tuyaux de plomberie et des conduits du système CVC. Ce travail est plus facile sans les surfaces des murs, des sols et des plafonds en place. Une fois les travaux terminés, ces entrepreneurs reviendront une fois les murs et les plafonds en place, pour terminer les connexions finales des divers appareils.
3. Les inspections sont faites de bruts. L'entrepreneur s'occupe de l'obtention des permis et des inspections. Si vous vous attaquez vous-même à ce travail, la responsabilité des inspections vous incombe.
4. Installez l'isolant dans les murs et le grenier. Cela est parfois fait par l'équipe de menuiserie, mais généralement par un entrepreneur spécialisé en isolation.

Accrocher des cloisons sèches et installer des garnitures

L'intérieur commencera à avoir l'air fini au fur et à mesure que les surfaces des murs et du plafond seront installées.

1. Les cloisons sèches sont suspendues dans toute la maison : toutes les surfaces des murs et des plafonds sont généralement suspendues avant la poursuite des travaux.
2. Les joints des cloisons sèches sont scellés, enduits de pâte à joint et finis poncés.
3. Tous les murs et plafonds intérieurs sont apprêtés : cela se fait souvent avec un équipement de pulvérisation et se produit très rapidement, car il n'y a pas besoin de s'inquiéter des moulures et des surfaces de sol.
4. Toutes les moulures sont installées, y compris les encadrements de portes et de fenêtres et les moulures couronnées.
5. Toutes les armoires sont accrochées dans les salles de bains, les cuisines et autres zones.

Peindre les murs et effectuer les travaux de finition

Une fois le travail salissant d'installation des cloisons sèches et d'apprêt des murs terminé, il est temps de faire appel au peintre.

1. Les murs sont peints et les plafonds sont peints ou finis avec de la texture. Ce sont des emplois que les propriétaires peuvent s'attaquer eux-mêmes pour économiser de l'argent. Mais pour les propriétaires habitués à ne peindre qu'une pièce ou deux, gardez à l'esprit que peindre une maison entière est une tâche énorme.
2. Les comptoirs de la cuisine et de la salle de bain sont installés. Ce travail est effectué par des spécialistes des comptoirs qui fabriquent et installent les comptoirs.
3. Les armoires de la cuisine et de la salle de bain sont installées. Des entreprises spécialisées fournissent et installent des armoires de cuisine et de salle de bain.
4. L'installation et le raccordement des appareils électriques et de plomberie finis sont terminés : en raison du fait qu'il y a des problèmes de code impliqués ici, seuls les bricoleurs les plus qualifiés devraient s'attaquer à cela.

Installer le revêtement de sol

Posez les surfaces de revêtement de sol (ou de revêtement de sol) de finition dans toute la maison. Les options de revêtement de sol comprennent la moquette, le bois franc, les revêtements de sol stratifiés, les carreaux de céramique, les planches de vinyle de luxe et les revêtements de sol en bois d'ingénierie. Il s'agit généralement d'un travail pour un autre sous-traitant, bien que les propriétaires puissent s'occuper de l'installation de certaines sections du revêtement de sol.

Nettoyez le chantier en mettant tous les débris acceptables dans la benne. L'entrepreneur embauchera une entreprise spécialisée dans le nettoyage après les travaux de construction.

Questions finales sur la construction de maisons

1. Aménagement extérieur complet. Pour économiser de l'argent, cela peut être un projet de bricolage. Ou vous pouvez engager votre propre entreprise d'aménagement paysager pour concevoir et installer un paysage élégant pour vous.
2. Retirer la benne : Appelez la société d'élimination pour récupérer la benne et précisez que vous n'avez pas besoin de remplacement.
3. Organiser les inspections finales par les agences de délivrance des permis.
4. Planifiez une dernière visite si vous faites appel à un entrepreneur général.
5. Organisez une inspection finale par votre prêteur, si vous avez financé la construction de votre maison avec un prêt à la construction.