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Les professionnels de l'immobilier confirment que de toutes les améliorations majeures de l'habitat, aucune n'est plus efficace pour ajouter de la valeur réelle à votre propriété que de convertir un espace inachevé en un espace de vie confortable et fini. C'est l'une des rares améliorations domiciliaires qui non seulement récupèrent les coûts des rénovations, mais peuvent ajouter plus de valeur à la maison que ce que vous dépensez pour le projet.
Aucune zone n'est une meilleure cible pour ce type de projet de rénovation domiciliaire que le sous-sol, qui, dans de nombreuses maisons, offre une étendue d'espace alléchante à transformer comme bon vous semble. Mais les coûts d'un tel projet peuvent varier considérablement, selon la façon dont vous abordez le projet et le type de fonctionnalités que vous souhaitez ajouter. Si vous êtes bricoleur et pouvez faire la plupart du travail vous-même, il est possible de faire un travail de finition de base pour 6 000 $ ou 7 000 $. Mais il est également assez facile lors de l'embauche de professionnels de dépenser 100 000 $ pour un projet de rénovation avec toutes les cloches et les sifflets. Tout en haut, un grand sous-sol de 3 000 pieds carrés construit et fini par des professionnels peut coûter jusqu'à 150 000 $.
Il n'y a pas vraiment d'accord sur ce qui constitue un remodelage de sous-sol "moyen", et son coût.
- Un récent rapport "Cost vs Value" du magazine Remodeling a indiqué que le coût moyen d'un travail de conversion de sous-sol de milieu de gamme était d'un peu plus de 71 000 $. Ces estimations proviennent d'entrepreneurs généraux (GC) qui embauchent des sous-traitants pour effectuer différentes tâches.
- Mais une enquête similaire réalisée par la liste d'Angie a donné un coût moyen d'environ 32 000 $ pour une installation professionnelle. L'utilisateur typique d'Angie's List embauche des entrepreneurs individuels pour effectuer le travail, plutôt que d'utiliser un entrepreneur général (GC).
- Une enquête de HGTV a quant à elle révélé que les rénovations typiques de sous-sol de bricolage vont de 10 000 $ à 27 000 $.
L'option de finition de base
Cette option consiste à prendre un sous-sol entièrement inachevé, puis à ajouter la charpente, le placoplâtre et d'autres éléments pour le transformer en un espace de vie fini. Cela surprend beaucoup de gens d'apprendre qu'il s'agit en fait d'une option moins chère qu'un remodelage à grande échelle d'un sous-sol déjà terminé. La raison en est qu'il en coûte plus cher de démolir et de reconstruire que de repartir de zéro.
Une finition de sous-sol implique l'encadrement, l'exécution de tous les éléments mécaniques nécessaires, l'installation de finitions de murs, de plafonds et de sols, et la peinture ou la pose de papier peint. En moyenne, le coût d'un travail de finition de base varie de 6 500 $ pour un travail de bricolage à 20 000 $ si vous embauchez un menuisier pour vous aider, mais les coûts peuvent être beaucoup plus élevés pour les grands espaces. Notez que ces coûts moyens n'incluent pas les gros travaux de plomberie ou d'électricité. Si votre espace comprend une nouvelle salle de bain ou d'autres caractéristiques spécialisées, ces coûts devront être ajoutés séparément (voir prix à la carte, au dessous de).
- Un travail de finition peut inclure tout ou partie des éléments suivants :
- Encadrer les murs et isoler les cavités des montants
- Encadrement des fenêtres de sortie si les pièces seront utilisées comme zones de couchage
- Pose et finition de cloisons sèches
- Mise à niveau du service électrique pour l'éclairage et les prises de courant
- Encaissage dans les conduits ou routage de nouveaux conduits
- Pose d'un plafond de finition
- Effectuer toute imperméabilisation nécessaire sur un sol en dalles
- Gros travaux de plomberie si ajout d'une salle de bain
L'option de rénovation complète
Cette option fait référence à un projet qui consiste à prendre un sous-sol déjà aménagé et à modifier l'aménagement de l'espace et à terminer les travaux de finition. Ce type de projet de rénovation coûte généralement entre 20 000 $ et 30 000 $ pour les coûts de base en main-d'œuvre et en matériaux, sans compter les extras. Cela peut impliquer la création d'espaces tels que des salles de jeux, des salles de loisirs, des chambres supplémentaires ou des bureaux à domicile.
Si vous êtes prêt à démolir des murs existants avant de faire appel à des entrepreneurs pour effectuer des travaux de finition, vous pouvez économiser jusqu'à 2 000 $ sur le coût global.
Les travaux de rénovation d'un sous-sol impliquent généralement des mises à niveau du câblage et des systèmes de CVC dans le cadre du forfait de base. L'ajout d'une nouvelle plomberie, par exemple lors de l'installation d'une nouvelle salle de bain ou d'un bar, augmentera le coût de base, cependant (voir Tarification à la carte, au dessous de)
Suite d'invités: Cette version spéciale d'un réaménagement de sous-sol consiste à ajouter ou à rénover une salle de bain et à installer une kitchenette avec des armoires et les mises à niveau électriques nécessaires. Attendez-vous à payer entre 20 000 $ et 60 000 $ pour ce niveau de projet de rénovation.
L'option "Système de finition"
Un projet « Système de finition » signifie que vous embauchez des professionnels pour installer des panneaux muraux préfabriqués et d'autres composants. L'inconvénient ici est qu'il n'y a aucun moyen de faire le travail vous-même avec ce type de projet puisque les matériaux pour les systèmes de finition de sous-sol sont vendus uniquement à des installateurs franchisés qui utilisent des matériaux exclusifs et mettent l'accent sur le contrôle de l'humidité. L'avantage est que vous avez la garantie d'un espace serré, sec et chaud, et votre sous-sol sera terminé assez rapidement.
Les coûts d'installation d'un tel système sont d'environ 40 $ à 50 $ par pied carré, ce qui signifie qu'un sous-sol de 1 500 pieds carrés pourrait vous coûter jusqu'à 75 000 $ pour un système haut de gamme. Et les coûts peuvent, bien sûr, augmenter si d'importants travaux de câblage et de plomberie sont effectués par d'autres entrepreneurs dans le cadre de votre projet global.
C'est généralement l'une des options les plus coûteuses en matière de rénovation de sous-sol, mais aussi l'une des plus pratiques.
Estimation d'une carte
Si vous souhaitez estimer avec plus de précision, il est possible d'estimer par article, en utilisant ces estimations approximatives des coûts pour divers éléments d'un projet de finition de sous-sol. Ces estimations supposent une installation professionnelle dans une région avec des coûts de main-d'œuvre moyens.
- Permis varient considérablement d'une région à l'autre, les coûts typiques allant de 100 $ à 1 500 $ pour la rénovation du sous-sol.
- Encadrement coûte environ 1 $ le pied carré.
- Pose et finition de cloison sèche coûte environ 1,50 $ le pied carré
- Plafonds varient de 1 $ à 6 $ par pied carré, selon la complexité. Au bas de l'échelle, se trouvent les plafonds qui doivent simplement être recouverts de panneaux muraux et finis. Mais trop souvent, il y a des travaux de charpente qui doivent aussi être faits pour enfermer les conduits de chaleur ou pour abaisser le plafond pour la mécanique en marche.
- Sols sont souvent le joker lorsqu'il s'agit de rénover un sous-sol. Les coûts peuvent aller de 300 $ à 5 000 $. Le revêtement de sol en vinyle peut être posé pour 300 $ à 500 $; les planchers de moquette en moyenne environ 1500 $; les planchers de carreaux de céramique coûtent de 1500 $ à 2000 $; et les planchers de bois coûtent en moyenne 4 000 $ à 5 000 $ pour un sous-sol.
- Ajout d'une salle de bain peut ajouter 10 000 $ à 20 000 $ assez facilement. Ce coût peut être réduit de moitié si vous êtes capable de faire le travail vous-même.
- Travaux de fondation peut coûter environ 10 000 $ si des réparations importantes sont nécessaires, telles que la réparation d'une fondation déplacée.
- Sceller un sous-sol et une fondation contre les infiltrations d'eau coûte en moyenne 4 100 $, à l'échelle nationale.
- Installer une pompe de puisard pour aider à garder un sous-sol sec coûte en moyenne 1 100 $.
- Une fenêtre de sortie, lorsqu'il est requis, coûte en moyenne 3 500 $. Des fenêtres de sortie peuvent être nécessaires si une pièce du sous-sol est utilisée comme chambre.
- Un wet/bar ou kitchenette de taille modeste peut coûter entre 1 000 $ et 5 000 $. Pour une cuisine d'appartement d'hôtes plus complète, prévoyez 12 000 $ à 20 000 $.
- Un placard, qui est une caractéristique nécessaire pour qu'une pièce du sous-sol soit officiellement considérée comme une chambre à coucher, coûte entre 1 200 et 1 900 $.
- Un foyer au gaz coûte, en moyenne, environ 2 000 $ à installer.
