J'ai découvert le plus gros obstacle à l'achat d'une maison et c'était une solution facile

Alors que beaucoup ont trouvé du réconfort dans Roi Tigre, mixologie, fabrication de pain et travail pour combler le vide pendant la pandémie, j'ai embrassé mes nouveaux rêves de maison et me suis concentré sur la recherche de la maison parfaite.

Dans des circonstances normales, l'achat d'une maison serait un peu plus facile. Découvrez la liste de souhaits - 4 chambres / 2 salles de bain, une cuisine mise à jour et un grand jardin - trouvez un agent immobilier, obtenez une pré-approbation pour un prêt et commencez la chasse.

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Mais les taux hypothécaires historiquement bas lors de notre recherche en avril et mai, un inventaire extrêmement faible, une demande élevée et la proximité du point chaud COVID de New York, ont attiré des troupeaux de New-Yorkais vivant dans des zones à haute densité vers nos banlieues plus spacieuses du New Jersey. .

Et avec cela, notre expérience d'achat d'une maison s'est rapidement transformée en un jeu de négociations, de faux espoirs et de concurrence avec des offres en espèces. au moins 15% de plus que demander.

Pourtant, tout ce que nous pouvions gérer. Nous savions que nous devions être capables de rouler avec les coups de poing et de savoir quand s'éloigner et quand pousser. Mais après avoir fait 22 offres et 15 soumissions en trois mois, j'ai soudain réalisé que quelque chose devait changer : notre agent.

Les pressions uniques de la visite des maisons pendant une pandémie

Nous avons rencontré notre premier agent avec une lettre de prêt pré-approuvée et des renonciations COVID en main. Elle nous a prévenus que les stocks étaient bas mais que la demande était élevée. Les projections seraient limitées. Les vendeurs avaient peur d'ouvrir leurs maisons aux étrangers. Seul sérieux les acheteurs étaient autorisés à prendre rendez-vous et les maisons se vendaient rapidement.

Encore, nous pouvons gérer cela, Je pensais.

La décision la plus intelligente que nous ayons prise à ce moment-là a été d'obtenir une pré-approbation. Pré-qualifié les acheteurs perdent souvent face à des acheteurs mieux préparés comme nous, nous a-t-on dit.

Alors nous avons commencé à voir des maisons. Maison après maison après maison. Et nous avons fait offre après offre, faisant parfois deux offres sur des maisons différentes en même temps. Mais toujours aucune offre n'a été acceptée.

À un moment donné, nous avons détruit des maisons avant même de sortir de la voiture pour une projection.

« Ne mettez pas votre masque ! Ne descendez pas de la voiture. Cela n'en vaut pas la peine », s'est exclamé mon mari un samedi après-midi, alors que l'agent partageait qu'il y avait déjà six offres sur une maison de cinq chambres qui avait été mise sur le marché pendant la nuit. Les acheteurs enchérissaient à vue d'œil ! HGTV ne nous avait pas préparés à ce type de concours d'achat de maisons.

"Les acheteurs sont plus compétitifs que jamais et apportent vraiment leur A-game pour tenter d'éliminer leurs concurrents", a déclaré Fonda Kosmala, agent immobilier de Christie's International Real Estate of Northern NJ. "Il y a un nombre croissant d'acheteurs au comptant ainsi que d'acheteurs avec un acompte extrêmement élevé, jusqu'à 40 % et 50 % d'acompte." Elle a ajouté:

« Les guerres d’enchères deviennent la norme. »

La réalité s'installe

Nous avons persisté. Pendant des semaines et des semaines, nous avons continué à visiter les maisons en EPI complet, tout en nous relayant avec un tout-petit. Nous avons fait des offres et des enchères sur des maisons dont nous ne voulions pas vraiment, en vain. La défaite a commencé à devenir une seconde nature - un sommet temporaire suivi d'un creux incroyable. Le sentiment ressemblait étroitement à un jeu de blackjack à enjeux élevés. Tout est terminé en quelques secondes, au diable la paperasse. J'ai continué à remplir mes nuits blanches sur le site NJMLS en essayant d'être le premier au courant.

"L'agent du vendeur dit qu'un autre acheteur n'offre aucune inspection de la maison", a crié notre agent de six pieds à travers une cour vide. « Quelle clause souhaitez-vous ajouter à votre offre ?

L'offre numéro 22 m'a brisé. Comment peut-on acheter une maison sans inspection?, Je pensais. C'était trop ridicule.

Et puis j'ai réalisé que le problème n'était pas le marché serré ou les acheteurs agressifs. C'était notre agent. Elle nous avait poussés à aller plus vite, à enchérir plus haut, à mettre plus d'argent, même à changer notre liste de souhaits juste pour faire une vente.

Nous avons donc décidé de rompre avec elle. (Elle nous a fantômes après mon texto de rupture.)

Un nouveau départ

Une semaine après la rupture, j'ai partagé mon histoire de manière anonyme dans un groupe communautaire privé de mamans sur Facebook. Des histoires d'horreur d'achat et de vente de maisons ont inondé mes notifications. Parmi eux se trouvaient des conseils utiles et des recommandations d'agents. J'ai tenté ma chance avec un seul nom, Fonda Kosmala, qui n'arrêtait pas de se répéter sur mon écran et je lui ai envoyé un message privé et lui a présenté ma liste de souhaits.

Tout de suite, tout était différent avec elle. Kosmala a pris tous les appels, SMS de fin de soirée et e-mails. Elle ne nous a pas poussés à voir ou à faire des offres sur des maisons qui ne correspondaient pas à ce que nous voulions. Au lieu de cela, elle nous a assuré qu'elle trouverait "la bonne".

Elle a aligné trois spectacles prometteurs. Deux offres plus tard, nous avons signé pour notre maison parfaite. Tous case dans notre liste de souhaits d'origine a été cochée.

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Nous avons emménagé dans notre maison maintenant, et nous nous l'approprions petit à petit, avec de la peinture et des rénovations que nous savions devoir faire. C'est un tel soulagement d'être installé et non à la chasse. Et nous devons vraiment remercier notre agent pour cela. Voici quelques conseils pour réussir un achat immobilier :

Conseils d'un agent immobilier sur la façon d'acheter une maison

Conseils de notre agent Fonda Kosmala :

Gérez votre crédit

Votre pointage de crédit est le facteur le plus important pour déterminer votre pouvoir d'achat. Assurez-vous de ne pas ouvrir de nouvelles marges de crédit au moins quatre mois avant votre recherche de logement.

Soyez pré-approuvé

Obtenir une pré-approbation et pas seulement une pré-qualification, dès le début est la clé. J'ai vu des acheteurs ne pas avoir tous leurs documents ensemble et se démener à la dernière minute et perdre des propriétés en conséquence.

N'hésitez pas à voir

Si vous voyez une maison en ligne que vous aimeriez voir, essayez de la voir dès que possible. Je comprends que c'est difficile avec les horaires de travail des gens, mais certaines propriétés ne se rendent même pas à une journée portes ouvertes typique du week-end.

Essayez de penser logiquement, pas émotionnellement

Ne laissez pas vos émotions dicter votre achat. Comme pour tout achat important que vous avez fait dans le passé, pensez au coût par usure. Vous cherchez à agrandir votre famille dans les cinq prochaines années ? Est-ce une maison de départ ? Économiserez-vous 5 % de plus chaque année pour l'entretien de votre maison ? Ne pas entretenir votre maison peut entraîner des coûts supplémentaires plus importants plus tard.

Embauchez vos professionnels à l'avance

De plus, une fois votre offre acceptée, n'attendez pas d'être sous contrat pour tenter d'aligner vos inspecteurs. Certains inspecteurs réservent au moins une semaine à l'extérieur. Demandez des détails dans l'inspection de la maison. Découvrez ce qui est inclus dans le prix. La moisissure, les dommages causés par les termites, l'analyse des réservoirs d'huile et les tests de radon peuvent ne pas être inclus et peuvent être disponibles en tant que modules complémentaires.

De même, préparez également votre avocat immobilier. N'attendez pas pour commencer à chercher un avocat immobilier dès qu'une offre est acceptée. Bien sûr, tout bon agent aura de nombreuses recommandations prêtes dès le départ, mais ce sont des conversations importantes à avoir dès le départ. Enfin, s'il y a une divulgation du vendeur disponible avec la propriété, demandez à votre agent de vous l'envoyer avant de rédiger votre offre afin que vous puissiez l'examiner et poser toutes les questions que vous pourriez avoir avant de mettre le stylo sur papier.

Vous devez voir cette incroyable métamorphose de petit hangar
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