Aidez le développement du site, partageant l'article avec des amis!
Si vous louez une maison ou un appartement et que quelque chose ne va pas ou se brise, il est raisonnable de supposer que votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière s'occupera du problème pour vous et qu'il le fera dans les meilleurs délais. Malheureusement, les propriétaires n'ont pas toujours à l'esprit les meilleurs intérêts des locataires et vous devrez peut-être signaler un problème aux autorités. Voici ce que vous devez savoir sur les différends entre locataires et propriétaires et comment signaler un mauvais propriétaire.
Litiges communs entre locataires et propriétaires
Les questions les plus souvent contestées entre locataires et propriétaires sont :
- Conditions de construction
- Services essentiels
- Augmentations de loyer
- Droit de séjour du locataire
Bien qu'il soit préférable d'essayer de discuter du problème avec un propriétaire ou un gestionnaire immobilier et de parvenir à un accord, à la fois par écrit et en personne, vous devrez parfois faire appel à une aide extérieure.
Façons de signaler un mauvais propriétaire
Les droits des propriétaires et des locataires sont généralement gérés au niveau de l'État. Par conséquent, il est important de se renseigner sur les lois de votre état pour savoir si vous avez un cas. Si vous n'êtes pas en mesure de régler directement un différend avec votre propriétaire, vous pouvez vous tourner vers les agences d'État et les organisations à but non lucratif qui se concentrent sur les droits des locataires; ressources pour l'assistance juridique; ou des agences qui aident à traiter les plaintes des locataires.
Si tout le reste échoue et que vous n'avez toujours pas réussi à régler un différend, vous devrez peut-être engager un avocat spécialisé dans le traitement de votre type de cas. Si vous ne pouvez pas vous permettre un avocat, il existe un certain nombre d'organisations à but non lucratif qui offrent une aide juridique gratuite aux personnes à faible revenu.
Ne laissez pas le temps jouer contre vous
Les processus juridiques pour les problèmes de nombreux locataires impliquent des périodes d'attente, parfois longues ou multiples. Par exemple, si une partie de votre résidence est inhabitable en raison de dommages ou de négligence dans l'entretien du bâtiment, vous devrez peut-être envoyer un avis écrit du problème à votre propriétaire et à l'autorité locale. Après cela, le propriétaire disposera d'un délai déterminé pour régler le problème. Si le propriétaire ne corrige pas le problème, vous devrez peut-être envoyer un deuxième avis écrit, suivi d'une autre période d'attente, et ainsi de suite.
L'important est de démarrer le processus le plus tôt possible, pour que le temps passe. Ne tombez pas dans le piège des promesses verbales du propriétaire; les propriétaires négligents sont des experts pour décourager les gens. Vous pourriez également constater que le premier avis écrit attire l'attention du propriétaire et suggère que vous êtes sérieux.
Reporting au HUD
Votre propriétaire cause des problèmes tout en profitant des prestations gouvernementales? Si un propriétaire qui reçoit une aide fédérale ne respecte pas son obligation de fournir un logement sûr et décent aux locataires à faible revenu, le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) veut le savoir.
Les propriétaires peuvent se voir imposer une amende et/ou se voir interdire de faire affaire avec le gouvernement fédéral s'ils ne parviennent pas à fournir un logement sûr et décent tout en bénéficiant de subventions financées par les contribuables. Les locataires de propriétés assurées par le HUD ou assistées par le HUD sont encouragés à signaler les problèmes avec les propriétaires au HUD en appelant la ligne de plaintes pour logement multifamilial au (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Les spécialistes du HUD sont disponibles pour entendre vos plaintes et préoccupations en anglais et en espagnol. Vous pouvez soumettre des réclamations sur des problèmes allant du mauvais entretien et des problèmes de santé et de sécurité à la mauvaise gestion et à la fraude.
Signalement de discrimination en matière de logement
En plus de traiter les rapports sur les propriétaires de propriétés assurées par le HUD et assistées par le HUD, le HUD traite également les plaintes concernant la discrimination en matière de logement. Si vous pensez avoir été victime de discrimination, renseignez-vous d'abord sur les classes protégées par le Fair Housing Act pour déterminer si vous êtes protégé. Les plaintes pour discrimination contre les propriétaires qui reçoivent une aide fédérale doivent être adressées au HUD. D'autres problèmes de discrimination doivent être portés devant votre autorité locale du logement.
