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Lorsque l'espace devient restreint, les propriétaires surpeuplés peuvent désespérément trouver des moyens de se tailler de l'espace à partir de rien. Les conversions de garage abondent dans les zones où l'immobilier est cher et les voisins sont proches. De plus, à l'ère des plateformes en ligne pour la location à court terme, un garage converti est un moyen pour les propriétaires de couvrir le coût de leur hypothèque tout en vivant dans la maison.
Les conversions de garage semblent être le projet classique de rénovation do-it-yourself. Avec rien sur votre chemin comme des murs porteurs - et avec la boîte apparemment déjà en place - une conversion de garage peut sembler un choix évident. Mais une conversion de garage présente également un certain nombre d'inconvénients importants à considérer avant de se lancer dans ce projet.
Pouvez-vous convertir votre garage ? Sept choses à considérer
Avantages et inconvénients des conversions de garage
La conversion d'un garage nécessite plus d'attention que la finition d'un sous-sol, car les aspects positifs sont contrebalancés par des inconvénients importants. Avec le remodelage du sous-sol, vous ne pouvez guère vous tromper en élevant un espace sombre inutilisable en un espace lumineux et utilisable.
Un garage est différent, cependant. Avec le garage, vous troquez un espace utilisable pour une ou plusieurs choses contre un espace utilisable pour une seule chose-espace de vie. Au mieux, cela devient un échange un pour un. Au pire, vous dévalorisez votre maison.
De plus, les conversions de garage sont plus de travail qu'il n'y paraît. Les propriétaires peuvent se lancer dans une conversion de garage en se basant sur la conviction qu'il ne suffit pas d'ajouter quelques lumières et planchers. Au contraire, les conversions de garages sont des projets coûteux, vastes et de longue durée qui ne sont pas tout à fait de l'ordre de construire un nouvel ajout, mais qui s'en rapprochent.
Zonage et questions juridiques
Changer l'espace destiné aux véhicules en un espace de vie habitable, sûr et conditionné invoque des problèmes juridiques et de zonage. Chaque garage doit subir une transformation juridique importante lorsqu'il devient un espace habitable et climatisé neuf.
Un déterminant utilisé par certaines municipalités est de savoir si des dispositions adéquates sont prises pour remplacer les places de stationnement éliminées du garage.
La transformation d'un garage en un espace climatisé exige que le garage réponde à des normes techniques et légales qui n'étaient pas requises lorsque la zone abritait uniquement des véhicules ou servait de zone de stockage. De plus, les codes du bâtiment de la plupart des municipalités exigent une gamme de permis pour les activités associées à cette conversion : ériger ou déplacer des murs; approvisionnement en eau courante ou drainage; conduite d'égout en cours d'exécution; ajout de fenêtres; l'installation d'un système électrique complet.
En raison de l'augmentation des locations de maisons à court terme, de nombreuses municipalités ont commencé à examiner de manière plus critique les conversions de garages, même si la zone ne sera pas louée sur le marché à court terme.
Les bases de la conversion d'un garage en espace de vie
- Fenêtres : ajoutez suffisamment d'espace pour laisser entrer la lumière et l'air naturels. Dans certaines municipalités, cela signifie 5 1/2 pieds carrés ou un pourcentage de l'espace total du garage.
- Plafond : Maintenez au moins 7 1/2 pieds de hauteur de plafond minimale. Cela peut être difficile à faire si vous augmentez également la hauteur du plancher.
- Chauffage : Fournissez du chauffage pour maintenir 70 °F. Les options de chauffage d'appoint comprennent l'extension des conduits de chauffage central existants et l'installation de plinthes électriques ou de radiateurs muraux à ventilateur.
- Lumière : ajoutez au moins un interrupteur d'éclairage à commande murale. Selon le code électrique, les garages ont déjà au moins un tel interrupteur.
- Prises : ajoutez ou modifiez les prises murales afin qu'elles respectent les normes d'espacement minimum. Fondamentalement, aucun cordon ne devrait avoir à atteindre plus de 6 pieds pour atteindre une prise.
Comment faire d'une conversion de garage un espace confortable
Isoler les murs
La plupart des murs et plafonds des garages ne sont pas isolés. Les cloisons sèches, si déjà installées, doivent être enlevées et l'isolant doit être installé. Utilisez un isolant conventionnel en rouleau de fibre de verre, de la laine de roche ou de la mousse isolante pulvérisée pour les murs. Utilisez des nattes en fibre de verre pour le plafond.
Augmenter la hauteur du sol
Les garages ont tendance à être construits plus bas que la maison. Bien que cela ne soit pas nécessaire, votre maison en bénéficie si vous faites correspondre les hauteurs de sol en ajoutant des traverses pour élever le revêtement de sol au-dessus du sol en béton du garage.
Installer un revêtement de sol
Même si vous ajoutez des traverses pour surélever le sol, vous aurez toujours besoin d'un revêtement de sol. Les revêtements de sol stratifiés, le bois d'ingénierie, les carreaux et les revêtements de sol en vinyle de luxe sont des choix populaires pour les conversions de garage.
Installer une nouvelle cloison sèche ou finir une cloison sèche existante
Les garages sont généralement installés avec des murs de qualité non finie. Si les murs sont isolés, vous pouvez conserver les cloisons sèches existantes mais amener la finition à des normes plus élevées.
Remplacer ou isoler la porte de garage
Faut-il laisser la porte de garage en place ou la remplacer par un mur ? Si vous le gardez, vous devez isoler la porte. C'est une question majeure à laquelle vous devrez répondre avant de convertir le garage en espace de vie.
Masquer les zones inesthétiques
Des murs non porteurs doivent être ajoutés autour des zones que vous ne souhaitez pas voir, telles que le chauffe-eau, la fournaise, la buanderie ou le stockage.
Avantages-
Pas de perte de terrain : Construire un ajout signifie plus d'espace de vie mais moins de cour pour les activités de plein air. L'agrandissement dans le garage préserve l'espace de la cour.
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Structure déjà construite : Une grande partie de la structure (murs, plafond, toit et plancher) est déjà en place.
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Faites-le vous-même : Bien que difficile, une conversion de garage de qualité peut se faire soi-même. La construction d'un ajout détaché se fait rarement sans l'aide d'un professionnel.
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Perte de stockage : Beaucoup de gens utilisent leur garage pour le stockage. Même si vous pensez que vous débarrasser de cet espace supplémentaire est une bonne idée, les futurs acheteurs de votre maison peuvent ne pas être d'accord.
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Place de parking: Retirer les voitures du garage peut faire fi des exigences locales en matière de places de stationnement sur site.
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Pas de gain de valeur : Une conversion de garage augmentera rarement la valeur de la propriété. De nombreux acheteurs accordent une grande importance à un espace de stationnement protégé, ce qui est perdu avec une conversion de garage.
