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Si vous louez un appartement dans l'État de New York, sachez que votre État a plusieurs lois en vigueur visant à garantir la sécurité des locataires lorsqu'ils louent un appartement.
Que vous soyez dans votre appartement à New York depuis un certain temps ou que vous soyez sur le point de signer un bail, il est utile de savoir comment la loi de l'État vous protège contre le crime et d'autres préjudices, et aussi quelles sont les obligations de votre propriétaire en matière de vous garder en sécurité.
Protections importantes contre le crime et la sécurité en vertu de la loi de l'État de New York
Voici dix dispositions clés de la loi de l'État que tout habitant d'un appartement à New York devrait connaître :
- Les propriétaires doivent installer des détecteurs de fumée dans votre appartement. Les propriétaires sont tenus d'installer des détecteurs de fumée à piles dans leurs appartements qui sont : Si vous louez à New York, votre propriétaire peut vous demander un remboursement (jusqu'à 10 $) pour le coût d'achat et d'installation de chaque détecteur de fumée. Cependant, si un détecteur de fumée ne fonctionne pas correctement au cours de la première année et que vous n'êtes pas à blâmer, votre propriétaire doit alors réparer ou remplacer le détecteur défectueux sans remboursement. (N.Y. Loi sur les résidences multiples § 15; Loi sur les résidences multiples de N.Y. § 68; Code administratif de NYC § 27-2045.)
- Les détecteurs de fumée doivent être : situés à moins de dix pieds de chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir, et clairement audibles dans chacune de ces pièces.
- Les propriétaires doivent installer des détecteurs de monoxyde de carbone. Si votre immeuble a été construit ou proposé à la vente dans l'État de New York après le 9 août 2005, il doit contenir des détecteurs de monoxyde de carbone clairement audibles dans chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir, conformément aux codes du bâtiment locaux. À New York, les propriétaires de tous les logements collectifs et les maisons unifamiliales et bifamiliales sont tenus de fournir et d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone à moins de 15 pieds de l'entrée principale de chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 et 27-§ 2046.1.)
- Les propriétaires doivent s'engager dans la prévention de la criminalité de base. La loi de l'État exige que les propriétaires prennent des précautions de base pour se protéger contre les crimes prévisibles. Par exemple, les propriétaires doivent réparer ou remplacer les serrures défectueuses et les fenêtres brisées, au besoin.
- Les entrées des bâtiments doivent être sûres et sécurisées. Si votre immeuble d'habitation a été construit ou converti en immeuble d'habitation après le 1er janvier 1968, il doit avoir des portes à fermeture et à verrouillage automatiques à toutes les entrées de l'immeuble. Ces portes doivent être verrouillées en tout temps, sauf lorsqu'un préposé au hall est de service. Votre propriétaire est également responsable de s'assurer que les entrées du bâtiment, ainsi que les escaliers et les cours, sont bien éclairés. (N.Y. Loi sur les logements multiples §§ 35, 50-a; Loi sur les résidences multiples N.Y. §§ 107, 109; Code administratif de NYC § 27-2040.)
- Certains bâtiments doivent être équipés d'interphones bidirectionnels. Si votre immeuble a été construit ou converti en immeuble d'habitation après le 1er janvier 1968 et qu'il compte huit appartements ou plus, il doit être équipé d'un système d'interphone bidirectionnel qui vous permet de communiquer avec les visiteurs à l'entrée de l'immeuble et (Loi sur les logements multiples de NY § 50-a.)
- Certains bâtiments doivent avoir des préposés dans le hall. Si vous habitez dans un immeuble de huit appartements ou plus, vous avez le droit de maintenir un service de préposé dans le hall pour votre sécurité à vos frais, lorsqu'un préposé fourni par le propriétaire n'est pas en service. (N.Y. Loi sur les logements multiples § 50-c.)
- Les propriétaires doivent installer des miroirs de sécurité dans les ascenseurs. Votre immeuble doit inclure un miroir dans chaque ascenseur en libre-service afin que les locataires et les visiteurs puissent voir si quelqu'un est déjà dans l'ascenseur avant d'entrer. (N.Y. Loi sur les logements multiples § 51-b; Code administratif de NYC § 27-2042.)
- Les propriétaires doivent fournir des serrures de porte d'appartement et vous permettre d'installer une deuxième serrure. En plus de la serrure fournie par le propriétaire, vous pouvez installer votre propre serrure d'une circonférence maximale de trois pouces, à condition de remettre à votre propriétaire un double de la clé sur demande. Notez que votre propriétaire ne peut pas exiger que vous payiez un loyer plus élevé ou des frais pour l'installation d'une serrure supplémentaire. (N.Y. Loi sur les logements multiples § 51-c.)
- Les propriétaires doivent fournir des judas. Votre propriétaire doit prévoir un judas dans les portes des appartements des immeubles. À New York, les propriétaires doivent également installer un protège-porte à chaîne sur la porte d'entrée de chaque appartement, ce qui vous permet d'ouvrir suffisamment votre porte pour voir qui est là. (N.Y. Loi sur les logements multiples § 51-c; Code administratif de NYC § 27-2043.)
- Les propriétaires doivent fournir des boîtes aux lettres sécurisées dans la plupart des bâtiments. La réglementation postale fédérale oblige les propriétaires à fournir des boîtes aux lettres sécurisées aux locataires des immeubles d'au moins trois appartements. Votre propriétaire doit également conserver votre boîte aux lettres et votre serrure en bon état de fonctionnement.
