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S'il est fait correctement, le home staging fonctionne vraiment. Rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels et les aider à se visualiser dans votre maison est essentiel.
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La mise en scène fonctionne-t-elle vraiment ?
Si vous regardez autour de vous, vous verrez que le domaine du home staging se développe à pas de géant. De plus en plus de vendeurs embauchent des home stagers professionnels. Les agents recommandent la mise en scène ou de l'inclure dans leurs services. Il existe un nombre croissant d'articles, de livres et de blogs sur la mise en scène. D'autres sortent chaque jour. Si la mise en scène n'était pas réussie, ce champ ne se développerait pas comme il l'est.
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Pourquoi le Home Staging fonctionne-t-il ?
La mise en scène est complétée pour montrer la maison sous son meilleur jour. C'est comme détailler une voiture avant de la vendre. La mise en scène rend votre maison plus chère.
- Il suggère aux acheteurs que vous prenez grand soin de votre maison.
- Seulement 10 % d'entre nous peuvent imaginer le potentiel d'une maison, donc les autres ne pourront pas voir à quoi elle pourrait ressembler si elle était nettoyée et désencombrée.
- Les acheteurs veulent faire le moins de travaux possible lors de l'achat d'une maison. S'ils voient une maison qui semble avoir besoin de n'importe quel type de travail, tout ce qu'ils voient, c'est de l'argent, des efforts et du temps passé à obtenir la maison comme ils le souhaitent.
- En faisant le travail pour les acheteurs, ils sentent qu'ils peuvent simplement emménager et se détendre et profiter de leur nouvelle maison.
- De nombreux acheteurs supposent que si vous ne pouvez pas prendre la peine de donner à votre maison une belle apparence tout en la vendant, vous avez peut-être négligé l'entretien ou les réparations de routine. Cela envoie un drapeau rouge.
- Lorsque vous montrez aux acheteurs comment utiliser chaque espace, les acheteurs peuvent s'imaginer qu'ils s'y installent. Ils ne se demandent pas quelles pièces conviennent le mieux à différentes fins. Lorsqu'ils doivent réfléchir à l'utilisation de chaque pièce, ils se demandent s'il y a vraiment suffisamment de pièces dans la maison. Ils devinent quelque chose que vous ne voulez pas.
- Enfin, cela justifie le prix que vous demandez et ne leur donne aucun domaine où ils peuvent suggérer de retirer de l'argent sur le prix car tout sera en excellent état.
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Comment la mise en scène affecte-t-elle le prix d'inscription et de vente de ma maison ?
La mise en scène vous permet de répertorier votre maison pour plus que vous ne le pourriez si la maison n'était pas mise en scène. Vous pouvez le répertorier pour ce qu'il vaut vraiment, plutôt que de le répertorier pour plus que ce qu'il vaut si toute la mise en scène a été effectuée et en supposant simplement que vous autoriserez des déductions pour les réparations nécessaires ou les imperfections que les acheteurs remarquent.
La plupart des maisons mises en scène se vendent au prix d'inscription ou très près de celui-ci, et parfois même plus. Cela peut se produire s'il y a une guerre d'enchères ou si un vendeur veut s'assurer qu'il présente l'offre la plus élevée afin qu'elle soit élevée au cas où d'autres offres arriveraient.
Vendre une maison implique tellement de facteurs. La mise en scène est un composant, mais si les autres composants ne sont pas en place, aucune quantité de mise en scène ne sera utile. Voici quelques autres facteurs qui entrent en ligne de compte.
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À quoi ressemble le processus global de Home Staging ?
Ensuite, ils feront une observation et une évaluation approfondies de votre maison. Nous travaillons sur un plan de mise en scène en 7 étapes et l'évaluation est la première étape. Le metteur en scène prendra des mesures pour dessiner des plans d'étage approximatifs et noter les gros morceaux. Ils prendront également beaucoup de photos de toutes les pièces et de tous les espaces, et sous différents angles.
Ensuite, le responsable de la mise en scène retournera au bureau et préparera un rapport détaillé et complet qui comprend : les caractéristiques positives et négatives de la maison; un plan d'étage suggéré; suggestions et idées; trucs et astuces; Ressources; ainsi qu'un aperçu détaillé des étapes à suivre et de la manière de les terminer. Ils reviendront généralement et passeront en revue le rapport avec vous et traverseront la maison avec le plan.
Si vous avez besoin de plus d'aide, la plupart des organisateurs vous proposeront un forfait qui comprend un retour pour vous aider à mettre en œuvre le plan de mise en scène qu'ils ont développé pour vous. Ceci est généralement facturé à l'heure, à la demi-journée ou à la journée complète.
Comment savoir si j'ai besoin de mettre en scène ou non ?
Il est recommandé que toutes les maisons soient mises en scène : résidentielles, nouvelles constructions, condos, maisons en rangée, maisons vacantes et appartements ou maisons locatifs. Nous suggérons également une mise en scène quelles que soient les conditions du marché. En d'autres termes, nous pensons que tout le monde et chaque foyer peuvent bénéficier de la mise en scène. Certains peuvent avoir besoin de plus de mise en scène que d'autres, mais toutes les maisons devraient être mises en scène.
Mis à jour par Ronique Gibson - Experte en Home Staging
