Comment dépanner et réparer les fuites au plafond

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La décoloration, l'affaissement des cloisons sèches ou du plâtre qui s'affaisse et les gouttes d'eau de votre plafond peuvent vous faire penser que le plafond lui-même fuit. En réalité, l'eau provenant du plafond est le symptôme d'un autre système domestique qui fuit. Lorsqu'un plafond montre des signes de dégâts d'eau et de gouttes d'eau, l'endroit à regarder est dans l'un des deux systèmes domestiques : le système de toiture ou le système de plomberie.

L'eau qui coule de votre plafond ou des signes visibles de dégâts d'eau sur les cloisons sèches ou le plâtre au-dessus de votre tête ne sont pas à prendre à la légère. Il y a très probablement beaucoup plus d'eau en jeu que vous ne pouvez le voir, et ignorer une fuite peut entraîner des dommages structurels et la croissance de moisissures.

Les fuites au plafond peuvent être mises en évidence par de l'eau qui s'égoutte, mais avant que le problème n'atteigne ce point, vous pouvez voir de la peinture boursouflée ou écaillée, ou une décoloration sur un point du plafond.

Identification des fuites du système de toiture

S'il y a des signes de dégâts d'eau ou de gouttes d'eau provenant du plafond qui se trouve directement sous un grenier ou directement sous la surface du toit elle-même, il ne fait presque aucun doute que la véritable cause est un trou ou un autre type de dommage dans les bardeaux ou autre. matériaux de toiture qui composent le système de toiture.

Les systèmes de climatisation avec condenseurs dans le grenier peuvent créer des fuites lorsqu'ils ne fonctionnent pas correctement ou dans certaines situations

De plus, les fuites du système de toiture se feront connaître à travers d'autres symptômes :

• La fuite se produit pendant ou peu de temps après une pluie. L'eau peut mettre un certain temps à apparaître, mais si elle apparaît pendant ou après une pluie, le toit est l'endroit où chercher la source
• S'il y a des gouttes d'eau actives, ce sera souvent marron ou sale si ça vient du toit. L'eau qui pénètre dans votre maison ramasse souvent la saleté et les impuretés en cours de route.
• Dans les climats froids, si des fuites ou des dommages au plafond coïncident avec la présence de accumulation de glace le long des avant-toits de la maison, vous avez probablement des barrages de glace qui font remonter la glace et l'eau sous les bardeaux et jusqu'au plafond. Étant donné que les barrages de glace se produisent le long des bords du toit, les dommages au plafond ou les fuites se situent souvent près du bord de la pièce, ou peuvent même apparaître sur un mur extérieur, car l'eau peut s'égoutter directement dans les murs.
• Dans le grenier, vous pouvez trouver isolation humide et détrempée. Accédez au grenier et recherchez les zones d'isolation qui montrent des signes d'humidité. Ne présumez pas, cependant, que les dommages au toit sont directement au-dessus de cette partie du grenier, car l'eau peut s'écouler sur une assez grande distance le long du revêtement ou d'un chevron de toit avant de s'égoutter sur l'isolant et à travers celui-ci jusqu'à la surface du plafond. Si vous repérez un isolant humide, retirez-le et examinez le tour à cloisons sèches ou à plâtre en dessous. Il peut être évident que vous avez trouvé la source de la fuite au plafond.

Identification des fuites de plafond liées à la plomberie

Une autre source majeure de dégâts d'eau ou de fuites provenant du plafond est un problème de tuyaux de plomberie ou d'appareils de plomberie dans votre maison. Si le plafond qui fuit ou des dégâts d'eau visibles apparaissent sous une salle de bain, une cuisine ou à l'intérieur des espaces sous plafond où vous savez que les tuyaux de plomberie sont situés, il y a de fortes chances que la source du problème réside soit dans les tuyaux d'alimentation en eau ou les tuyaux développé des fuites. Les autres symptômes d'identification comprennent :

• L'eau qui s'échappe du plafond est souvent eau claire, plutôt que brun et sale, si un tuyau de plomberie défectueux est le coupable.

Les fuites de plomberie peuvent être délicates. Il existe plusieurs façons de déterminer ce qui fuit dans une salle de bain, une cuisine ou un appareil de plomberie. Il y a 2 zones sources à examiner. Une fuite d'eau domestique sera très probablement continue, mais une fuite de conduite d'évacuation ne produira de l'eau que lors du fonctionnement d'un appareil. De plus, les douches ou les baignoires, lorsqu'elles sont utilisées, peuvent produire de l'eau à l'extérieur de la douche ou de la baignoire qui peut s'infiltrer par le sol. De plus, les fuites autour des toilettes peuvent également produire de l'eau qui apparaît à l'étage inférieur.

Il est préférable de procéder à des inspections visuelles avant de décider d'ouvrir les sols, les murs ou les plafonds.

Le dépannage des fuites de plomberie implique un processus d'enquête calculé qui peut parfois être facile ou difficile. Le meilleur moyen est le processus d'élimination. Il existe de nombreux cas où vous pouvez trouver la source de fuite sans ouvrir les murs ou les plafonds.

Choisir les techniques et les matériaux pour réparer les fuites au plafond

Il n'existe pas de méthode unique pour corriger les fuites au plafond tant les causes sont diverses. La manière dont vous traiterez le problème dépendra de la cause. Les fuites de toiture nécessiteront les compétences et les matériaux de menuiserie et de toiture, tandis que les fuites de plomberie nécessiteront les compétences et les matériaux utilisés par un plombier professionnel.

Tout d'abord, minimisez les dégâts supplémentaires

Quelle que soit la cause de la fuite au plafond, lorsque vous remarquez pour la première fois une décoloration ou les premiers signes d'égouttement d'eau, sachez qu'il peut y avoir beaucoup plus d'eau cachée qui se répand sur la cloison sèche au-dessus. Vous pouvez minimiser les dommages supplémentaires et éviter le remplacement généralisé des surfaces de plafond en perçant un trou dans le plafond au centre de la zone endommagée et en permettant à l'eau accumulée de s'écouler dans un seau. Les cloisons sèches humides sècheront très bien si vous en retirez l'eau rapidement, mais si l'eau s'accumule pendant un certain temps, le support en papier commencera à se désintégrer ou à devenir de la nourriture pour la moisissure. Il est beaucoup plus facile de réparer une petite surface de plafond en placoplâtre que de remplacer des panneaux de placoplâtre entiers au plafond.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

• Perceuse et mèche hélicoïdale de 1/2 pouce
• Feuille de plastique
• Baquet

Instructions

1. Étalez une toile de protection en plastique sur le sol sous la zone dégoulinante ou endommagée par l'eau.
2. Placez un seau sous la zone endommagée du plafond ou là où il y a des gouttes.
3. Avec une perceuse et une mèche hélicoïdale de 1/2 pouce, percez un trou au centre de la zone endommagée. S'il y a un égouttement actif, percez exactement à l'endroit où l'eau s'égoutte.
4. Un jet d'eau régulier peut maintenant couler dans votre seau. Ce n'est pas une raison de paniquer. Vous libérez en fait l'eau accumulée et évitez d'autres dommages au plafond.

Réparer les fuites de toiture

Les fuites de toiture peuvent être relativement faciles à réparer, ne nécessitant pas plus qu'un peu de ciment de toiture pour fermer une petite zone de dommages aux bardeaux; ou ils peuvent être très complexes, nécessitant éventuellement le remplacement d'une surface de toiture entière qui est ancienne et ne perd plus d'eau. Pour le bien de notre projet, nous supposerons que la fuite est localisée et peut être réparée par un simple colmatage d'un trou dans la surface de la toiture, ou tout au plus, le remplacement d'un seul bardeau.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

• Lampe de poche
• Petit morceau de fil (un cintre en métal fonctionne bien)
• Échelle
• Ciment à toiture et pistolet à calfeutrer
• Couteau à mastic
• Bardeaux de remplacement (si nécessaire)
• Barre de levier plate (si nécessaire)
• Clous à toiture (si nécessaire)
• Marteau (si nécessaire)

Instructions

Identifier l'emplacement des dommages au toit

Si vous avez accès au grenier, entrez dans le grenier et cherchez l'endroit où l'eau s'égoutte du revêtement du toit au-dessus. Les dommages réels au toit peuvent être situés directement au-dessus de cet endroit, ou ils peuvent être situés plus haut sur la ligne de toit si l'eau s'est écoulée le long du revêtement ou d'un chevron avant de tomber sur le sol du grenier. Vous pourrez peut-être voir une décoloration ou de l'eau courante sur le revêtement ou les chevrons. Lorsque vous trouvez l'endroit où l'eau pénètre par le toit, insérez un fil métallique dans le trou afin qu'il soit visible depuis la surface extérieure du toit.

S'il n'y a aucun dommage visible, la cause de votre fuite est probablement due à un problème avec votre solin, vos bardeaux ou vos joints d'évent.

Décidez entre le bricolage ou la réparation professionnelle

Alors que de petites zones de dommages ou une seule perforation d'un bardeau de toiture peuvent être traitées par un bricoleur, les réparations de toiture, en général, ne sont pas à prendre à la légère, car elles impliquent de travailler sur un toit à plusieurs pieds au-dessus du sol. La plupart des propriétaires préfèrent qu'un spécialiste de la toiture ou un bricoleur qualifié s'occupe de telles réparations, et pour cause : chaque année, plus de 164 000 personnes se rendent aux urgences pour des blessures liées aux échelles, et il y a environ 300 décès par an aux États-Unis dus à des chutes d'échelles.

Si votre toit est très haut ou que la pente est assez raide, il est préférable de faire effectuer cette réparation par un spécialiste de la toiture. Si votre toit est bas et relativement plat, vous pourrez peut-être effectuer cette réparation vous-même. Les réparations des solins, les remplacements de bardeaux et les joints d'évent peuvent être mieux confiés aux professionnels, peu importe l'accessibilité du toit.

À l'aide d'une échelle stable, accédez à votre toit

Faites-le par temps sec. Ne montez jamais sur un toit mouillé ou glacé. Cherchez l'endroit où vous avez marqué les dommages sur le toit depuis l'intérieur du grenier (voir ci-dessus). Assemblez vos outils de réparation et fournitures pour réparation à proximité de la zone endommagée.

Patcher la zone endommagée

Appliquer du ciment de toiture sur la zone endommagée. Avec de petites perforations, la réparation peut simplement être effectuée en tamponnant du ciment de toiture sur le trou pour le boucher. Des dommages plus importants peuvent vous obliger à soulever soigneusement les bardeaux environnants, à retirer les clous de toiture à l'aide d'un levier plat, à retirer le bardeau endommagé, puis à faire glisser un bardeau de remplacement en place et à le fixer. Clouez le nouveau bardeau en place si vous le pouvez. Cela peut être difficile à faire, cependant, vous pouvez aussi simplement le coller en place avec du ciment de toiture.

Résoudre les problèmes de barrage de glace

Si la fuite semble être causée par l'accumulation de glace sur les bords du toit, cela devra probablement être traité par une équipe professionnelle de déglaçage. Les barrages de glace sont généralement réparés par une équipe qui utilise de la vapeur pour faire fondre l'accumulation de glace, permettant à la neige fondante de s'écouler du toit plutôt que de remonter sous les bardeaux. La prévention à long terme des barrages de glace est accomplie en éliminant davantage la neige du toit et en augmentant la ventilation du grenier, ce qui empêchera la neige de fondre, de s'écouler et de regeler le long des bords du toit.

Réparer les fuites liées à la plomberie

La réparation des tuyaux ou des appareils de plomberie qui causent des problèmes avec les plafonds ci-dessous peut être compliquée car il existe de nombreuses causes potentielles. Cette vue d'ensemble traite de la façon dont diverses circonstances peuvent être abordées.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

• Scie à cloison sèche (pour enlever la surface du plafond)
• Lampe de poche
• Diverses clés (les pinces de verrouillage de canal et les clés à molette sont typiques)
• Tuyaux et raccords de remplacement, au besoin
• Mastic de plombier
• Ruban d'étanchéité
• Calfeutrage silicone
• Coulis et scellant à coulis
• Anneau de cire pour toilette (si nécessaire)
• Matériaux de réparation de cloisons sèches

Instructions

Si votre fuite se situe directement sous votre salle de bain, les appareils de plomberie comme les toilettes et les douches sont probablement à blâmer. Examinez votre salle de bain pour identifier la position de vos luminaires par rapport aux problèmes de plafond ci-dessous. Marquez la partie affectée de votre plafond et retirez-la pour mieux voir votre fuite. Assurez-vous d'éviter de couper dans les solives, les fils et autres tuyaux lorsque vous retirez la surface du plafond. Une fois la section de plafond endommagée retirée, recherchez des signes de fuite. Les dégâts d'eau seront probablement centrés autour du luminaire défectueux. Pour vérifier, recréez la fuite en faisant fonctionner votre douche ou vos toilettes, puis en inspectant le plafond ouvert pour détecter les fuites. Si vous voyez de l'eau couler, vous avez identifié la source de votre fuite.

Baignoire Fuites

Commencez par vérifier que votre baignoire ou votre douche ne présentent pas de fissures. Si vous ne remarquez aucun dommage, faites couler votre bain ou votre douche et inspectez la fuite au plafond. Voici quelques raisons probables pour lesquelles une baignoire fuit au plafond ci-dessous :

Joint de vidange défectueux

Les gouttes qui semblent provenir de l'avant de la baignoire proviennent souvent d'un joint de vidange défectueux. Cela peut être réparé en démontant le siphon et en retirant et en remplaçant l'ensemble de vidange. Les outils et le matériel requis comprennent une pince à verrouillage de canal, un outil de vidange de baignoire, un ensemble de vidange et un joint de remplacement et du mastic de plombier.

Siphon de vidange qui fuit

Si le siphon de vidange sous la baignoire a des connexions desserrées ou s'est corrodé, il se peut que le tuyau de vidange fuie. Vous verrez probablement de l'eau couler du siphon lorsque vous faites couler de l'eau dans la baignoire. Parfois, la résolution du problème consiste simplement à resserrer les connexions de vidange à l'aide d'une pince à verrouillage de canal. Si un siphon de vidange en métal est corrodé, remplacez-le par un nouveau siphon de vidange en plastique.

Robinet qui fuit

Si la valve du robinet dans le mur derrière la baignoire fuit, l'eau peut s'égoutter à travers la cavité murale jusqu'au plafond en dessous. Une telle fuite sera assez régulière. Ouvrez le panneau d'accès derrière le mur humide de la salle de bain pour inspecter les vannes d'eau de la baignoire. Les réparations ici varieront en fonction de la nature de la fuite, mais la première étape consistera à couper l'alimentation en eau afin que la fuite s'arrête et que vous puissiez vous attaquer à la réparation des vannes. Les réparations peuvent être aussi simples que de réparer des connexions desserrées ou aussi complexes que de remplacer des raccords ou même l'ensemble de la vanne de robinet.

Fuite des tuyaux d'alimentation en eau

C'est peut-être la plus grave de toutes les fuites : lorsque les tuyaux d'alimentation en eau sont corrodés et fuient. Les fuites seront constantes et peuvent être assez importantes. Il s'agit en quelque sorte d'une urgence, car une grande quantité d'eau peut se déverser dans la cavité murale. Coupez immédiatement l'alimentation en eau pour arrêter l'écoulement de l'eau. Les réparations peuvent parfois être aussi simples que de resserrer des joints de tuyaux mécaniques ou de ressouder des raccords de tuyaux en cuivre, ou aussi complexes que de retirer des sections entières de tuyaux et de les remplacer. Cette réparation est pour laquelle de nombreux propriétaires choisissent de faire appel à un professionnel.

Fuites de douche

Les fuites sous une douche peuvent être causées par les mêmes raisons que pour une baignoire, comme indiqué ci-dessus. De plus, les fuites au plafond sous une douche peuvent être causées par :

• Joint de porte de douche défectueux. Après avoir ouvert la section endommagée du plafond, vaporisez de l'eau le long de votre porte de douche et regardez dans la cavité du plafond. Des gouttes d'eau confirmeront un joint de porte de douche défectueux. Pour résoudre ce problème, installez une porte de douche dont la plupart des conceptions s'enclenchent sur votre porte et placez un calfeutrage en silicone le long de la base de votre douche. Si le rail de votre porte de douche coulissante fuit, passez une ligne de calfeutrage le long de sa base. Appelez un pro si vos fuites persistent. Cela pourrait être le signe d'autres problèmes de plomberie.
• Défaillance du calfeutrage du pourtour de la douche. Si les joints de calfeutrage autour de la base de la douche ou le long des joints verticaux entre les panneaux d'encadrement en fibre de verre se sont brisés, de l'eau peut s'infiltrer à travers et vers le bas sur le plafond en dessous. La solution ici est de reboucher les coutures autour de la douche.
• Coulis de carrelage qui fuit. Si le coulis s'est décomposé, l'eau peut pénétrer dans le mur par les fissures entre les carreaux, permettant à une petite quantité d'eau de pénétrer dans la cavité murale et de s'écouler jusqu'au plafond en dessous. La solution est de reboucher et de refermer le carreau. Cependant, si la fuite dure depuis un certain temps, le mur carrelé peut être compromis, nécessitant une réparation plus importante.

Fuites de toilettes

Le plus souvent, les fuites au plafond sous les toilettes sont causées par des problèmes d'évacuation. Les problèmes courants et les solutions sont :

• Anneau de cire raté. Les toilettes utilisent un anneau de cire pour connecter la sortie des toilettes au tuyau d'évacuation. Avec le temps, ces anneaux peuvent vieillir ou se fissurer. Après avoir ouvert la section endommagée du plafond, demandez à quelqu'un de tirer la chasse d'eau pendant que vous inspectez l'espace du plafond sous les toilettes. Si vous voyez de l'eau couler, le problème est très probablement un anneau de cire défectueux. Remplacez l'anneau de cire pour éliminer votre fuite. Appelez un pro si vous continuez à avoir des fuites. Parfois, c'est le signe d'autres problèmes de plomberie.
• Fuite de la vanne d'arrêt ou du tube d'alimentation. Bien que rare, si le robinet d'arrêt des toilettes ou le tube d'alimentation amenant l'eau au robinet d'alimentation des toilettes développe une fuite, l'eau peut s'infiltrer par le sol sous le réservoir des toilettes et dans le plafond en dessous. Cela sera assez évident sur le sol sous le réservoir des toilettes, où l'eau peut former des flaques d'eau. La solution ici est de serrer les connexions de la vanne et du tube d'alimentation ou de les remplacer s'ils sont défectueux.

Fuites d'appareils de cuisine

Les fuites sous les appareils de cuisine sont plus rares, mais lorsqu'elles se produisent, les causes et les solutions seront les mêmes que pour les appareils de salle de bain. Recherchez les fuites dans les raccords de vidange, les vannes d'arrêt et les tuyaux d'alimentation en eau.

Fuites de conduites d'eau

Lorsque des fuites au plafond semblent se produire dans des zones où il n'y a pas d'appareils de plomberie directement au-dessus, il est possible qu'un tuyau d'alimentation en eau ou un tuyau d'évacuation à l'intérieur d'une cavité du plafond ait développé une fuite. Ce n'est pas courant, mais cela se produit parfois si vous avez des tuyaux métalliques plus anciens qui ont été corrodés. La solution ici sera d'ouvrir la cavité du plafond où les dommages sont évidents et d'examiner l'état de tous les tuyaux qui traversent l'espace. Toute fuite que vous voyez devra être réparée en remplaçant les tuyaux ou les raccords défectueux. Bien que les bricoleurs soient capables d'effectuer de telles réparations, de nombreux propriétaires choisissent de confier ce travail à des professionnels, car cela peut nécessiter un remplacement assez important des tuyaux de plomberie.

Notes sur la réparation des plafonds

Une fois les réparations du toit ou des appareils de plomberie terminées, il est préférable de laisser la section de plafond retirée à l'air libre pendant plusieurs jours, voire une semaine ou plus, pour permettre à la cavité du plafond de sécher complètement avant tu rafistoles le plafond. Si vous pouvez créer une certaine ventilation dans la cavité du plafond, cela accélérera le processus de séchage. Une fermeture trop rapide du plafond peut emprisonner l'humidité qui peut favoriser la croissance de moisissures et de mildiou. Les cloisons sèches imbibées d'eau sèchent souvent bien si elles sont correctement ventilées. Mais si, après séchage, la cloison sèche est lâche ou spongieuse au toucher, elle doit être retirée et réparée avec un morceau de cloison sèche de remplacement.

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