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Pour certains propriétaires, cela peut être une expérience surprenante et désagréable. Vous vous occupez de vos propres affaires sur votre propre propriété, que vous possédez librement et en toute franchise, et quelqu'un entre dans votre propriété et revendique le droit d'y être.
S'il s'agit d'un intrus, la réponse naturelle est d'appeler la police. Il s'agit pourtant d'un géomètre. Un arpenteur de propriétés privées peut-il légalement se rendre sur les propriétés voisines ? Ou est-ce que le géomètre est en train de s'introduire sans autorisation ?
Qu'est-ce qui est sondé
Un arpenteur n'a pas seulement besoin d'accéder à la propriété qu'il a été mandaté pour arpenter. L'arpenteur a souvent aussi besoin d'accéder aux propriétés avoisinantes.
Les propriétaires de ces propriétés avoisinantes n'ont généralement rien à voir avec la propriété en cours d'arpentage et n'ont aucun motif de permettre l'accès à leur propre propriété.
Parfois, cependant, il peut y avoir des projets, notamment la construction de clôtures, lorsque les deux propriétaires ont un intérêt commun.
Souvent, le propriétaire de la propriété faisant l'objet de l'arpentage peut installer une piscine ou une dépendance comme un hangar près des limites de propriété ou construit vers le haut et vers l'extérieur jusqu'aux limites maximales. Il s'agit d'un type de rénovation de maison qui est de plus en plus répandu. Dans ce cas, le voisin n'a rien à voir avec le projet, bien que le voisin puisse craindre d'être empiété.
L'arpenteur peut ne pas empiéter sur votre terrain
Il s'avère que cet arpenteur a un droit clair sur votre propriété ou qu'il s'y introduit. Si l'arpenteur est une intrusion, ils sont comme n'importe quel autre intrus.
Les États peuvent avoir leur propre les lois sur le droit d'entrée qui permettent à un géomètre d'accéder aux propriétés voisines.
Par exemple, dans l'État de New York, cela est autorisé sous N.Y. GOB. LOI § 9-105, stipulant que "… l'arpenteur-géomètre et les agents ou employés autorisés de l'un de ces arpenteurs-géomètres peuvent pénétrer ou traverser tout terrain nécessaire pour effectuer des services d'arpentage."
Comment tout cela est-il arrivé ? Grâce aux efforts concertés d'un groupe de pression et d'un cabinet d'avocats. La New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), en collaboration avec le cabinet d'avocats Wilson Elser à White Plains, NY, a fait avancer l'initiative jusqu'à ce qu'elle soit promulguée par le gouverneur de New York Pataki en 2005.
Dans votre propre état, c'est probablement ainsi que les arpenteurs-géomètres auront accès à votre propriété : seulement après qu'un groupe d'intérêt spécial ait promulgué la question en droit.
Dangers d'intrusion sur la propriété
Deux dangers des arpenteurs professionnels entrant dans votre propriété privée : les blessures à l'arpenteur-géomètre et les dommages à votre propriété.
Les géomètres sont soucieux de détenir une assurance responsabilité professionnelle (E&O) dans le cas où ils commettent une erreur qui coûte à leur client. Il est également recommandé qu'ils détiennent une assurance responsabilité civile générale. Mais dans de nombreux États, aucun n'exige un quelconque type d'assurance comme condition préalable à l'obtention d'un permis.
Si un arpenteur se déplace autour de votre propriété et se blesse et n'est pas couvert par une assurance personnelle, le propriétaire est responsable. L'arpenteur peut vous poursuivre parce que l'échelle que vous utilisiez pour peindre votre maison est tombée sur la tête de l'arpenteur.
Votre propriété peut également être endommagée. Reprenant l'exemple de New York, la loi sur le droit d'entrée ne « supprime pas la responsabilité civile des dommages », ce qui signifie que vous, le voisin, pouvez poursuivre le géomètre s'il parvient à endommager votre propriété dans le cadre de ses activités professionnelles.
Demander aux arpenteurs-géomètres de partir
Croyez-vous qu'un arpenteur s'introduit dans votre propriété?
Recherchez « (votre état) droit d'entrée des arpenteurs-géomètres » pour voir si votre état autorise les arpenteurs-géomètres à accéder à votre terrain. Il n'y a pas une seule source d'information à ce sujet. Non seulement cela, votre recherche sur Internet peut révéler une mosaïque d'initiatives de groupes d'intérêts spéciaux, de lois proposées et de lois promulguées. Vous devrez passer au crible ces informations pour voir si une loi a été promulguée.
Même si les arpenteurs ont ce droit légal, ce n'est pas comme s'ils pouvaient déambuler sur votre terrain quand ils le souhaitent. L'Oregon §672.047, comme New York, autorise le droit d'entrée aux géomètres. Mais contrairement à la loi de New York, qui dit vaguement que les géomètres doivent donner un « préavis raisonnable » de l'enquête, les géomètres de l'Oregon doivent donner un préavis au moins sept jours à l'avance, soit par courrier, soit personnellement.
En bref : si votre état n'a pas de lois sur le droit d'entrée, vous n'êtes pas obligé de laisser des arpenteurs sur votre terrain.
Autoriser les arpenteurs sur votre terrain
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez autoriser l'arpenteur d'un voisin sur votre terrain. D'une part, vous pourriez simplement souhaiter être bon voisin. Ou, comme mentionné précédemment avec la clôture, vous pourriez avoir des intérêts communs.
Une autre raison est que c'est la chose de bon voisinage à faire. Si vous êtes le voisin mis en place aujourd'hui, les choses pourraient s'inverser à l'avenir et vous pourriez avoir besoin d'une étude de votre propre propriété. C'est un appel de jugement.
Vous pourriez découvrir, via l'enquête de votre voisin, que vous avez plus de terres que vous ne le pensiez. Ça arrive.
Solution au problème d'intrusion des arpenteurs
Un point de vue sur la question est de Robert Dean, PLS, dans son article Droit d'entrée ? Dean est préoccupé à la fois par le besoin de sa profession de pénétrer dans les propriétés voisines et par les droits de propriété privée.
Dean propose que « un tarif horaire, équivalent au taux d'équipage habituel de l'arpenteur, pour le temps que l'arpenteur, le personnel, les matériaux ou l'équipement, passe à occuper le sol de la propriété d'un tiers » pourrait être une solution à ce problème.
L'arpenteur et le client vous prennent quelque chose, le voisin : l'accès à votre terrain pendant un certain temps. Avec l'argument de Dean : Pourquoi ne devraient-ils pas payer pour cela, tout comme les églises ou les organisations fraternelles facturent aux groupes des frais nominaux pour accéder à leurs terres et à leurs structures ?
