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Si vous êtes locataire et envisagez de franchir le pas de l'achat d'une nouvelle maison, vous vous demandez peut-être ce que vous allez faire concernant votre contrat de bail fixe sur l'appartement. À moins que l'achat de votre maison ne soit programmé pour que vous puissiez l'occuper à l'heure exacte à laquelle votre bail annuel d'appartement se termine, il peut sembler que vous n'aurez plus d'argent. Soit vous devrez renouveler votre bail sur l'appartement, auquel cas vous serez légalement obligé de payer ce bail sur l'appartement; ou vous devrez quitter votre appartement plus tôt, auquel cas vous paierez à la fois vos nouvelles mensualités hypothécaires, ainsi que les mensualités restantes de votre appartement. Vous ne pouvez pas non plus simplement rompre votre bail et arrêter de payer mensuellement votre appartement - si vous avez un contrat de bail fixe, vous êtes légalement obligé de payer jusqu'à la fin du bail, et un locataire qui cesse de payer se retrouvera probablement dans des eaux légales très délicates.
Heureusement, il peut y avoir d'autres options dans cette situation. La première chose à faire est de rencontrer votre propriétaire pour discuter d'autres options de location qui peuvent vous permettre de rester dans votre appartement jusqu'à ce que vous soyez prêt à déménager, avec peu ou pas de pénalité financière.
Passer à un contrat de location au mois
Plutôt que de renouveler votre bail, demandez à votre propriétaire si vous pouvez continuer à occuper votre appartement au mois. Cela offre le summum de la flexibilité, et c'est idéal si vous êtes sûr que vous déménagerez en quelques mois. Pour mettre fin à un contrat de location au mois, vous donnez généralement un préavis de 30 jours à votre propriétaire, puis vous partez sans pénalité. Le seul risque à garder à l'esprit est que votre propriétaire obtient également le droit de mettre fin à l'arrangement avec un préavis de 30 jours - ce qu'il peut faire si l'immeuble est très demandé et s'il a la possibilité de verrouiller un autre contrat fixe à long terme. louer.
Certains propriétaires accepteront des locations au mois pour un loyer mensuel légèrement plus élevé. C'est à prévoir car ils courent le risque que l'appartement reste vide lorsque vous donnez un préavis inattendu. Mais c'est un petit prix à payer pour avoir la possibilité de quitter votre appartement quand vous le souhaitez.
Renouveler votre bail pour une durée plus courte
Plutôt que de renouveler votre bail fixe pour une autre année, voyez si votre propriétaire acceptera une durée fixe plus courte, comme six ou même trois mois. Si vous renouvelez pour trois mois, par exemple, et que vous n'avez toujours pas acheté de maison, vous pouvez alors renouveler pour trois mois supplémentaires. Cette option offre une certaine protection au propriétaire, qui aura la possibilité de rechercher de nouveaux locataires à temps pour minimiser l'appartement vide, tout en vous offrant une certaine flexibilité lors de l'achat de votre nouvelle maison.
Puis-je sous-louer ?
Vous pouvez également vous demander si vous pouvez louer l'appartement vous-même pendant les mois de votre absence, puis utiliser l'argent pour payer votre loyer au propriétaire. Cela arrive fréquemment, mais peut vous mettre en difficulté si vous ne faites pas attention. Premièrement, le bail de location que vous avez signé est entre vous et votre propriétaire, et tout dommage résultant d'un sous-locataire sera à votre charge. Et vous devrez peut-être agir comme un sous-locateur, en collectant vous-même l'argent, puis en payant le propriétaire. Il est également possible que votre bail contienne des interdictions claires contre la sous-location, pour des raisons évidentes : votre propriétaire vous a loué en fonction de votre situation financière et de votre réputation, et l'introduction d'un locataire inconnu dans l'équation peut être très problématique.
Néanmoins, cela vaut la peine d'essayer si votre propriétaire n'accepte pas de modifier le bail d'une autre manière. Contacté directement, et permettre au propriétaire d'interroger et d'approuver la personne que vous avez choisie peut être tout ce qu'il faut pour conclure l'affaire. La préoccupation du propriétaire, après tout, est de perdre de l'argent sur un appartement qui reste inactif et à condition que le flux de revenus reste stable, il peut accepter un accord de sous-location.
Vous aurez cependant besoin de faire de la publicité, d'interviewer et de sélectionner un candidat approprié, ce qui peut être difficile. N'oubliez pas que vous êtes responsable de qui vous sélectionnez et que vous n'aurez peut-être pas beaucoup de protection juridique si votre sous-résident ne paie pas - la responsabilité envers le propriétaire est la vôtre.
N'essayez pas de sous-louer en catimini, sans en informer le propriétaire. Vous ne vous en sortez presque jamais et cela ne vaut pas le risque.
Lorsque d'autres options ne sont pas disponibles
Il est possible que votre propriétaire n'accepte aucune de ces options. De plus, si votre bail est à plusieurs mois de l'expiration - par exemple, vous venez de signer un bail d'un an il y a quelques semaines - alors il y a de fortes chances que vous soyez prêt à emménager dans votre nouvelle maison avant l'expiration de votre bail, ce qui signifie que vous n'aurez pas l'occasion d'essayer ces options. Si tel est votre cas, votre objectif devrait être de rompre le bail d'une manière qui signifie des sanctions minimales.
