Foire aux questions sur les garants d'appartements

Aidez le développement du site, partageant l'article avec des amis!

Pour les futurs locataires d'appartements qui n'ont pas encore d'antécédents financiers ou qui sont autrement incapables d'obtenir un bail de location, avoir un garant sur le bail peut faire la différence entre avoir votre propre maison ou continuer à vivre avec des amis ou des parents. Mais avant d'aborder quelqu'un pour devenir garant, réfléchissez à ces questions importantes.

Qu'est-ce qu'un garant d'appartement ?

Un garant de l'appartement signe le bail avec vous et assume vos obligations financières en vertu du bail si vous n'êtes pas en mesure de les respecter. En règle générale, le garant n'occupe pas l'appartement, mais il est soumis aux mêmes obligations légales pour payer le loyer et tout dommage qui se produit.

Qui signe habituellement un bail en tant que garant?

Très souvent, les parents du locataire se portent garants, en supposant que les parents sont en bonne situation financière et acceptent de remplir ce rôle. Il est très courant que les jeunes adultes n'aient pas la cote de crédit et les antécédents financiers requis par les propriétaires pour un bail de location, et un parent ou un autre membre de la famille intervient souvent pour signer une clause de garantie, le jeune adulte étant le principal signataire du bail. Au fur et à mesure que le jeune adulte acquiert des antécédents financiers de paiement à temps, les futurs contrats de location ne posent généralement pas de problème.

Moins fréquemment, un garant peut être un ami sans lien de parenté, un collègue de travail ou même une entreprise. Par exemple, une entreprise à la recherche d'un jeune travailleur hautement qualifié pourrait accepter de se porter garant de l'appartement du travailleur, en particulier sur des marchés très concurrentiels.

Il est également possible qu'un organisme gouvernemental serve de garant pour les familles à faible revenu qui ne peuvent prétendre à un bail locatif d'une autre manière. Les églises ou d'autres organisations à but non lucratif servent aussi parfois de garants pour les familles immigrantes ou à faible revenu.

Un cosignataire est-il la même chose qu'un garant ?

Ces termes sont en quelque sorte synonymes lorsqu'ils sont utilisés par la plupart des propriétaires et des courtiers en appartements, mais il existe d'importantes distinctions juridiques. Les cosignataires sont également responsables du paiement des frais de location mensuels, tandis qu'un garant n'est généralement recherché pour le paiement que lorsque le signataire principal n'est pas en mesure d'effectuer le paiement de la location. Les cosignataires sont tous deux répertoriés sur les contrats de location comme ayant une responsabilité égale pour effectuer les paiements de location, tandis que le garant est répertorié comme source secondaire.

Un cosignataire court un risque légèrement plus élevé qu'un garant puisque le propriétaire est autorisé à demander immédiatement le paiement d'un cosignataire. Le garant, quant à lui, n'est normalement pas responsable tant que le propriétaire n'a pas épuisé les moyens légaux d'obtenir le paiement du locataire principal. Le garant n'a pas non plus le droit d'accéder à l'appartement de la même manière qu'un cosignataire.

Certains propriétaires mélangent les deux descriptions dans le rôle de « cosignataire/garant ». De telles clauses d'accord définissent clairement les droits et les responsabilités, qui sont généralement plus proches de la définition classique d'un garant que de celle d'un cosignataire. Par exemple, signer en tant que « cosignataire/garant » ne permet pas aux droits individuels secondaires d'occuper l'appartement.

Comment dois-je demander à quelqu'un de servir de garant ?

Il est préférable d'être direct et précis sur la raison pour laquelle vous avez besoin d'un garant : vous ne pouvez pas prétendre à un bail d'appartement à moins d'avoir quelqu'un à signer en tant que garant. Votre garant potentiel doit également être informé de ce qui pourrait être impliqué, notamment :

• Fournir des talons de paie ou une autre vérification financière qu'ils peuvent effectuer des paiements de loyer si vous ne pouvez pas
• Une vérification de crédit effectuée par le propriétaire pour vérifier sa situation financière
• Un engagement légal de payer le loyer en cas d'impossibilité, incluant une signature sur le bail attestant de cet engagement
• Une vérification des antécédents recherchant des informations sur les difficultés juridiques ou financières passées

Sachez qu'être garant d'un contrat de location n'est pas une mince affaire et que cela s'accompagne d'une responsabilité légale importante. Vous devez être compréhensif si quelqu'un hésite à assumer ce risque. Si vous rencontrez un rejet, ne le prenez pas personnellement; passer à un autre parent ou ami qui vous connaît et vous fait confiance.

Mon garant obtiendra-t-il une copie de mon rapport de crédit ?

Ce n'est normalement pas une exigence, mais il n'est pas déraisonnable pour un garant potentiel de demander à voir votre dossier de crédit avant d'accepter de remplir ce rôle. Cependant, les propriétaires ont parfaitement le droit d'examiner à la fois votre rapport de crédit et celui de votre garant pour vérifier que vous avez tous les deux des antécédents de paiement à temps et de gestion responsable de la dette.

Un propriétaire peut-il restreindre l'endroit où les garants peuvent vivre ?

De nombreux propriétaires n'accepteront les garants que s'ils vivent dans l'État, ou même dans une zone métropolitaine particulière. Ceci est fait pour faciliter la recherche d'un paiement secondaire si le locataire principal n'est pas en mesure de payer. N'oubliez pas que les propriétaires ne sont aucunement obligés d'accepter des garants et sont libres d'avoir toutes les restrictions qu'ils souhaitent pour se protéger financièrement.

Que dira mon bail au sujet du garant?

Certains propriétaires incluent une simple clause ajoutée dans le contrat de location, avec une ligne de signature pour le garant. Dans d'autres situations, il peut s'agir d'un avenant court ou d'un contrat secondaire. Le garant reçoit généralement une copie intégrale de l'intégralité du contrat de location, puisqu'il sera responsable de ses conditions, tout comme vous l'êtes en tant que locataire principal.

Comment savoir si j'ai besoin d'un garant ?

Votre propriétaire verra généralement d'abord si vous êtes admissible au bail en fonction de votre situation financière et de vos antécédents. Si vous ne répondez pas à ses normes de qualification, ils vous informent généralement qu'un garant est requis. Certains propriétaires sont prompts à exiger des garants, tandis que d'autres peuvent être quelque peu réticents. Si vous êtes refusé, demandez au propriétaire si un garant vous aidera à garantir le bail.

Que faire si je ne trouve pas de garant ?

La plupart des jeunes adultes se tournent d'abord vers les parents pour servir de garants, mais il peut y avoir d'autres membres de la famille, de bons amis ou des organisations qui peuvent jouer ce rôle. Mais si vous ne pouvez tout simplement pas trouver de personne qualifiée pour servir de garant, vous devrez probablement chercher votre appartement ailleurs, auprès d'un propriétaire ayant des exigences financières différentes.

Que faire si mon garant change d'avis après le début du bail ?

Une fois que vous avez signé votre bail, vous êtes responsable de ses conditions et de ses exigences de paiement pour le reste de la durée du bail. De même, toute personne qui s'est engagée en tant que garant ou cosignataire/garant s'engage également à remplir cette obligation pendant la même période. Un locateur peut accepter un avenant transférant le garant nommé à une autre personne, mais il n'est pas tenu de le faire.

Puis-je servir de garantie à un autre locataire même si j'ai mon propre bail ?

Le fait que vous ayez signé un bail en tant que locataire de votre propre appartement ne vous empêche pas de vous porter garant pour une autre personne, qu'elle soit parente ou amie. Cela est vrai même si le parent ou l'ami veut louer un appartement dans le même immeuble où vous habitez. Vous pouvez toutefois vous attendre à ce que le propriétaire tienne compte de la charge financière supplémentaire lors de l'évaluation de vos qualifications pour servir de garant. Il ou elle devra être convaincu par vos antécédents de crédit et votre situation financière que vous pouvez gérer les paiements des deux loyers en cas de besoin.

Aidez le développement du site, partageant l'article avec des amis!