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Si vous possédez une maison qui « a besoin d'un peu d'amour » (comme vous le voyez souvent dans les annonces immobilières), vous vous demandez peut-être s'il faut embellir la maison existante ou la démolir et recommencer. Il s'agit d'une décision importante qui nécessite un examen attentif. Pour faire le bon choix en fonction de votre budget et de vos besoins, commencez par quelques questions, puis examinez attentivement ce que vous espérez réaliser, l'état de votre maison existante et les lois locales qui peuvent affecter le projet.
Combien de temps resterez-vous chez vous ?
Si vous envisagez de rester dans la maison à long terme et de la vendre ensuite, il est généralement plus sage de la démolir et de la reconstruire, du moins d'un point de vue purement financier.
Les éléments physiques d'une maison sont sur une minuterie. À la minute où le marteau frappe votre maison pour la dernière fois, cette minuterie commence à tourner. La peinture extérieure peut durer jusqu'à sept ans, mais plutôt cinq ans dans les climats défavorables. Les lave-vaisselle durent moins d'une décennie, les climatiseurs centraux durent environ 10 à 15 ans et les bardeaux composites à trois pattes durent environ 20 ans.
En plus de cela, alors que la durée de vie de certains éléments est échelonnée, de nombreux autres expirent à peu près au même moment. En termes de coût, le remplacement d'un lave-vaisselle n'est une idée amusante pour personne, mais imaginez simplement devoir le faire au cours de la même année civile que vous avez remplacé votre toit, vos gouttières et votre climatiseur central.
En reconstruisant, vous réinitialisez l'horloge en fonction de la nature physique de la maison : tout, des appareils électroménagers à l'enveloppe de la maison (par exemple, la toiture, le bardage, etc.). Quand vient le temps de vendre 15 ans plus tard, vous vendez une maison de 15 ans au lieu d'une maison de 40 ans. En prime, vous avez eu le plaisir de vivre dans une nouvelle maison pendant ces 15 années. Les acheteurs sont intimement à l'écoute de l'âge des maisons - s'ils ne le sont pas, leur agent immobilier et leur inspecteur en bâtiment le feront bien comprendre.
Combien voulez-vous dépenser?
Si vous êtes à court d'argent, le remodelage est toujours la voie à suivre. Le problème est d'augmenter ou de réduire vos dépenses (ou de les geler), en fonction de vos besoins et de vos ressources. Par exemple, vous pouvez commencer par réaménager une salle de bain, puis passer à d'autres pièces selon votre budget et votre temps.
Alternativement, l'option de démontage et de reconstruction est tout ou rien. Après votre premier gros achat, la démolition, vous vous retrouvez avec un terrain vacant, vous engageant à construire la nouvelle maison. À moins que vous ne vouliez être propriétaire d'un terrain vacant, vous devez continuer à aller de l'avant. Le pire, c'est d'avoir une maison partiellement achevée car les structures laissées exposées aux éléments vieillissent rapidement.
Choisissez entre mieux ou moins cher
Si vous voulez mieux, démontez et reconstruisez. Si vous voulez moins cher, rénovez. Même une rénovation de grande envergure dans toute la maison sera toujours moins chère que la démolition et la construction à nouveau.
Selon Roger Greenwald, RA, AIA, « le coût du démantèlement et de la reconstruction sera environ 20 % plus élevé que celui de la rénovation complète d'une maison. Mais les avantages architecturaux du démantèlement et du travail avec une table rase peuvent être énormes : Une meilleure conception architecturale fondamentale, tous les nouveaux systèmes, une circulation propre, des fenêtres de haute qualité, de nouveaux systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, de hauts plafonds et un espace conçu pour vos modes de vie personnels placés là où vous en avez besoin. »
Tenir compte des besoins en matière de conditions de vie
La plupart des projets de rénovation peuvent être réalisés pendant que vous occupez la maison. Cela peut être un avantage à la fois en termes d'économies et de commodité. Il peut également être nécessaire s'il s'agit de votre résidence principale. Gardez à l'esprit, cependant, que votre famille vivra dans une zone de construction pendant un certain temps. Tenez compte des problèmes de sécurité concernant les enfants et les animaux pendant le remodelage.
Un démontage et une reconstruction complets vous obligeront, vous et votre famille, à prendre d'autres dispositions temporaires pendant la construction. Tenez compte des coûts supplémentaires liés au déménagement de votre maison pendant plusieurs mois si vous décidez de reconstruire.
Déterminer l'état réel de la maison
Bien que toutes les maisons puissent être rénovées, toutes les maisons ne devraient pas l'être. Les professionnels de l'industrie s'accordent généralement à dire que les conditions suivantes méritent un démontage/reconstruction, ou du moins font pencher davantage l'argument dans cette direction :
- Les améliorations souhaitées ne peuvent pas être contenues dans l'empreinte de la maison existante. Ainsi, vous voulez un ajout. Le besoin d'espace supplémentaire n'est certainement pas la seule raison de reconstruire; les ajouts sont construits tout le temps. Le problème est que cela se produit en conjonction avec des rénovations importantes et coûteuses de la maison existante, un double tirage sur votre financement.
- Les fondations sont mauvaises et nécessitent beaucoup de travail avant de pouvoir rénover la maison.
- Les plafonds sont trop bas à votre goût ? Il n'est pas simple d'élever un plafond, à moins qu'il n'y ait beaucoup d'espace vide là-haut. L'étage au-dessus doit être enlevé puis reconstruit.
Soyez conscient des restrictions de zonage
Les lois de zonage régissent le type, la taille et l'emplacement des bâtiments sur toute propriété. Dans les zones urbaines et de nombreuses banlieues, les reconstructions de maisons se limitent souvent à l'empreinte de la maison d'origine. En d'autres termes, vous ne pouvez pas démolir une petite maison et construire un manoir. Les lois de zonage peuvent également restreindre la hauteur d'une nouvelle maison, de sorte que vous pouvez être limité non seulement à l'ancienne empreinte, mais également à une structure à un ou deux étages. De plus, les lois peuvent ne pas autoriser les propriétés locatives dans de nombreuses zones. Si vous souhaitez construire une annexe ou une remise à l'usage des locataires, cela peut ne pas être autorisé. Assurez-vous d'étudier les lois de zonage et d'autorisation dans votre ville ou votre comté avant de commencer les travaux, qu'il s'agisse de rénovation ou de reconstruction.
