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Une approche do-it-yourself est un excellent moyen de s'attaquer à de nombreux projets de rénovation domiciliaire. Grâce à une bonne information et à la disponibilité de nouveaux matériaux de construction conviviaux pour les bricoleurs, les propriétaires peuvent aujourd'hui entreprendre avec succès de nombreux projets lourds et complexes autrefois réservés aux entrepreneurs et aux spécialistes, y compris l'installation de sols, l'enlèvement de murs et le remplacement de fenêtres. . Le remodelage à faire soi-même vous permet non seulement d'économiser de l'argent, mais peut être très gratifiant car vous profitez des résultats positifs de votre propre travail.
Dans quelle mesure l'approche du bricolage étend-elle les travaux à grande échelle comme celui d'agir en tant que votre propre entrepreneur général ? Bien qu'il s'agisse davantage de gérer des personnes que de manier un marteau ou une scie, cela peut être l'une des tâches de rénovation de maison les plus complexes et les plus épuisantes de toutes.
Avantages-
Économisez de l'argent sur les frais de majoration de l'entrepreneur
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Créer une liste de contacts
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Un meilleur contrôle sur le projet
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Courbe d'apprentissage importante
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Pas de réseau de connexions
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Peut être stressant
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Gestion du temps difficile
Avantages d'être votre propre entrepreneur général
Économiser de l'argent
Outre le plaisir de relever de nouveaux défis, la perspective d'économiser de l'argent sur la rénovation de la maison est l'un des principaux facteurs à l'origine de nombreuses activités de bricolage.
Lorsque vous effectuez des tâches spécifiques de bricolage, vous pouvez parfois économiser une somme d'argent modérée.
Mais le montant d'argent que vous pouvez économiser en agissant comme votre propre entrepreneur général peut être tout simplement stupéfiant. En calculant la commission d'un entrepreneur typique de 20 pour cent pour un ajout majeur de pièce coûtant 200 000 $, vous pouvez économiser 40 000 $ en agissant comme votre propre entrepreneur.
L'argent que vous économisez peut être appliqué à des matériaux haut de gamme sur votre maison, à des rénovations supplémentaires, à des réparations ou même à d'autres choses dont vous avez besoin comme des véhicules, des vacances et des dépenses scolaires.
Meilleur contrôle
Peu importe combien l'entrepreneur général a l'intention ou promet d'exécuter vos souhaits, vous perdrez toujours un certain degré de contrôle lorsque vous engagez un entrepreneur général.
Même dans la meilleure relation entrepreneur-client, une partie de la communication est toujours perdue dans la traduction. En agissant comme votre propre entrepreneur, vous avez un contrôle total sur tous les aspects du projet, du début à la fin.
Est-ce légal ?
« Propriétaire-constructeur » est une désignation dans de nombreux domaines dans laquelle le propriétaire devient l'entrepreneur général sur sa propre propriété. Ce propriétaire-constructeur doit s'occuper de toutes les questions qu'un entrepreneur général ferait normalement : impôts étatiques et fédéraux, indemnisation des accidents du travail et autres responsabilités légales.
Établir une liste de contacts
En agissant en tant que votre propre entrepreneur, vous constituerez une liste de contacts avec les noms et les coordonnées d'entreprises et de personnes qui pourront vous aider plus tard dans d'autres projets, tels que l'installation de revêtements de sol ou de fenêtres, la peinture, la pose de cloisons sèches ou l'aménagement paysager.
Une fois qu'un propriétaire a agi en tant qu'entrepreneur général pour un projet de rénovation majeur, il a rarement besoin de rechercher des professionnels pour mener à bien des projets similaires à l'avenir. Avoir établi des relations avec un groupe de sous-traitants peut vous conduire à encore plus de références lorsque vous avez besoin de rechercher d'autres professionnels. Votre entrepreneur en placoplâtre connaît peut-être un peintre en bâtiment de confiance, par exemple.
Inconvénients d'être votre propre entrepreneur
Il existe également des difficultés très notables à assumer les fonctions d'entrepreneur général sur un projet d'envergure. Les problèmes peuvent être suffisamment graves pour que certains propriétaires jurent de ne plus jamais s'attaquer à de tels travaux par eux-mêmes après avoir essayé de tout gérer sans entrepreneur.
Courbe d'apprentissage significative
On dirait les entrepreneurs ne font rien de plus que de programmer les gens de métier. Pourtant, même si cela était vrai, leur expérience en matière de planification et de supervision des travailleurs serait toujours inestimable. Les entrepreneurs ont une riche expérience qui est souvent durement gagnée. Au lieu de partir de zéro, vous pouvez acheter des années ou des décennies d'expérience pour le coût de la commission de l'entrepreneur.
Un entrepreneur général qui possède une longue liste de contacts de professionnels de la maçonnerie, de menuisiers, d'électriciens, de plombiers, d'entrepreneurs en CVC, de paysagistes et de peintres en bâtiment vaut plus que vous ne pouvez l'imaginer.
Les relations professionnelles étant ce qu'elles sont, vous trouverez peut-être beaucoup plus difficile (et parfois plus coûteux) d'embaucher les mêmes sous-traitants qui travaillent volontiers pour des entrepreneurs généraux établis.
L'entrepreneur général peut également avoir des sources de matériaux et d'appareils de construction économiques qui ne sont pas disponibles pour vous. L'élimination des matériaux de démolition est également généralement gérée par l'entrepreneur général, que vous devrez organiser vous-même si vous assumez vous-même le rôle d'entrepreneur général.
Essayez de commencer par de petits projets
Commencer comme entrepreneur général amateur en même temps que démarrer un projet géant, c'est s'exposer à l'échec. Un ajout important à une pièce qui nécessitera des travaux d'excavation, de fondation, de charpente, de revêtement et de toiture, de câblage et de plomberie, de travaux de CVC et de menuiserie de finition est presque aussi compliqué que la construction d'une maison entière, et peu de propriétaires sont vraiment à la hauteur de la tâche de gérer le travail entier. En revanche, la rénovation d'une salle de bain est un bien meilleur projet pour les propriétaires d'acquérir de l'expérience dans la sous-traitance.
Pas de réseau de connexions
Avec l'expérience viennent les relations professionnelles. Les entrepreneurs aguerris évoluent dans un réseau social et professionnel dont vous êtes exclu. Un entrepreneur général expérimenté et bien considéré peut souvent accélérer les processus qui peuvent contrecarrer les propriétaires ordinaires.
Si vous vous rendez au bureau des permis en tant que propriétaire, par exemple, vous constaterez peut-être que personne ne veut vous aider immédiatement ou que vos plans sont examinés attentivement. Un entrepreneur établi visitant le même bureau peut voir les portes du bureau s'ouvrir instantanément. Les agents du bâtiment et les entrepreneurs parlent la même langue, ils peuvent se voir plusieurs fois par mois et beaucoup ont établi des relations amicales. Avec une histoire de bonne volonté, un entrepreneur général peut profiter de concessions et d'avantages du bureau d'inspection des bâtiments que les propriétaires ne reçoivent pas.
Les bons sous-traitants ont également tendance à privilégier les entrepreneurs généraux avec lesquels ils ont établi des relations. Vous constaterez peut-être que les électriciens ou les plombiers prêts à soumissionner pour votre travail autogéré sont des professionnels de second rang auxquels les entrepreneurs généraux établis ne font pas confiance.
La passation de marchés est stressante
Les grands projets de rénovation domiciliaire sont ardus et peuvent mettre à rude épreuve la famille et les relations. L'un des avantages de payer la commission à l'entrepreneur général est que vous êtes isolé de certains des aspects les plus désagréables de la rénovation d'une maison. Les familles et les couples ont tendance à être plus heureux lorsqu'ils peuvent se séparer d'emplois prolongés, tels que la construction d'une pièce supplémentaire.
Une autre source de stress supplémentaire est le défi de gérer vous-même tous les sous-traitants individuels. Il n'est pas facile de confronter un professionnel du bâtiment à des problèmes de qualité ou à des arguments de planning, et l'un des avantages de travailler avec un GC est qu'il gère les confrontations nécessaires avec l'ensemble des sous-traitants.
Gestion du temps
Tout projet, qu'il soit grand ou petit, peut devenir angoissant à la minute où vous lui imposez une contrainte de temps. Si vous rénovez une deuxième cuisine située au sous-sol ou une chambre d'amis, vous aurez peut-être beaucoup de temps pour vous concentrer lentement sur le travail. Mais si vous rénovez votre seule cuisine, le temps presse : le projet doit être réalisé le plus rapidement possible. Chaque jour où votre cuisine est en panne signifie un autre repas au restaurant ou un dîner surgelé préparé au micro-ondes.
De même, rénover la seule salle de bain de votre maison signifie que vous devrez terminer les travaux très rapidement, ce qui peut être difficile lorsque vous effectuez vous-même les tâches d'entrepreneur général. Il n'est pas rare qu'un projet majeur qui peut être réalisé par un bon entrepreneur général en quelques semaines seulement se prolonge en plusieurs mois lorsqu'un propriétaire essaie de gérer le projet.
Il est dans votre intérêt de planifier rigoureusement votre rénovation afin qu'elle prenne le moins de temps possible, mais un entrepreneur général est encore plus motivé pour faire le travail rapidement. Plus de temps consacré à votre travail signifie moins de temps consacré à d'autres projets lucratifs. Les entrepreneurs doivent maintenir leur file d'attente de travail en mouvement non seulement pour gagner de l'argent pour eux-mêmes, mais aussi pour payer leurs sous-traitants.
Quand devriez-vous être votre propre entrepreneur général ?
Être votre propre entrepreneur général pour un projet de rénovation ou de construction majeur peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars. Mais ces économies s'accompagnent d'un coût notable en termes de stress, de gestion du temps et peut-être même de qualité du travail. N'assumez pas ce rôle à moins d'avoir confiance en vos capacités et d'avoir soigneusement pesé le pour et le contre.
Agir en tant que votre propre entrepreneur peut fonctionner si vous avez suffisamment de temps pour vous consacrer à apprendre comment le travail est fait. De plus, le projet lui-même ne peut pas respecter un calendrier serré.
