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Avec des ajouts à domicile complets coûtant au minimum 75 000 $ et généralement beaucoup plus élevés, de nombreux propriétaires recherchent des moyens créatifs d'augmenter l'espace de vie sans trop réduire leur compte bancaire. Une façon est de travailler dans l'empreinte existante de la maison et de convertir le grenier en espace de vie.
Réglementé pour une raison
Comme les rénovations de sous-sol, les conversions de grenier ont des restrictions qui les rendent moins attrayantes pour la rénovation, car elles peuvent apparaître au premier abord.
Le feu en tant que cause de blessures et de décès est la principale raison de ces restrictions. L'Administration des incendies des États-Unis estime qu'en seulement deux ans, de 2006 à 2008, près de 10 000 incendies de greniers résidentiels se sont produits, causant près d'un demi-milliard de dollars de dommages. La plupart des incendies ont été causés par des étincelles provenant d'arcs électriques. Cependant, si vous pouvez surmonter les obstacles du code du bâtiment et de l'électricité, les conversions de grenier sont un bon moyen d'augmenter l'espace sans dépenser beaucoup d'argent.
Espace au sol et dimensions
Les réglementations spatiales sont souvent un facteur décisif pour de nombreux propriétaires. Pour satisfaire au code du bâtiment, vous devez disposer de suffisamment d'espace - et du bon type d'espace - pour respecter les réglementations suivantes. De nombreuses maisons plus anciennes n'ont tout simplement pas les bons types de greniers pour aménager cet espace.
Espace au sol minimum
- Requis : 70 pieds carrés minimum d'espace au sol.
- Raison : Prévoir des locaux d'habitation de taille adéquate.
Dimensions de l'espace au sol
- Requis : Au moins 7 pieds dans n'importe quelle direction. Dans un scénario, cela se traduirait par un strict minimum de 7' x 10'.
- Raison : Pour empêcher les propriétaires de construire des espaces étrangement configurés et potentiellement dangereux. À titre d'exemple, une superficie de plancher totalisant 70 pi2 ne serait toujours pas permise en raison de ses dimensions de 4' x 17,5'.
Hauteur de plafond
- Requis : Au moins 50 % de l'espace au sol utilisable doit avoir une hauteur de plafond de 7,5 pi ou plus.
- Raison : Empêcher les propriétaires de créer un espace de vie qui ne permette pas aux occupants de se tenir debout.
Chevrons ou fermes de toit
Un autre facteur qui détermine si vous pouvez aménager votre grenier est la présence de chevrons de toit par rapport aux fermes de toit. Les chevrons traditionnels ressemblent à des triangles; les fermes ressemblent à des triangles avec des triangles plus petits à l'intérieur - les planches formant ces petits triangles sont appelées cordes et âmes.
Les fermes sont considérées comme une méthode supérieure pour la charpente d'un toit en raison du support supplémentaire. Ironiquement, cependant, ce sont les chevrons qui offrent un meilleur environnement pour une conversion de grenier en raison de l'espace dégagé. Si vous avez des fermes, il sera presque impossible de les reconfigurer pour laisser de l'espace libre. Vous feriez mieux de chercher d'autres zones de votre maison pour s'agrandir.
Exigences de revêtement de sol
Votre plancher de grenier a probablement été construit en pensant aux charges mortes. Les charges mortes sont des choses qui ne bougent pas : cartons, malles, valises, etc. Les charges vives sont les personnes et les animaux, et tangentiellement, les choses utilisées par les personnes.
Dans de rares cas, en particulier dans les maisons neuves, le grenier peut avoir été construit inachevé, avec le bon revêtement de sol en place, dans l'idée que le propriétaire pourrait, plus tard, finir l'espace. Dans la plupart des cas, cependant, les solives ne peuvent pas supporter les charges vives et peuvent même ne pas être recouvertes de planches. Vous pourriez ouvrir votre grenier et trouver des solives nues avec une isolation en fibre de verre ou en cellulose entre les solives.
Heureusement, c'est une solution assez facile. Vous pouvez jumeler les solives en coupant des planches de 2 pi x 8 pi de la même longueur que les solives, en appliquant un adhésif de construction et en fixant chacune à une solive avec des clous. Ensuite, après avoir fait passer les fils électriques ou les tuyaux de plomberie nécessaires, vous poserez un sous-plancher en contreplaqué de 1/2" de qualité A/C.
Accès approprié
Votre grenier peut actuellement avoir une échelle fixe, une échelle escamotable ou aucune échelle du tout. Ce que votre grenier n'a probablement pas, c'est un escalier conforme au code. Pour aménager votre grenier en surface habitable, vous ne pouvez pas y accéder par une échelle. L'escalier doit :
- Prévoyez un minimum de 6'8" de hauteur libre sur toute la longueur de marche des escaliers.
- Avoir au moins 36" de large.
- Avoir des marches d'au moins 10" de profondeur.
- Avoir des contremarches d'au moins 7 1/4" de haut.
Avoir un point de sortie
Les greniers sont le pire endroit pour être en feu, car la chaleur et le feu montent rapidement. Étant donné que l'escalier menant au grenier peut servir de cheminée pour que le feu se propage rapidement, il est nécessaire d'avoir un point de sortie secondaire, ou de sortie.
Dans la plupart des codes, cela signifie une fenêtre ouvrante non fixe vers l'extérieur. Si vous envisagez d'installer une lucarne dans votre grenier converti, cela prendra automatiquement en charge l'exigence de sortie, car la plupart des lucarnes comprennent une fenêtre.
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Les incendies de grenier dans les bâtiments résidentiels. USFA
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Exigences de sortie de grenier habitable. ICC NTA
