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Les maisons modernes sont pratiquement toujours construites à partir de plans détaillés qui servent de feuille de route aux professionnels du bâtiment qui posent les fondations, érigent la structure et finissent la maison. Aucune entreprise de construction ne peut aujourd'hui construire une maison en toute confiance sans ce document essentiel. Cela n'a cependant pas toujours été le cas. Au début des années 1900 et avant, les constructeurs rédigeaient rarement le type de spécifications détaillées que l'on trouve dans les plans modernes. La construction de maisons était en grande partie une question de convention, utilisant des méthodes transmises de bouche à oreille. Les manuels écrits et les livres de modèles contenaient souvent l'instruction floue, "Construisez de la manière habituelle."
Plans
Mais pour les propriétaires de maisons anciennes qui cherchent à les préserver ou à les restaurer d'une manière historiquement précise, les plans sont une ressource indispensable pour les travaux de rénovation et de restauration. C'est le rêve de tout rénovateur de maison : vous soulevez un plancher dans le grenier ou ouvrez une vieille malle moisie et le tour est joué ! Voici les plans originaux, avec les dimensions, les spécifications et les dessins d'élévation, indiquant où chaque fenêtre et chaque porte étaient censées être à l'origine. Les mystères de votre maison sont résolus et vous disposez d'une feuille de route pour les réparations et la restauration.
Hélas, c'est un rêve qui est rarement réalisé. Pour la plupart d'entre nous, ce n'est qu'un rêve.
N'oubliez pas que la maison dans laquelle vous vivez aujourd'hui a peut-être commencé dans un style très différent. Ne vous égarez pas à la recherche de plans pour un renouveau grec, alors que votre maison a peut-être commencé comme un style fédéral. Pour commencer, explorez un résumé de la note de préservation 35, « Comprendre les vieux bâtiments : le processus d'investigation architecturale ».
Alors, faut-il abandonner la chasse ? Pas encore! Il y a plusieurs personnes et endroits vers lesquels vous pouvez vous tourner pour trouver des plans originaux pour votre maison :
- Contactez les agents commerciaux de votre agence immobilière.
- Visitez des voisins avec des maisons similaires.
- Consulter les inspecteurs locaux, les évaluateurs et autres responsables du bâtiment
- Examinez les cartes d'assurance incendie de votre quartier
- Passez en revue les archives locales de la société historique, y compris les livres de plans historiques
- Recherchez des éditions archivées ou des journaux locaux contenant des annonces immobilières présentant des plans d'étage simples.
Agents immobiliers
Votre première ligne d'enquête pourrait être avec votre agent immobilier. Si votre maison a été construite au cours des 50 dernières années, les agents de vente de votre agence immobilière pourront peut-être vous aider à trouver des faits sur sa construction. Souvent, ils connaîtront les promoteurs locaux et connaîtront les styles de logement dans votre région.
Parce que les agents immobiliers s'occupent de nombreuses maisons à l'intérieur et à l'extérieur, ils ont tendance à savoir quels plans de stock ont été utilisés dans leur localité. D'autres noms pour les plans de stock incluent les plans de catalogue, les plans de construction de stock, les plans de stock, les plans de vente par correspondance et les maisons de livre de modèles. Les constructeurs et les développeurs personnaliseraient les plans de stock "prêts à l'emploi", en modifiant les détails pour répondre aux besoins d'un client, bien qu'un plan de stock personnalisé ne soit pas une maison personnalisée. Votre agent immobilier est susceptible de connaître la différence. À des moments de l'histoire américaine, lorsque les logements unifamiliaux étaient très demandés, l'utilisation de plans de stock pouvait économiser du temps et des coûts d'argent avec les changements. De nombreux plans de stock ont commencé comme des plans de construction personnalisés pour le client d'un architecte, c'est pourquoi vous pouvez voir un manoir Biltmore modifié dans votre quartier. Interrogez votre agent immobilier sur l'histoire de la ville et pas seulement sur les styles de maison.
Voisins
En plus de parler aux agents immobiliers, explorez ce que vos voisins savent. Il y a une raison pour laquelle cette maison d'en face semble familière. Il peut avoir été conçu par la même personne et construit par le même développeur. C'est peut-être une image miroir, avec des différences mineures dans les détails de finition. Marcher dans les couloirs de votre voisin peut être un bon moyen d'en apprendre davantage sur le plan d'étage original de votre propre maison.
Les plans de stock sont associés aux constructeurs de maisons de production, mais tout le monde peut acheter des plans de stock et construire sur un terrain. Les communautés planifiées et fermées limitent généralement les styles de maison disponibles, qui sont des plans de stock pour cette communauté. Lorsque vous conduisez dans votre quartier, vous remarquerez peut-être de nombreuses variantes du même plan essentiel. Bien qu'elles ne soient pas uniques, les maisons construites à partir de plans de stock peuvent être assez belles. Les maisons de catalogue de Sears, Roebuck & Co. et Montgomery Ward construites il y a des décennies sont toujours populaires aujourd'hui.
Fonctionnaires
Les fonctionnaires doivent également connaître l'histoire de la construction de votre ville ou de votre ville, alors renseignez-vous auprès de l'inspecteur en bâtiment ou du bureau de l'évaluateur de la mairie. Dans la plupart des villes et villages du monde, les constructeurs doivent déposer une demande de permis avant de commencer une nouvelle construction ou de rénover une maison plus ancienne. Ce processus assure certaines normes de sécurité pour les occupants et pour la compagnie d'incendie qui protège votre maison. Les permis, souvent avec des plans d'étage et des dessins d'élévation, sont généralement déposés au bureau de l'inspecteur en bâtiment de votre ville ou mairie. Ces documents ne datent peut-être pas très loin, mais ils peuvent être utiles pour connaître les modifications apportées à votre maison au cours des 20 dernières années environ.
Cartes d'assurance incendie
Pendant que vous êtes à l'hôtel de ville, demandez où vous pouvez voir les cartes d'assurance incendie de votre région. Aux États-Unis, de nombreuses cartes d'assurance incendie remontent aux années 1870. À tout le moins, ces cartes indiqueront le matériau de construction d'origine (par exemple, brique, bois, pierre) utilisé pour votre maison. Une bonne carte à vol d'oiseau fournira également un dessin en trois dimensions des maisons de votre quartier. Parfois, il y a suffisamment de détails pour montrer la forme des bâtiments et l'emplacement des portes, des fenêtres et des porches. Comparez vos résultats avec Google maps.
Archives historiques
Les archives locales peuvent exister par des lois de conservation des documents ou non. De nombreuses communautés conservent des archives avec de vieilles photographies, des plans de construction et des cartes. Ces documents peuvent être entassés dans des piles désorganisées dans le grenier de la mairie, ou ils peuvent être catalogués et rangés dans votre bibliothèque locale, votre musée ou votre commission historique. Si vous avez de la chance, il peut y avoir un historien officiel de la ville ou de la ville qui pourra vous conseiller dans votre recherche.
Catalogues historiques, journaux et publicités
Une variété d'autres publications peuvent également vous aider à localiser les plans d'époque pour votre maison. Une source est les catalogues historiques. Si votre maison a été construite au tournant du siècle, il y a de fortes chances que le constructeur se soit inspiré d'un livre de modèles. Au début du 20e siècle, de nombreuses maisons américaines - certaines étonnamment complexes - ont connu des débuts modestes sous la forme d'un kit de vente par correspondance prêt à assembler Sears, Roebuck. D'autres ont suivi des plans d'actions publiés par des sociétés telles que Palliser, Palliser et Company. Découvrez les maisons Sears et Craftsman annoncées dans les vieux magazines et les catalogues de vente par correspondance. D'autres catalogues proposent une collection de plans de maisons du milieu du siècle, tels que les nombreux plans de maisons de Cape Cod des années 1950 et l'apogée du style traditionnel minimal dans l'Amérique des années 1940.
La lecture de vieilles publicités peut également vous donner un contexte historique pour les processus de construction du passé. Des plans d'étage simples pour votre ancienne maison, ou des maisons très similaires, peuvent avoir été publiés dans des annonces immobilières. Vérifiez votre bibliothèque publique pour les anciens numéros des journaux locaux. Consultez également les journaux agricoles et les magazines féminins pour les plans de construction en vedette.
Ressources en ligne
Au milieu de tout cela, continuez à explorer les ressources en ligne. Des sites Web comme NETR Online, géré par Nationwide Environmental Title Research, LLC, continuent d'ajouter des documents publics à leurs bases de données. Et rappelez-vous que si vous cherchez des plans de maison, il y a de fortes chances que quelqu'un d'autre le soit aussi. Consultez certains des forums qui existent encore en ligne, comme Old House Web.
Si vous n'avez pas le temps pour toute cette enquête, ou si vous n'aimez pas faire de recherche, croyez-le ou non, il existe des gens qui aiment vraiment faire ce travail. Vous pouvez engager un expert. Les plans n'existent peut-être pas, mais chaque modification apportée à votre maison a laissé une trace de preuves. Un professionnel du bâtiment (généralement un architecte ou un ingénieur en structure) peut utiliser des mesures sur le terrain et d'autres indices pour recréer les plans originaux.
Maintenant que vous savez à quoi ressemblait votre maison, le vrai travail commence… la rénovation.
