Un guide complet sur l'imperméabilisation des sous-sols

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Peu de qualités sont plus vitales pour la santé de votre maison que sa capacité à rester au sec, même dans les conditions les plus humides. Lorsque la maison a un sous-sol, ces besoins sont encore plus élevés en raison du sous-sol du sous-sol et de sa proximité avec la nappe phréatique.

Un sous-sol bien sec agrandit votre espace de vie, le doublant souvent. Un sous-sol fini - ou même un sous-sol non fini mais sec - augmente la valeur de votre maison et garantit que la structure de la maison et les étages supérieurs resteront en bon état.

Pourquoi votre sous-sol doit être sec

Votre sous-sol doit rester sec au cas où vous voudriez le rénover en un espace habitable. Moins les services essentiels situés au sous-sol tels que le chauffe-eau, la fournaise, la laveuse et la sécheuse, un sous-sol fini peut refléter la superficie de l'étage directement au-dessus. Une maison de 1 000 pieds carrés peut se transformer en une maison de près de 2 000 pieds carrés avec un projet de finition de sous-sol intelligent et bien planifié.

Avec cela, les enjeux sont élevés pour créer un espace sec pour ces rénovations. Peu de surfaces du sous-sol fini tolèrent bien l'humidité : les cloisons sèches, les tapis, la peinture et même les revêtements de sol durs comme le stratifié ou le parquet contrecollé.

Si vous ne prévoyez pas de rénover le sous-sol, vous voudrez quand même garder votre sous-sol aussi sec que possible. L'humidité peut pourrir les matériaux de construction, y compris les éléments essentiels à l'intégrité structurelle de votre maison, et la moisissure peut se développer. Bien que toutes les moisissures ne soient pas toxiques, certaines moisissures peuvent produire des mycotoxines nocives.

Bases de l'imperméabilisation de sous-sol

L'imperméabilisation du sous-sol n'est pas un projet unique. Les solutions rapides courantes telles que le revêtement de l'intérieur du mur de votre sous-sol ou le nettoyage des gouttières ne résoudront pas à elles seules les problèmes de sous-sol humide. Au lieu de cela, l'imperméabilisation est un groupe de projets imbriqués qui se coordonnent pour amener votre sous-sol à son état le plus sec possible.

Pensez à votre maison comme ayant trois anneaux ou zones concentriques - le plus à l'extérieur, au milieu et à l'intérieur - qui fonctionnent ensemble pour garder le sous-sol de votre maison au sec.

L'anneau le plus à l'extérieur est l'espace à l'extérieur de la maison mais non connecté à la maison elle-même. Cela inclut la terre mal classée qui envoie de l'eau vers votre maison. Votre objectif dans ce domaine est d'arrêter l'eau avant même qu'elle n'atteigne votre maison.

L'anneau du milieu est l'enveloppe extérieure de votre maison. Il s'agit de l'extérieur de la maison elle-même : mur de fondation, gouttières, gouttières, fenêtres, couvre-fenêtres. Ici, vous voudrez vous assurer que les systèmes d'élimination de l'eau font leur travail et que les systèmes de protection de l'eau empêchent l'eau de pénétrer dans votre maison.

Enfin, l'anneau ou la zone intérieure est tout à l'intérieur du sous-sol, y compris le côté intérieur du mur de fondation, le plancher et la pompe de puisard (si vous en avez une).

Causes d'un sous-sol humide

• Sol mal classé: La terre à côté de votre maison qui est de niveau ou qui est en pente vers la maison peut envoyer de l'eau le long des fondations, où elle peut s'infiltrer dans la maison.
• Gouttières et descentes pluviales manquantes ou mal drainées: Les gouttières obstruées peuvent faire couler de l'eau sur les côtés et à côté de la fondation. Les tuyaux de descente peuvent être des pièces manquantes conçues pour évacuer l'eau de la maison.
• Puits de fenêtre mal conçus : Les puits de fenêtre sont les poches dans la terre autour des fenêtres du sous-sol. Les puits peuvent s'accumuler avec de l'eau.
• Couvre-fenêtres mal installés: Les couvercles de puits de fenêtre sont conçus pour empêcher les débris et l'eau d'atteindre les fenêtres du sous-sol. Si les couvercles sont lâches ou manquants, l'eau peut atteindre et s'infiltrer dans les fenêtres du sous-sol.
• Tuile de drainage inefficace: La tuile de drainage est un système de drainage enterré à proximité du périmètre extérieur d'une maison. Le carreau est un terme impropre car il ne s'agit pas en fait de carreaux mais de tuyaux. Ce tuyau peut se boucher ou s'écraser.
• Drains français bloqués: Les drains français sont des systèmes de drains enterrés qui peuvent se boucher avec de la terre ou des racines.
• La pompe de puisard ne se vidange pas: À l'intérieur du sous-sol, une pompe de puisard en panne ou en mauvais fonctionnement ne peut pas évacuer l'eau qui monte.
• Arrosez à travers le puisard: En cas d'inondation, l'eau peut parfois pénétrer dans le sous-sol par le puisard.
• Fissures structurelles: Des fissures dans le mur de fondation peuvent permettre à l'eau de s'écouler dans le sous-sol.

Méthodes d'arrêt de l'eau dans la cour extérieure

Nivelez le sol loin de la maison

Utilisez une pelle, une brouette et un râteau pour créer une pente qui s'étend vers le bas et loin du mur de fondation. Une pente de 5 % est considérée comme suffisante (environ 6 pouces de dénivelé par 10 pieds). Assurez-vous que la pente s'étend sur au moins 10 pieds pour empêcher l'eau de s'écouler vers la maison. Gardez le sol loin du revêtement.

Développer un système de drainage robuste

Créez un système de drainage de puisards qui reçoivent l'eau de descente pluviale et déplacez l'eau loin de la maison le long de tuyaux d'égout enterrés de 4 pouces. Apportez les extrémités des tuyaux à la lumière du jour, si possible. Sinon, l'eau peut sortir par des drains escamotables situés dans la cour. Idéalement, toute l'eau du tuyau de descente doit s'écouler vers la limite de propriété ou aussi près que possible de celle-ci.

Conseil

S'il n'est pas possible ou faisable de créer ce système de puisards et de tuyaux enterrés, fixez des rallonges de descente pluviale aux extrémités des descentes pluviales.

Construire ou réparer des drains français

Identifiez les zones de votre cour où l'eau s'accumule ou où elle retourne vers la maison. Creusez une tranchée et installez un drain français. Il s'agit d'un tuyau perforé recouvert d'un tissu anti-salissures, puis d'une couche de gravier, puis rempli de terre et de gazon.

Créer des barrières

Pour les fenêtres ou autres ouvertures du sous-sol qui s'étendent sous le niveau du sol dans les zones sujettes aux inondations, des barrières étanches à l'eau peuvent être construites qui agissent comme des barrages pour retenir l'eau. La FEMA, l'Agence fédérale de gestion des urgences, recommande des barrières de maçonnerie étanches ou des bermes de terre dans les zones inondées.

Méthodes d'imperméabilisation du sous-sol pour l'extérieur de la maison

Ajouter ou réparer des couvercles de puits de fenêtre

Des pièces en acier galvanisé ou en plastique moulé appelées puits de fenêtres sont fixées aux fondations extérieures de la maison. Les puits de fenêtre peuvent également être équipés de couvercles de puits de fenêtre.

Bien que les puits de fenêtre soient principalement conçus pour empêcher l'effondrement du sol et pour garder votre fenêtre exempte de débris, ils peuvent également aider à l'infiltration d'humidité. La fermeture des puits de fenêtre avec des couvercles de puits empêche l'eau et la neige d'atteindre la fenêtre.

Les puits de fenêtre creusent une partie de la terre autour de la fenêtre pour permettre à la lumière et à l'air d'atteindre les sous-sols et de faciliter l'évacuation. Comme pour le nivellement du sol loin de la fondation, assurez-vous que les puits de fenêtre ne dirigent pas l'eau vers la fenêtre du sous-sol.

Scellez le mur de fondation à l'épreuve de l'eau ou de l'humidité

L'imperméabilisation est une méthode courante où un matériau à base d'asphalte est brossé, roulé ou parfois pulvérisé sur le mur de fondation extérieur.

L'imperméabilisation est un projet plus complexe où des rouleaux épais de matériau imperméable sont collés à l'extérieur de la fondation. Toutes les coutures sont recouvertes pour éviter les fuites d'eau.

Certaines méthodes d'imperméabilisation des fondations utilisent un matériau pulvérisé comparable à l'épaisseur des matériaux solides. Le produit est un revêtement élastomère en caoutchouc liquide qui doit être appliqué plusieurs fois pour obtenir l'épaisseur appropriée.

Réparer ou ajouter des gouttières et des descentes pluviales

Bien que la réparation des gouttières et des descentes pluviales puisse sembler être l'un des moyens les plus prosaïques d'imperméabiliser un sous-sol, c'est en fait l'une des méthodes les plus efficaces, en particulier lorsque le rapport coût-bénéfice est pris en compte.

Les descentes pluviales dépourvues de rallonges entraînent l'eau directement contre les fondations avec des effets potentiellement dévastateurs. Ainsi, pour le coût minime d'une extension, vous pouvez économiser des milliers de dollars en dommages à votre fondation.

• Réparez les gouttières affaissées afin qu'elles aient une pente appropriée.
• Réparez les tuyaux de descente lâches et ajoutez des extensions.
• Sceller les gouttières pour éviter les fuites.
• Nettoyez les gouttières et les descentes pluviales obstruées.

Méthodes intérieures d'imperméabilisation du sous-sol

Dans le meilleur des cas, vous ne devriez pas avoir à utiliser de méthodes intérieures pour imperméabiliser votre sous-sol si les méthodes extérieures peuvent faire l'affaire. Mais la réalité des sous-sols est que vous aurez souvent besoin d'étendre votre attention à l'intérieur.

Revêtements de fondation intérieurs

Les revêtements d'imperméabilisation roulent ou brossent sur l'intérieur des blocs de béton, du béton coulé ou d'autres types de murs de fondation en maçonnerie. Ces produits prêts à l'emploi sont généralement disponibles dans des couleurs blanches ou neutres, mais peuvent être teintés. L'application est facile et généralement assez rapide, selon l'ampleur du projet. La plupart des revêtements imperméabilisants sèchent en environ trois heures pour permettre des couches supplémentaires.

Les revêtements imperméables sont la dernière ligne de défense contre les murs humides ou qui fuient. La plupart des revêtements ont une pression d'eau nominale de 10 à 15 psi. Ces revêtements sont efficaces pour gérer l'humidité des murs de fondation de sous-sol.

Pompes de puisard

Les pompes de puisard sont une caractéristique courante dans les sous-sols qui ont des problèmes d'intrusion d'eau souterraine. Cependant, ils peuvent également éliminer les inondations de l'intérieur du sous-sol.

Installez un puisard (la partie bassin ou fosse) et une pompe de puisard si votre sous-sol a des problèmes d'eau. Si vous avez déjà une pompe de puisard, gardez-la bien entretenue.

Clapets anti-retour de puisard

Assurez-vous que la conduite de refoulement de votre pompe de puisard est équipée d'un clapet anti-retour ou d'un clapet anti-retour. Cela empêche l'eau dans le tuyau de refluer dans le puisard (fosse) une fois que la pompe a cessé de pomper.

Déshumidificateurs

Si le taux d'humidité de votre sous-sol est supérieur à 50 %, il est probablement trop élevé. Une meilleure plage d'humidité du sous-sol se situe entre 30 et 50 pour cent.

Vous pouvez éliminer l'excès d'humidité dans l'air avec des déshumidificateurs. La plupart des déshumidificateurs peuvent extraire entre 30 et 60 pintes d'eau de l'air par jour. Dans les climats froids, l'un des avantages résiduels de la déshumidification de votre sous-sol est que l'air plus sec sera plus chaud que l'air humide.

Coût de l'imperméabilisation du sous-sol

Le coût de l'imperméabilisation de votre sous-sol varie considérablement. Si votre plan d'imperméabilisation est complet à l'exception d'un seul élément tel qu'un déshumidificateur, une imperméabilisation intérieure ou des extensions de gouttière, attendez-vous à dépenser 50 $ à 200 $ pour mener à bien le plan.

L'auto-installation d'un puits de fenêtre et d'un couvercle de puits de fenêtre coûtera entre 75 $ et 200 $.

Faire appel à un professionnel pour installer des drains français coûte entre 20 $ et 30 $ le pied linéaire.

Le renivellement du sol par vous-même ne nécessite aucun matériau. Ainsi, le seul coût serait le coût des outils.

Les matériaux de gouttière et de descente pluviale sont peu coûteux. Dix pieds de gouttières en PVC ou en métal coûtent entre 10 $ et 20 $, avec des tuyaux de descente dans la fourchette de 10 $ à 15 $. Les extensions de tuyaux de descente coûtent entre 5 $ et 20 $.

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