Comment prévenir les dégâts d'eau dans votre maison

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Les dégâts d'eau sont un événement que la plupart des propriétaires cherchent désespérément à éviter. L'eau n'est censée être dans la structure du bâtiment que dans des tuyaux d'alimentation, des tuyaux d'évacuation, des éviers et des bassins contrôlés. L'eau ne doit jamais couler sans relâche dans les vides sanitaires, les sous-sols, les sols ou les murs. La bonne nouvelle est que des réparations simples peuvent vous aider à éviter tout, des dégâts d'eau mineurs aux dégâts d'eau majeurs qui nécessitent des travaux coûteux d'entrepreneur.

Comment l'eau endommage-t-elle les maisons?

Les dégâts d'eau ne sont pas toujours le résultat d'événements dramatiques comme les ouragans et les inondations. Les maisons sont souvent ruinées par des fuites de la taille d'un trou d'épingle dans les tuyaux, un sol mal nivelé, des gouttières obstruées ou une pompe de puisard qui refuse de s'allumer. Beaucoup de dégâts d'eau résultent de défauts facilement curables que la plupart des bricoleurs peuvent corriger bien avant qu'un problème ne survienne.

Les dégâts d'eau dans une maison peuvent être vraiment désastreux. Si rien n'est fait, même une fuite lente fera pourrir les cloisons sèches et les montants, créera de la moisissure noire et finira par affaiblir les principaux éléments structurels comme les solives et les poutres. Arrêter les fuites avant que la première goutte d'eau ne commence est le meilleur moyen d'éviter les dégâts d'eau.

Financièrement, les dégâts des eaux peuvent également dévaster votre compte bancaire. L'assurance habitation peut couvrir une grande partie du coût des réparations. Malgré cela, les franchises et les limites de couverture signifient que les propriétaires devront toujours payer de leur poche pour les réparations. Une meilleure solution consiste à traiter les problèmes potentiels bien à l'avance.

Considérations de sécurité

Certaines des réparations et inspections suggérées exigent que vous soyez sur le toit de votre maison. Assurez-vous de monter sur le toit avec une échelle solide et de porter des chaussures qui ne glissent pas. Vous pouvez porter un harnais de sécurité lorsque vous travaillez sur le toit.

Métriques du projet

• Temps total: 1 à 2 jours de travail intermittent
• Niveau de compétence: Débutant
• Coût matériel: 50$ à 100$

Ce dont tu auras besoin

Équipement/Outils

• Échelle
• Pelle
• Râteau
• Pistolet à calfeutrer
• Gants en latex ou en nitrile
• Marteau

Matériaux (au besoin)

• Calfater
• Rallonges de descente pluviale
• Coudes de descente à 90 degrés
• Bardeaux de remplacement
• Clous de toiture
• Siphons en P d'évier
• Tuyaux et raccords PEX

Quand faire appel à un professionnel

Si vous trouvez qu'il est difficile ou inconfortable d'entreprendre le remplacement des bardeaux de toiture, le remplacement des tuyaux en cuivre ou la réparation de la cheminée, vous devriez appeler des professionnels agréés pour qu'ils fassent le travail pour vous.

Assister aux descentes pluviales

• Projet: Faites couler de l'eau dans les gouttières pour vous assurer que les descentes pluviales coulent bien. Si nécessaire, ajoutez un coude de descente de 90 degrés et une rallonge de descente pour transporter l'eau à au moins 2 pieds ou plus de la maison.
• Temps: 30 à 60 minutes
• Outils et matériaux: Rallonge de descente et coudes

Les descentes pluviales récupèrent l'eau des gouttières et l'amènent sur le côté de la maison. C'est un concept simple qui fonctionne bien. Mais les descentes pluviales qui se terminent perpendiculairement au sol risquent de pousser le flux d'eau le long de la fondation. L'eau de pluie poussée à des volumes aussi élevés érode rapidement le sol autour de la maison et peut s'infiltrer dans la maison par les fondations, causant des dommages importants.

Réparer le calfeutrage fissuré ou manquant

• Projet: Calfeutrez les zones à l'intérieur et à l'extérieur de la maison qui sont fissurées ou manquant de calfeutrage.
• Temps: Environ 1 heure
• Outils et matériaux: Pistolet à calfeutrer et calfeutrer

Pour un peu plus que le prix d'un tube ou deux de calfeutrage de qualité extérieure, vous pouvez éliminer les fuites autour des fenêtres et des portes bien avant qu'elles ne commencent.

Lorsque le temps est clément, faites un tour de l'extérieur de votre maison pour rechercher du calfeutrage fissuré ou manquant. Portez une attention particulière au haut de l'encadrement de la fenêtre, où l'eau peut s'accumuler.

Toute fissure que vous remarquez doit être comblée; il n'existe pas de fissure bonne ou acceptable. À l'intérieur, recherchez des signes révélateurs de fuite d'eau tels que des taches de moisissure, des bulles de peinture, des cloisons sèches ou du plâtre friables ou une activité de termites.

Gradez le sol extérieur

• Projet: À l'aide d'une pelle et d'un râteau, déplacez la terre autour de votre maison afin qu'elle baisse d'un minimum de 5 % sur les 10 premiers pieds.
• Temps: 1 à 2 heures
• Outils et matériaux: Pelle et râteau

Le terrain attenant à la maison est censé inclinaison lorsqu'il s'approche et touche le mur de fondation. Le sol qui descend vers la maison se traduira par des flaques d'eau. L'eau accumulée peut pénétrer dans la fondation à cet endroit ou elle peut s'infiltrer vers le bas et remonter par le sous-sol.

La solution simple et efficace consiste à reniveler le sol afin qu'il s'éloigne du mur de fondation. Plus vous pouvez continuer la pente loin de la maison, mieux vous vous porterez. Tassez le sol pour que l'eau soit encouragée à se déplacer le long de la surface du sol, sans s'y infiltrer.

Inspecter le toit

• Projet: Montez sur le toit et inspectez-le pour les bardeaux lâches, cassés, manquants ou fissurés
• Temps: 1 à 2 heures
• Outils et matériaux: Marteau, clous à toiture et bardeaux

Sans toit étanche, il est garanti que votre maison subira des dégâts d'eau. Même à moins d'un effondrement catastrophique du toit, les systèmes de toiture peuvent fuir de plusieurs façons. Avant que les intempéries ne s'installent, placez une échelle contre votre maison et marchez sur le toit, en inspectant et en corrigeant les bardeaux qui pourraient permettre à l'eau de s'écouler dans la maison. Recherchez également la mousse envahie qui peut travailler sous les bardeaux et tout dommage causé par les membres tombés.

Nettoyer et entretenir les gouttières

• Projet: Nettoyer les gouttières
• Temps: 2 heures
• Outils et matériaux: Échelle

Comme les tuyaux de votre maison, les gouttières et les descentes pluviales peuvent être considérées comme un type de système extérieur de tuyaux qui évacue l'eau de votre toit et bien loin des fondations. L'eau qui se déverse sur les gouttières tassées érode le sol adjacent à la maison et peut compromettre les fondations. Les fuites d'eau à travers les murs de fondation peuvent endommager les murs et les sols.

Nettoyer vos gouttières et vos descentes pluviales une ou deux fois par an est le meilleur moyen d'éviter tous ces dégâts d'eau, simplement pour le prix d'embaucher un travailleur ou d'acheter une échelle à coulisse.

En hiver, nettoyez les barrages de glace dès qu'ils s'accumulent. Ajoutez une protection contre la glace au périmètre de votre toit pour empêcher l'eau de refouler et de fuir à travers le toit et dans le grenier.

Gardez vos drains sains et fluides

• Projet: Inspectez sous les éviers et assurez-vous que les drains ne fuient pas. Réparez ou remplacez les pièges en P.
• Temps: 30 à 60 minutes
• Outils et matériaux: Pièges de remplacement

Les éviers sont destinés à capter l'eau et à la détourner vers l'égout principal par des tuyaux d'évacuation. Chaque partie de ce système doit fonctionner parfaitement. Sinon, les eaux usées s'infiltreront dans les armoires des éviers. Pire encore, les embranchements menant au drain-déchet-évent (ou DWV) peuvent fuir entre les planchers ou à l'intérieur des murs. Gardez vos éviers et drains en parfait état :

• Évitez de verser de la graisse dans les égouts.
• Gardez les drains dégagés avec un programme de nettoyage régulier.
• Gardez toujours une crépine en place sur les drains d'évier et de douche/baignoire.
• Nettoyez fréquemment la crépine et déposez les débris à la poubelle, pas dans les égouts ou dans les toilettes.
• Assurez-vous que le trop-plein de votre baignoire se vide et ne fuit pas.
• Vérifiez régulièrement tous les siphons situés dans les armoires des éviers.

Inspecter et réparer la cheminée

• Projet: Inspectez la cheminée pour le mortier lâche ou les briques fissurées. Aussi, regardez à l'intérieur du grenier autour de la zone de la cheminée pour des signes de fuite autour de la cheminée.
• Temps: 1 heure, contrôle seulement
• Outils et matériaux: Echelle et lampe de poche

Toute ouverture dans l'enveloppe extérieure de votre maison est un risque de fuite et de dégâts d'eau. La cheminée est une ouverture géante qui n'est généralement pas aussi étanche que les fenêtres ou les portes. La pluie qui s'écoule par les cheminées non couvertes et surtout par les côtés, au-delà du solin de la cheminée, causera des dommages importants dans le grenier, les murs et les planchers.

• Installez un chapeau de cheminée ou assurez-vous que votre chapeau est correctement fixé.
• Demandez à un technicien en cheminée ou à un entrepreneur d'inspecter le solin métallique autour de la cheminée pour s'assurer qu'aucune eau ne passe entre le solin et la cheminée.
• Faites rejointoyer et sceller le mortier de la cheminée par un maçon qualifié ou faites-le vous-même.
• Réparez les fissures dans la brique ou le mortier de la cheminée.

Surveillez votre pression d'eau pour les fuites

• Projet: Vérifiez l'historique des factures d'eau pour les anomalies telles que les pics d'utilisation, en comparant ces demandes sur votre approvisionnement en eau avec les factures passées pour voir si elles correspondent à la norme.
• Temps: 1 heure
• Outils et matériaux: Factures en ligne ou papier

Une méthode plus récente de vérification des pertes d'eau consiste à acheter un système électronique de détection des fuites d'eau qui s'installe directement sur la conduite d'alimentation en eau principale de la maison. Des capteurs surveillent le débit, la pression et la température de l'eau. Les fuites et les ruptures de tuyaux sont récupérées avant qu'elles ne causent trop de dégâts. Des produits tels que Flo et FloodMaster peuvent même couper la conduite d'eau lorsque cela se produit.

Entretenir la pompe de puisard

• Projet: Assurez-vous que la prise électrique de la pompe de puisard fonctionne et que la pompe elle-même se met en marche et déplace l'eau.
• Temps: 2 heures
• Outils et matériaux: Seau d'eau

Habituellement située au sous-sol ou au vide sanitaire, une pompe de puisard représente la dernière ligne de défense de votre maison en cas de remontée des eaux souterraines ou d'inondation intérieure. Lorsque l'eau monte dans le puisard circulaire, le flotteur flottant déclenche le moteur électriquement connecté, lui signalant de commencer à pomper l'eau hors de la maison. Une pompe de puisard ressemble beaucoup à la pompe de cale d'un bateau : elle retire l'eau là où elle n'appartient pas à une meilleure zone.

• Assurez-vous que votre pompe est toujours connectée à la prise électrique GFCI; que le GFCI fonctionne réellement; et que la pompe s'allumera.
• Assurez-vous que le disjoncteur lié au GFCI de la pompe de puisard est toujours activé. Les disjoncteurs de protection contre les arcs électriques plus récents peuvent tomber en panne. Gardez un œil sur ces disjoncteurs et remplacez-les au besoin.
• Étant donné que les pompes basculent parfois par accident, assurez-vous que votre pompe de puisard est verticale et que le flotteur fonctionne.
• Vérifiez que la pompe de puisard déplace l'eau en versant de l'eau dans le puisard.

Passer des tuyaux en cuivre aux tuyaux PEX

• Projet: Remplacez les tuyaux en cuivre corrodés ou même solides par des tuyaux PEX de remplacement.
• Temps: Projet à long terme
• Outils et matériaux: Tuyaux PEX et raccords associés

Les tuyaux en cuivre, standard dans de nombreuses maisons depuis des décennies, peuvent développer des fuites d'épingle, surtout lorsqu'ils vieillissent jusqu'à la marque de vingt ans. Comme tout type de joint de plomberie, les joints en cuivre soudés peuvent échouer. Mais même à l'intérieur d'une longueur de tuyau en cuivre non soudée, la corrosion peut provoquer des trous qui entraînent des fuites silencieuses mais constantes. Ces gouttes feront des ravages sur les plafonds et à l'intérieur des murs.

Le remplacement des tuyaux en cuivre par des tuyaux en plastique PEX sans corrosion garantit qu'aucune fuite d'épingle n'endommagera votre maison. La refonte de la plomberie dans toute la maison est invasive et coûteuse. Mais vous pouvez progressivement remplacer les sections de cuivre par du PEX chaque fois que vous avez accès à un plafond ou à un mur, car le PEX peut être efficacement couplé au cuivre. Une fois que vous aurez appris à travailler avec le PEX, vous constaterez qu'il est facile et relativement rapide de retirer votre outil et vos matériaux liés au PEX et de remplacer une section de tuyau.

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