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Un appartement d'avant-guerre est un terme qui se rapporte aux immeubles d'habitation construits avant la Seconde Guerre mondiale. Les bâtiments d'avant-guerre sont généralement considérés comme ceux construits entre 1900 et 1939, mais les bâtiments datant des années 1880 sont souvent inclus dans la catégorie d'avant-guerre.
Alors que les immeubles d'appartements d'avant-guerre peuvent être trouvés dans de nombreuses villes, le terme est le plus couramment utilisé dans le langage immobilier de la ville de New York. Les bâtiments emblématiques d'avant-guerre ont contribué à définir l'aspect architectural des quartiers de l'Upper West Side et du West Village de Manhattan, mais des bâtiments d'avant-guerre peuvent être trouvés dans les arrondissements voisins.
Caractéristiques communes des appartements d'avant-guerre
Les appartements d'avant-guerre ont été construits pendant un boom de la population urbaine et varient en taille et en style. Les appartements d'avant-guerre les plus grands et les plus luxueux ont été conçus comme des manoirs dans le ciel pour attirer les riches dans la ville, tandis que des immeubles d'appartements d'avant-guerre plus modestes ont été construits pour les résidents de la classe moyenne ou les artistes. Mais l'idéal d'un élégant appartement d'avant-guerre construit par des architectes légendaires d'avant-guerre tels qu'Emery Roth ou Rosario Candela est un appartement de caractère, de charme et de bonne ossature. Certains attributs recherchés de ces appartements de rêve d'avant-guerre de luxe comprennent :
- Des proportions élégantes et des aménagements spacieux
- Détails architecturaux complexes
- Menuiserie délicate telle que moulures, plinthes et médaillons de plafond
- Bibliothèques et placards intégrés
- Hauts plafonds avec poutres apparentes
- Planchers de bois franc massif d'origine, souvent posés en chevrons
- Beaucoup de grandes fenêtres
- Construction solide avec des éléments comprenant des portes en bois massif et des murs en plâtre finis à la main
- Arcades
- Cheminées
- poignées de porte en laiton
- Chambres formelles traditionnelles
- Cuisines séparées
- Carrelage décoratif dans les salles de bains, les cuisines et les foyers de cheminée
- Grands foyers
- Bâtiments avec des halls grandioses et spacieux
Avantages et inconvénients des appartements d'avant-guerre
Les personnes qui aiment les appartements d'avant-guerre apprécient la plupart des caractéristiques énumérées ci-dessus, à savoir vivre dans un immeuble chargé d'histoire et possédant le caractère et le charme du vieux monde. Contrairement aux espaces construits dans la période d'après-guerre et jusqu'à nos jours, les appartements classiques d'avant-guerre conservent un attrait intemporel et ne deviennent que plus chers et désirables avec l'âge. Les bâtiments d'avant-guerre sont solidement construits, avec moins d'appartements par étage, et les détails de construction comme les murs en plâtre aident à les isoler du bruit.
Mais les vieux bâtiments nécessitent un entretien qui peut aller de rénovations à des restaurations historiques complètes par des artisans qualifiés. Vivre dans des bâtiments d'avant-guerre signifie souvent faire face aux coûts de réparation, de remplacement et de mise à jour de vieux tuyaux et de câblage défectueux, ou de décapage des couches de peinture au plomb masquant les moulures délicates. Cela peut signifier corriger des rénovations passées négligentes ou mettre à jour les espaces pour les adapter aux goûts modernes.
Pour cette raison, de nombreux architectes et décorateurs d'intérieur de New York suivent une ligne délicate à l'approche des rénovations d'avant-guerre, afin de préserver le charme historique tout en s'adaptant aux modes de vie du 21e siècle. Cela peut inclure l'agrandissement des salles de bains ou l'ouverture d'une cuisine fermée à l'étroit sur le salon et la salle à manger pour créer un espace ouvert modifié.
Les immeubles d'appartements d'avant-guerre peuvent manquer des services et des équipements que les bâtiments contemporains proposent de plus en plus, tels que la climatisation ou les salles de sport internes. Un manque de climatisation centrale signifie que les façades des bâtiments d'avant-guerre sont souvent gâchées par la vue d'unités de climatisation encombrant les fenêtres. Et le chauffage bruyant à la vapeur signifie qu'il est difficile, voire impossible, de réguler la température en hiver. Les fenêtres à vitrage simple historiques sont belles sinon écoénergétiques. Et les petites portes et les couloirs plus étroits signifient que les bâtiments d'avant-guerre peuvent ne pas avoir l'accessibilité requise des bâtiments construits après la loi de 1990 sur les Américains handicapés.
Immeubles emblématiques d'avant-guerre à New York
Le Dakota est une légendaire coopérative de l'Upper West Side construite en 1884 à l'angle nord-ouest de la 72e rue et de Central Park West, où habitait John Lennon avant qu'il ne soit assassiné dans la voûte du bâtiment. Il reste un monument de New York et une pierre de touche pour les fans des Beatles qui se rassemblent pour le pleurer à l'occasion de l'anniversaire de sa mort.
L'Apthorp est un condo de l'Upper West Side à Manhattan qui a été construit entre 1906 et 1908. C'est un monument de la ville de New York depuis 1969 et inscrit au Registre national des lieux historiques depuis 1978. Ce bâtiment monumental d'avant-guerre, construit autour d'un cour intérieure, a abrité des célébrités telles que Nora Ephron, Al Pacino, Cyndi Lauper et Joseph Heller.
Les tours jumelles du San Remo, une coopérative de luxe de 27 étages située à un pâté de maisons du Dakota entre West 74th Street et West 75th Street, dominent Central Park. L'impressionnant immeuble d'avant-guerre a été construit en 1930 par le légendaire architecte hongrois-américain Emery Roth.
