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La loi sur les animaux de compagnie de la ville de New York, qui fait partie du code administratif de la ville, prévoit une exception qui permet aux locataires de garder des animaux de compagnie malgré ce que leur propriétaire ou leur bail pourrait dire.
Propriétaires et animaux de compagnie
Les propriétaires sont généralement libres de choisir si les locataires peuvent ou non garder des animaux dans leurs appartements. Si vous avez un animal de compagnie et que vous cherchez un appartement, c'est toujours une bonne idée d'en parler à votre courtier ou à vos futurs propriétaires, afin de limiter votre recherche aux immeubles acceptant les animaux.
De nombreux propriétaires interdisent aux animaux de compagnie de leurs bâtiments parce qu'ils craignent d'éventuels dommages matériels, ainsi que des problèmes de responsabilité si un animal dérange ou cause des dommages aux autres locataires et à leurs invités.
Certains propriétaires choisissent de laisser les locataires garder des animaux dans leur appartement; ces propriétaires répondent à leurs préoccupations en exigeant des locataires qu'ils signent un accord sur les animaux de compagnie, qui fait souvent partie du bail. Les accords typiques avec les animaux de compagnie exigent que les propriétaires versent une caution pour couvrir les dommages que leur animal pourrait causer, faire stériliser leurs animaux de compagnie, nettoyer après leurs animaux de compagnie et garder les chiens en laisse dans le couloir, la cour et d'autres espaces communs.
Les propriétaires qui acceptent les animaux pensent souvent que leur politique attirera plus de prospects, donc les listes d'appartements indiqueront généralement si les logements sont vacants dans un immeuble acceptant les animaux.
Quelle est l'exception ?
La loi sur les animaux de compagnie de la ville de New York comprend une exception qui permet de garder un animal de compagnie dans votre appartement malgré la règle interdisant les animaux de compagnie du propriétaire.
Vous tombez sous le coup de l'exception si vous gardez ouvertement un animal de compagnie dans votre immeuble pendant trois mois, que votre propriétaire découvre (ou aurait dû découvrir) l'existence de l'animal pendant cette période et que votre propriétaire ne prend aucune mesure pour faire appliquer la règle interdisant les animaux à toi.
Votre situation vous convient-elle ?
L'exception n'est pas d'être sournois ou de tromper un propriétaire pour qu'il vous laisse garder un animal de compagnie malgré une règle interdisant les animaux. Au contraire, il s'agit de gagner le droit de garder un animal de compagnie après qu'un propriétaire connaît (ou devrait savoir) pour l'animal mais décide, pour une raison quelconque, de ne pas appliquer sa règle contre vous. En effet, la loi empêche les propriétaires de décider soudainement d'appliquer une règle négligée comme moyen pratique d'expulser un locataire indésirable.
Dans le jargon juridique, ce type d'exception est appelé « renonciation ». Si vous correspondez à cette exception, cela signifie que le propriétaire peut légalement continuer à avoir une règle interdisant les animaux de compagnie, mais que la règle est levée ou ignorée, en ce qui concerne vous et votre animal de compagnie.
Voici les bases pour vous aider à déterminer si votre situation correspond à cette exception :
- Vous devez garder l'animal dans votre immeuble pendant au moins trois mois. Les propriétaires n'ont pas à prendre des mesures pour appliquer immédiatement leur règle d'interdiction d'animaux, mais s'ils ne veulent pas que vous gardiez votre animal sur place, ils doivent vous le faire savoir au plus tard trois mois après que vous ayez présenté votre animal pour la première fois. à votre appartement.
- Le propriétaire doit être en mesure de connaître votre animal de compagnie. Si vous gardez votre animal de compagnie caché, vous pourriez augmenter les chances que votre propriétaire ne soit pas au courant de votre non-respect de la règle interdisant les animaux. Pour répondre à l'exception, vous devez garder un animal de compagnie "ouvertement et notoirement". Les locataires admissibles à l'exception n'ont pas à se soucier de garder leur animal de compagnie secret, même si leur bail stipule le contraire.
- Le propriétaire n'est pas tenu d'agir personnellement. Les employés et autres agents du propriétaire peuvent prendre des mesures pour faire appliquer la règle d'interdiction d'animaux au nom du propriétaire.
- Votre animal de compagnie ne doit pas créer de nuisance. Votre animal de compagnie ne peut pas endommager les biens ou constituer une menace sérieuse pour la santé et la sécurité des locataires.
- Votre propriétaire ne doit pas être la New York City Housing Authority (NYCHA). La loi exempte la NYCHA de cette exception.
