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Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles aménager un sous-sol pour ajouter de l'espace de vie est une bonne idée. Dans la recherche sans fin de plus d'espace de vie, la conversion de l'espace présent dans l'empreinte existante de votre maison est presque toujours préférable à l'investissement important consistant à ajouter réellement une pièce supplémentaire. En moyenne, la finition d'un sous-sol coûte 1/3 à 1/2 du coût d'ajout d'une quantité comparable de pieds carrés grâce à l'ajout d'une pièce structurelle.
Et un sous-sol fini est l'un des rares grands projets de rénovation domiciliaire qui rapporte une grande quantité d'équité à la valeur de votre maison. Non seulement vous gagnez un espace de vie précieux pour votre famille, mais vous pouvez récupérer jusqu'à 75 pour cent du coût de rénovation en valeur nette ajoutée lorsque vous vendez votre maison à l'avenir. Selon le rapport annuel du coût par rapport à la valeur du magazine Remodeling, une rénovation de sous-sol, lors de la vente, rapporte un pourcentage élevé de l'argent investi. Ainsi, une rénovation de sous-sol qui coûte 61 011 $ pourrait rapporter 44 467 $, soit environ 72 % lorsque vous vendez la maison.
Cela place un sous-sol fini en haut de la liste, juste derrière une cuisine agrandie ou une salle de bain ajoutée, en tant que rénovation domiciliaire qui ajoute de la valeur à votre maison.
Problèmes de sous-sol à surmonter
Mais les sous-sols ont également certains passifs, c'est pourquoi ils sont souvent ignorés dans la recherche d'un espace de vie supplémentaire. Parmi les enjeux à surmonter dans un sous-sol si vous souhaitez créer un bon espace de vie :
- Les plafonds sont parfois assez bas.
- Les murs de maçonnerie peuvent être difficiles à finir de façon traditionnelle.
- Les sous-sols sont souvent sombres, avec de petites fenêtres et un éclairage naturel insuffisant.
- Les environnements sous-sol sont sensibles aux problèmes d'humidité et d'humidité.
Systèmes de finition de sous-sol
Les sous-sols peuvent être finis avec des travaux sur mesure qui résolvent de nombreux problèmes couramment rencontrés dans les sous-sols. Par exemple, des fenêtres de sortie peuvent être ajoutées pour améliorer l'éclairage et offrir des options d'évacuation d'urgence. Les murs peuvent être recouverts de fourrure pour fournir des cavités de montants pour ajouter de l'isolation et du câblage.
Mais une autre façon de résoudre certaines des difficultés liées à la finition d'un sous-sol est de se tourner vers l'un des systèmes de finition de sous-sol commerciaux maintenant disponibles. Il existe des variations entre ces systèmes, mais ils cherchent tous à simplifier et à résoudre certains des problèmes les plus courants liés aux sous-sols. En règle générale, ces systèmes utilisent des panneaux préfabriqués qui sont fixés directement aux murs de maçonnerie. Les panneaux offrent une bonne valeur isolante et peuvent être canalisés pour contenir le câblage et les prises électriques. Certains systèmes proposent également des plafonds à panneaux suspendus pour terminer rapidement les plafonds d'un sous-sol. Certains (pas tous) ont également des options de revêtement de sol. Avec la plupart de ces systèmes, vous achetez à la fois les matériaux et l'installation dans le cadre du package, vous n'avez donc pas grand-chose à faire.
Le système de finition de sous-sol Owens Corning
La société Owens Corning, fabricant bien connu de produits d'isolation pour la maison, propose le système de finition de sous-sol le plus connu et le plus populaire, qui porte le titre officiel de Owens Corning® Basement Finishing System™. Il s'agit d'un ensemble prêt à l'emploi, piloté par l'installateur, qui finira complètement votre sous-sol avec des murs et des plafonds, généralement en environ deux semaines. Vous ne ferez rien d'autre que rédiger le chèque de paiement.
Le noyau du système est constitué de panneaux muraux isolés. Parce qu'il est connu en tant que fabricant d'isolants, Owens Corning s'appuie fortement sur des panneaux muraux isolés pour son système de sous-sol. Les panneaux muraux sont disponibles dans les deux versions à peindre et recouverts de tissu. Les panneaux muraux offrent une valeur isolante de R-11 et, comme ils ne contiennent aucun matériau organique, la moisissure ne pose pas de problème, comme c'est le cas avec les cloisons sèches. Les panneaux sont en panneaux de fibres de verre de 1 pouce et 2 1/2 pouces d'épaisseur, un type de matériau isolant robuste (pas d'isolation en fibre de verre duveteuse). Ce panneau est recouvert d'un parement encore plus dur en acrylique et téflon pouvant être peint et lavable.
Ce système est également livré avec des plafonds finis, constitués de panneaux acoustiques suspendus. Cependant, il n'y a pas d'option de revêtement de sol avec le système Owens Corning; vous devrez planifier et installer vous-même le revêtement de sol moyennant des frais supplémentaires. L'éclairage au plafond est également inclus avec ce système, dans le cadre de l'installation au plafond.
Les panneaux muraux et de plafond sont amovibles, vous permettant d'accéder au câblage et aux systèmes mécaniques, si cela s'avère nécessaire.
Installateurs franchisés
Le système Owens Corning ne peut pas être acheté à la carte et installé vous-même. Seuls les installateurs franchisés peuvent gérer et installer les composants du système, et votre projet sera une affaire de tout ou rien. Après une ou plusieurs réunions avec un représentant des ventes, qui peuvent souvent être sous pression, des contrats sont signés et une équipe d'installation se présentera à une date ultérieure pour terminer complètement les murs et les plafonds, un processus qui prend généralement environ deux semaines.
L'avantage de ce modèle d'installation est que vous ressortirez avec un sous-sol entièrement aménagé (moins un plancher fini) dans un laps de temps relativement court. Le principal inconvénient est que vous devez travailler avec une entreprise de vente et d'installation franchisée agréée, et les prix peuvent varier selon les entrepreneurs.
Frais
En règle générale, les coûts d'un système de finition de sous-sol Owens Corning varient entre 50 $ et 70 $ par pied carré. Ce nombre est fluide en raison de nombreux facteurs, une réalité que certains propriétaires peuvent trouver rebutante. D'une part, vous avez affaire à des vendeurs à commission qui ont le pouvoir d'ajuster les chiffres. D'autre part, tous les espaces sont différents. La complexité de la disposition et les dimensions globales peuvent affecter le prix au pied carré.
Dave Azer, responsable marketing, Interior Systems, chez Owens Corning Engineered Insulation Systems, explique comment une estimation brute « par pied carré » n'est pas toujours la plus précise : « Le coût par pied carré variera en fonction des dimensions de votre sous-sol et le travail personnalisé que vous avez fait. Par exemple, une grande pièce en forme de carré ou de rectangle est moins par pied carré, mais une conception avec plusieurs pièces et plus de murs intérieurs sera plus par pied carré. De plus, certains sous-sols ont plus d'obstacles comme le conduit du travail ou de la mécanique qui doivent être emballés pour créer un espace fini. Et bien sûr, des options plus personnalisées peuvent augmenter les coûts. "
Azer suggère en outre que la meilleure façon de trouver un véritable coût "par pied carré" serait de contacter une franchise locale.
Avantages du système de finition de sous-sol Owens Corning
Ce système présente un certain nombre d'avantages notables :
- Les panneaux muraux sont résistants à la moisissure et à la moisissure, une bonne chose dans ces environnements sujets à l'humidité.
- Les panneaux muraux ont une bonne valeur R (valeur isolante) de R-11.
- Les panneaux muraux et le plafond peuvent être retirés si vous devez accéder à la plomberie, à l'électricité ou à d'autres services situés derrière eux. Étant donné que les sous-sols ont tendance à avoir une forte concentration de tuyaux, de fils et d'autres services publics, c'est une chose importante.
- Les murs sont "respirants", permettant à l'air et à l'humidité de circuler à l'intérieur et à l'extérieur.
- Votre sous-sol sera terminé dans un court laps de temps, généralement environ 2 semaines.
Inconvénients du système Owens Corning
- Les panneaux de séparation des liteaux verticaux sont des moulures en PVC. Ce sont les bandes de plastique qui recouvrent les joints entre les panneaux muraux. Ainsi, vous n'aurez pas des murs parfaitement lisses et sans joint avec ce système. Certaines personnes trouvent que l'apparence de ces types de panneaux est en quelque sorte un déclassement par rapport aux murs finis sur mesure.
- Le plafond est un plafond suspendu ou suspendu utilisant des panneaux acoustiques, considérés par beaucoup comme inférieurs aux cloisons sèches.
- Le système ne comprend aucun revêtement de sol; la mise en place d'un revêtement de sol séparé augmente le coût global du sous-sol.
- Les prix peuvent être difficiles à comprendre et variables entre les différentes entreprises de franchise. Les coûts initiaux grimpent souvent à mesure que des ajouts et des adaptations deviennent nécessaires.
- Le système est assez cher. Des coûts de 70 000 $ ou plus ont été signalés pour de grands sous-sols entièrement aménagés avec ce système. Le coût élevé vous donne cependant un sous-sol fini très rapidement.
Résultat final
Comme les autres systèmes de finition de sous-sol, le système de finition de sous-sol Owens Corning vous donnera un sous-sol bien fini en très peu de temps. Le système résout également certains des problèmes les plus courants avec les sous-sols finis, notamment l'isolation, la moisissure et la moisissure. Mais le système est un peu cher et n'offre pas la même élégance qu'un sous-sol aménagé sur mesure et complété par un bon entrepreneur en menuiserie.
