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Lorsque vous entendez l'expression « mise en scène de la maison », il est probable qu'un scénario spécifique vous vient à l'esprit : rendre une maison attrayante pour les acheteurs potentiels. Mais la mise en scène d'une maison ne doit pas seulement consister à préparer un espace pour les futurs propriétaires. Nous avons parlé avec deux meilleurs agents immobiliers sur ce qu'ils ont appris sur la mise en scène d'une maison et comment nous pouvons tous intégrer ces conseils dans notre vie quotidienne.
Il s'avère que si la peinture neutre et le désencombrement de votre maison sont essentiels pour préparer un espace, il y a tellement plus à mettre en scène que vous ne le pensez.
Boho rencontre Farmhouse dans ce mariage heureux d'une tendance à la maison- 01 de 07
Considérez le flux de vos meubles
Lesley Semmelhack, une agente immobilière basée à Brooklyn avec The Corcoran Group, nous a dit que l'une des premières choses qu'elle remarque à propos d'une maison est son flux. « Le placement des meubles est très important, car il dicte littéralement la façon dont les gens se déplacent dans un espace. »
Une maison super propre est la clé de la mise en scène, mais même cela ne peut pas vous éviter de vous sentir visuellement encombré. Lorsque vous concevez une pièce, réfléchissez à la façon dont l'emplacement de vos meubles dicte exactement la façon dont vous vous déplacez dans votre maison. « Placer un canapé perpendiculairement à la porte d'une pièce adjacente peut visuellement guider les gens vers l'avant », a expliqué Lesley. "Tout en le positionnant parallèlement à l'ouverture peut créer le sentiment d'une barrière."
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Décorer pour la saison
Lesley conseille également à ses clients de considérer la saison. Bien qu'il soit courant de retirer ses effets personnels pour la mise en scène, vous pouvez toujours garder votre personnalité. “Lors de la mise en scène d'une maison, j'aime toujours inclure des détails appropriés à la saison - quelque chose d'aussi simple que des fruits ou des fleurs sur un comptoir peut donner le ton. Par exemple, des pommes pour l'automne, des coings pour l'hiver ou des tulipes pour le printemps.
Ces détails ont l'avantage supplémentaire de donner aux acheteurs potentiels la chance de « (regarder) avec impatience les expériences qu'ils auront. » Mais même si vous ne vendez pas, c'est un excellent moyen d'améliorer un espace tout en laissant de la place pour de petits changements et mises à jour tout au long de l'année. "Les palettes de couleurs riches et confortables avec des accents plus clairs sont idéales pour les mois les plus froids, mais je vais vers des couleurs plus claires à tous les niveaux au printemps", a déclaré Lesley.
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S'en tenir à un seul type de bois
Si vous avez adopté les correctifs de mise en scène faciles et que quelque chose vous semble toujours étrange, Lesley a un autre conseil d'initié. « Mélanger des tons de bois peut être un défi à réussir, et une surabondance de bois assortis est quelque chose que je dois fréquemment réparer. »
Heureusement, c'est un problème courant avec une solution assez simple. « De nombreuses maisons, en particulier les maisons historiques, ont des planchers de bois, des armoires et des boiseries en bois et des meubles en bois… le tout dans des tons différents. Il peut s'agir d'une quantité écrasante du même matériau ! Donc, je vais peindre les murs ou les armoires d'une couleur claire pour neutraliser l'aspect général.
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Adoucissez vos angles
"Beaucoup de maisons ont des pièces rectangulaires, bordées de fenêtres rectangulaires avec des carreaux rectangulaires", a déclaré Lesley. Tout cela est amélioré avec des meubles en forme de boîte, et c'est souvent là que les propriétaires se trompent.
« Dans des situations comme celle-ci, il s'agit d'adoucir les angles. J'aime ajouter des tables basses circulaires, des miroirs ronds et des meubles moelleux aux formes organiques. Cela crée un bon équilibre.
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Travailler de l'extérieur vers l'intérieur
L'agent immobilier basé en Floride, Rose Sklar de Coldwell Banker, suggère de commencer avant même d'entrer dans votre maison. "La porte d'entrée et l'attrait du trottoir sont essentiels", a-t-elle déclaré.
« Nettoyez votre aménagement paysager, (donnez) à votre porte d'entrée une nouvelle couche de peinture et soyez audacieux avec la couleur. (Ajoutez du paillis frais), taillez le jardin, ajoutez des fleurs ou une plante en pot et changez la quincaillerie de la porte si nécessaire.
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Mettre à jour les petites choses
Lorsqu'il s'agit d'aménager une maison, il est facile de choisir les grandes choses qui doivent être changées, comme la moquette ou les couleurs de peinture. Mais Rose nous a dit que les petits accents jouent également un rôle énorme dans la sensation d'un espace. "Les luminaires et les tentures datés rendent une pièce plus étroite et plus petite", a-t-elle déclaré. « Une solution facile peut être de retirer les corniches lourdes, les rideaux de ballons ou les tentures sombres qui empêchent la lumière d'entrer. Cela peut égayer la pièce et la faire paraître plus grande.
Si vous préférez un espace de mauvaise humeur, vous pouvez toujours créer une ambiance plus accueillante. Pour une « sensation plus sombre et confortable », a déclaré Rose, « le simple fait de retirer des meubles surdimensionnés peut rendre une pièce plus aérée, lui donnant une sensation plus ouverte. Éclaircissez la couleur du tapis et quelques accessoires neutres en lumière.
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Travaillez avec votre plan d'étage, pas contre lui
Un plan d'étage difficile peut sembler être un énorme obstacle lors de la mise en scène d'une maison, mais Rose a aussi des astuces pour cela. « La clé est d'utiliser des meubles qui sont correctement mis à l'échelle de la pièce. Essayez de créer de petits espaces qui fonctionnent ensemble, en utilisant des tapis pour désigner où les espaces commencent et se terminent.
Cela ne s'applique pas seulement aux pièces à grande échelle. « Si vous avez de petits espaces, éclaircissez la couleur pour créer l'illusion de plus d'espace. Assurez-vous que le plafond n'est pas sombre car cela se ferme dans la sensation de l'espace restreint. Retirez les rideaux sombres et laissez entrer le soleil. L'éclairage LED est roi.
