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Lors de la vente d'une maison, les propriétaires doivent divulguer certains faits et informations concernant leur maison. La plupart des États exigent que les vendeurs remplissent un formulaire écrit de divulgation de propriété. La plupart des formulaires consistent en des questions sur la maison et la propriété.
Principes de divulgation
Dans la plupart des États, les vendeurs doivent soit remplir ce formulaire lorsqu'ils mettent leur maison en vente, soit accorder un crédit aux vendeurs. Habituellement, les questions nécessitent une réponse par oui, non ou inconnu. Les questions portent sur des faits importants, des défauts majeurs, des divulgations fédérales et des divulgations spéciales. Certaines autres zones sont considérées comme limites ou dans la zone grise. Les formulaires, les exigences, ce qui est inclus et les autres conditions varient tous selon les États.
Faits importants
Les faits sur les matériaux incluent l'état, l'âge, les problèmes connus et les défauts. Essentiellement, ce sont les éléments qui influenceraient la décision d'un acheteur d'acheter ou non la maison, ainsi que le prix et les conditions qu'ils offrent. Encore une fois, les détails varient selon les États, en termes de ce qui est inclus. Ces divulgations portent sur les défauts connus. Ce sont des choses dont les propriétaires savent qu'elles existent ou qu'elles devraient savoir parce qu'elles sont raisonnablement apparentes.
Les défauts majeurs sont beaucoup plus faciles à déterminer. Si votre maison est inondée, cela doit être divulgué. Si vous savez que le système électrique de votre maison n'est pas conforme au code, vous devez le signaler.
Les réparations que vous avez effectuées, ainsi que les améliorations et mises à niveau, doivent également être notées. Elizabeth Weintraub, experte en achat/vente de maisons, fait un excellent point dans son article, Home Disclosures, and Material Facts. Elle déclare qu'elle n'utiliserait pas le terme « réparation » car cela implique que le problème a été résolu. Elle recommande simplement d'expliquer brièvement ce qui s'est passé, comment vous l'avez abordé (soit vous-même, soit un professionnel) et si vous avez eu ou non des problèmes depuis ce temps.
Divulgations fédérales
Les divulgations fédérales sont celles requises par la loi fédérale. Un que beaucoup d'entre nous connaissent est la divulgation de plomb. Cela traite des risques de peinture à base de plomb et s'applique aux maisons construites avant 1978.
Divulgations spéciales
Des divulgations spéciales peuvent être requises dans certains États ou dans certaines régions d'un État. Parfois, cela fait partie du formulaire de divulgation résidentielle et d'autres fois, il s'agit d'un document distinct. Il traite des conditions dans la zone qui pourraient affecter la maison ou la propriété. Les exemples courants incluent une maison située dans une zone inondable, sur une ligne de faille ou le long d'une trajectoire de vol d'une compagnie aérienne.
Il est également très important de se rappeler que les propriétaires doivent remplir ce formulaire. Aucune exception. Un agent n'est pas autorisé à le faire pour le vendeur, sauf si l'agent est celui qui vend la maison.
Zones grises
Ensuite, il y a les zones grises, celles qui n'ont pas de lois et d'exigences claires. La plupart ont tendance à varier selon l'état. Certains États exigent que les vendeurs divulguent si la mort ou le meurtre s'est produit dans la maison. D'autres exigent une notification aux acheteurs si la maison a la réputation d'être hantée.
L'option de choisir « Inconnu » doit être utilisée si vous ne connaissez aucune information sur la maladie. Cela peut s'appliquer à de nombreuses situations. Les acheteurs peuvent ne pas avoir vécu très longtemps dans la maison. La maison peut être une vente immobilière et est vendue par des membres de la famille qui ne connaissent pas grand-chose à la maison.
Cette option est également courante dans les saisies, ce qui peut être une situation délicate. Les banques n'ont pas vécu dans la maison, elles ne sont donc pas au courant d'une grande partie de l'information. De plus, les saisies ne sont souvent pas dans les meilleures conditions, que ce soit de la part de propriétaires vengeurs ou de vandalisme. Dans ces cas, aucune divulgation ne serait en mesure de révéler les dommages potentiels qui pourraient résulter de ces situations. Dans ces cas, et probablement dans toutes les ventes, il est essentiel de faire inspecter la maison.
Non requis
Il y a certaines choses que les vendeurs ne sont pas tenus de divulguer. Par exemple, ils n'ont pas à vous dire pourquoi ils déménagent ou s'ils ont aimé vivre dans la maison.
Vous pouvez obtenir plus d'informations auprès de votre agent ou en contactant votre état. S'il n'y a aucune exigence pour certaines informations et que vous vous demandez si vous devez ou non les divulguer, demandez-vous comment vous vous sentiriez si vous étiez dans cette situation. Si j'achetais une maison, est-ce que je voudrais que le vendeur divulgue cette information ? Dans d'autres cas, une bonne règle de base est, en cas de doute, de divulguer l'information.
Un dernier point à mentionner est que de nombreux agents conseillent aux vendeurs d'offrir le crédit au lieu de compléter la divulgation. Ils estiment qu'il est tout simplement trop risqué pour un vendeur de signer une telle déclaration qui pourrait avoir des répercussions plus tard si des problèmes sont découverts par les nouveaux propriétaires (acheteurs). C'est une décision que vous devez prendre après avoir consulté votre agent immobilier et votre avocat.
