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Lorsque vous louez un appartement, vous et votre propriétaire signerez probablement un bail, un document qui vous donne le droit d'occuper votre nouveau logement aussi longtemps que le bail est en vigueur.
Avant de signer un bail, vous pourriez vous demander quelle est la meilleure durée de bail, combien vous devrez, qui d'autre pourrait avoir besoin de signer le bail, et même si vous feriez mieux de louer votre appartement sans bail du tout.
Après avoir signé un bail, vous pouvez décider que vous devez déménager plus tôt et craindre que la rupture de votre bail entraîne des pénalités. Ou, vous pourriez contester une certaine règle de votre bail et avoir besoin de persuader votre propriétaire que la règle est injuste ou qu'elle ne devrait pas s'appliquer à vous.
Heureusement, vous pouvez être préparé et éviter de nombreux problèmes en lisant les bases des baux d'appartements ci-dessous.
Contrat de location à durée déterminée ou contrat de location au mois
La plupart du temps, les propriétaires et les locataires conviennent d'un terme fixe, comme un an, pour une location. Lorsque le temps est écoulé, les deux parties peuvent convenir de renouveler le bail pour une autre durée déterminée.
En revanche, un contrat de location au mois se renouvelle automatiquement à moins que le propriétaire ou le locataire ne décide d'y mettre fin. Bien que cela semble offrir une plus grande flexibilité, cela peut avoir un prix.
Ce que vous devez à la signature du bail
Soyez prêt à payer environ deux à quatre fois votre loyer mensuel, sinon plus, en signant votre bail. Qu'il s'agisse de payer un loyer d'avance, un dépôt de garantie, des frais de courtier, des frais de déménagement et plus encore, vous devrez certainement apporter votre portefeuille à la signature de votre bail. Voici plus de détails sur ce que vous devriez vous attendre à payer à la signature du bail.
Garants du bail
Si vous craignez que les propriétaires ne signent pas de bail avec vous parce qu'ils pensent que vous ne gagnez pas assez de revenus, vous pouvez peut-être demander l'aide d'un parent ou d'un ami en signant le bail en tant que garant.
Si vous trouvez l'appartement de vos rêves mais que le propriétaire hésite à vous le louer après une vérification des antécédents financiers, vous pouvez demander cette option.
Règles de location abusives
Assez souvent, les locataires croient qu'une certaine exigence de bail est injuste. Si vous vous sentez de cette façon, vous pouvez très bien être justifié de ne pas suivre l'exigence. En tant que locataire d'un appartement, gardez à l'esprit qu'une violation des règles peut vous faire courir le risque de perdre votre maison, il est donc important de pouvoir expliquer la raison pour laquelle vous pensez que la logique et la loi sont de votre côté lorsqu'il s'agit de la validité de une règle d'appartement.
Rupture de votre bail
Les locataires ont souvent de bonnes raisons de vouloir résilier leur bail plus tôt. Par exemple, une raison courante est lorsqu'un locataire décide qu'il veut devenir propriétaire d'une maison.
Si vous devez rompre votre bail, découvrez comment vous pouvez éviter ou au moins limiter une pénalité de votre propriétaire.
