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À l'exception des grands projets de rénovation tels que la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain, l'installation d'une nouvelle toiture est l'une des réparations de rénovation domiciliaire les plus coûteuses auxquelles un propriétaire soit confronté.
Comme pour la plupart des choix de rénovation domiciliaire, il existe une relation directe entre la qualité et les dépenses, et dans le cas de la toiture, la qualité se traduit généralement par la longévité. Avec un toit, il est rarement judicieux de magasiner en choisissant un matériau de toiture basé uniquement sur le prix, alors que dépenser un peu plus peut vous donner un toit qui dure aussi longtemps que vous êtes propriétaire de la maison. Un toit bon marché n'est pas une bonne affaire s'il doit être remplacé tous les 8 ans.
Vous pourriez trouver des surprises lorsque vous considérez le facteur de longévité de ces matériaux de toiture résidentiels courants.
| Matériau du toit | Durée de vie estimée |
| Rouleau d'asphalte | 5 à 10 ans |
| BUR | 20 à 30 ans |
| Composite | 15 à 40 ans |
| Bardeau de bois | 25 à 30 ans |
| Shake de bois | 35 à 40 ans |
| Métal à joint debout | 30 à 50 ans |
| Argile ou ciment | 50 à 100 ans |
| Ardoise | 100 ans ou plus |
Calculs de coûts
À titre de comparaison, nous avons proposé des coûts nationaux moyens basés sur une maison de 2 000 pieds carrés avec un toit standard, installée par des professionnels. Sachez que différentes configurations de toit et différents matériaux peuvent faire varier considérablement ces coûts. Les coûts varieront même selon les régions, en fonction des différences de coûts de main-d'œuvre. Mais cette analyse vous donnera une idée des durées de vie comparatives de ces sept types de toitures différents, ainsi que leurs coûts moyens et leur valeur à vie.
Toit en rouleau d'asphalte
La toiture en rouleaux d'asphalte est faite de gros rouleaux du même matériau utilisé dans les bardeaux d'asphalte. Utilisé pour les pentes relativement plates, telles que les toits en appentis inclinés, la toiture en rouleau s'installe en posant des bandes dans le sens de la longueur sur le toit en couches superposées.
La toiture en rouleau est un matériau assez facile à installer, et de nombreux bricoleurs le font eux-mêmes. Mais il convient mieux aux hangars, aux garages et peut-être aux toits de porche, et n'est pas une très bonne solution pour la plupart des toits de maison.
Durée de vie moyenne
On peut s'attendre à ce que les toitures en rouleaux d'asphalte durent de 5 à 10 ans au maximum. Pour maximiser la durée de vie de la toiture, il suffit en réalité de la garder exempte de débris et de réparer rapidement les perforations ou les dommages qui se produisent.
Coûts d'installation et valeur à vie
La toiture en rouleau d'asphalte est normalement installée sur des toits avec un pic relativement plat, de sorte qu'une maison de 2 000 pieds carrés aura une superficie de toit très proche de 2 000 pieds carrés.
Les coûts moyens d'installation de ce toit sont d'environ 2,25 $ le pied carré, pour un coût moyen total d'environ 4 500 $. Mais en supposant que ce toit devra probablement être remplacé peut-être 12 fois sur 100 ans, les coûts totaux sur cette période, en dollars d'aujourd'hui, peuvent atteindre 54 000 $ sur 100 ans.
Toiture multicouche (BUR)
Un toit multicouche (BUR) est un toit en couches qui est créé en alternant des couches de feutre de toiture et de matériaux imperméables tels que la fibre de verre et le goudron chaud (bitume). Normalement utilisé sur des toits plats ou à très faible pente, un toit BUR est résistant au feu et peu coûteux, bien que le processus d'installation du toit soit malodorant.
Durée de vie moyenne
Les toits BUR durent généralement de 20 à 30 ans. Maximiser la durée de vie d'un toit multicouche est accompli par une inspection et des réparations régulières, et en gardant les débris hors du toit pour éviter la dégradation de la surface.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les toitures multicouches sont en moyenne d'environ 4 $ par pied carré, installée. Sur une maison de 2 000 pieds carrés avec un toit très proche de cette superficie, une installation professionnelle moyenne coûte environ 8 000 $. En supposant que ce toit devra être remplacé environ quatre fois sur une période de 100 ans, les coûts moyens de toiture en dollars d'aujourd'hui sont d'environ 32 000 $ sur 100 ans. Cependant, ce type de toit ne convient pas à une maison avec une réelle pente vers le toit.
Toit en bardeaux d'asphalte composite
La toiture en bardeaux composites est le plus populaire de tous les matériaux de toiture, trouvé sur plus de 80 pour cent de toutes les maisons. Les bardeaux composites utilisent une base organique ou en fibre de verre saturée d'asphalte, enduite d'asphalte sur la face inférieure et la surface exposée imprégnée de petits éclats d'ardoise, de schiste, de quartz ou de granules de céramique.
La grande popularité des bardeaux est due à leur coût relativement faible, à leur installation facile et à leur espérance de vie décente. Ces toits sont normalement installés par des équipes professionnelles, mais l'installation n'est pas hors de portée pour un bricoleur qualifié.
Durée de vie moyenne
Les bardeaux d'asphalte composite peuvent durer de 15 à 40 ans, selon la qualité des matériaux choisis. Certains toits de bardeaux peuvent même durer jusqu'à 50 ans. La plupart des fabricants de toitures en bardeaux offrent une gamme de produits de différents poids et différentes durées de vie. Des fabricants comme Owens Corning, GAF ou Certainteed sont assortis de garanties haut de gamme en conséquence d'un demi-siècle.
Maximisez la durée de vie des toitures en bardeaux d'asphalte en évitant les bardeaux bon marché et en évitant de marcher dessus. Gardez-les exempts de mousse et ne nettoyez jamais sous pression un toit en bardeaux d'asphalte.
Coûts d'installation et valeur à vie
En moyenne, les toits de bardeaux d'asphalte coûtent environ 5 $ le pied carré à installer, bien que la fourchette de prix puisse être substantielle, selon les types de bardeaux choisis et les coûts de main-d'œuvre d'une région à l'autre.
En supposant qu'une maison de 2 000 pieds carrés avec une pente de toit typique ait une superficie de toit d'environ 2 200 pieds carrés, ce toit coûte en moyenne environ 11 000 $ pour une installation professionnelle. En supposant que ce toit puisse être remplacé trois à quatre fois, un toit en bardeaux d'asphalte coûtera, en dollars d'aujourd'hui, de 33 000 $ à 44 000 $ sur 100 ans. Étant donné qu'un propriétaire typique vit rarement dans une maison pendant plus de 30 ou 40 ans, au cours desquels il ne peut refaire sa toiture qu'une seule fois, les bardeaux d'asphalte constituent un matériau de toiture assez rentable pour la plupart des propriétaires.
Toit de bardeaux de bois
Les toits de bardeaux de bois sont fabriqués à partir de morceaux de bois naturel minces et en forme de coin, comme le cèdre ou le pin jaune, qui sont sciés à partir de rondins. Ils constituent un toit extrêmement attrayant mais sont difficiles à installer et ne conviennent pas à la plupart des bricoleurs. Sachez que les risques d'incendie croissants dans certaines régions ont entraîné des restrictions légales sur l'utilisation de matériaux de toiture en bois. Ils ne sont pas un bon choix dans n'importe quel endroit où il y a des risques saisonniers d'incendie de forêt.
Durée de vie moyenne
Les toits en bardeaux de bois ont une durée de vie moyenne d'environ 25 à 30 ans, bien que des durées de vie plus longues soient parfois atteintes dans des endroits où le toit connaît des conditions douces et reste exempt de débris. Méticuleusement entretenues, les toitures en bardeaux de bois peuvent durer 50 ans. Pour prolonger la durée de vie d'un toit en bardeaux de bois, assurez-vous de remplacer immédiatement les bardeaux fendus et fissurés et de garder le toit exempt de mousse.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les bardeaux de bois sont plus chers que les bardeaux d'asphalte, coûtant entre 6,50 $ et 11,00 $ le pied carré installé. En supposant une moyenne d'environ 9 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 pieds carrés de toit en pente standard coûtera 19 800 $ pour le toit. En supposant que ce toit devra être remplacé au moins trois ou quatre fois au cours d'un siècle, les coûts peuvent atteindre 60 000 $ à 80 000 $ sur 100 ans, calculés en dollars d'aujourd'hui.
Toit en bardeaux de bois
Les bardeaux de bois sont un matériau plus épais que les bardeaux de bois, et on peut s'attendre à ce qu'ils résistent mieux que les bardeaux de bois aux intempéries et aux rayons UV. Ils ne conviennent pas à la plupart des bricoleurs à installer, nécessitant une installation professionnelle. Comme les bardeaux de bois, les secousses peuvent être limitées dans les régions où les incendies de forêt sont un danger connu.
Durée de vie moyenne
Les toits en bardeaux de bois peuvent durer de 35 à 40 ans, bien qu'une durée de vie plus longue ne soit pas rare. Pour maximiser la durée de vie, vous devez les bébé et pratiquer un entretien approprié. Il n'y a pas d'option pour un matériau de toiture en bois qui vous permet de ne plus jamais l'entretenir. Retirez les débris dès qu'ils tombent sur le toit. Élimine la mousse. Remplacez les shakes fendus immédiatement. Remplacez immédiatement les shakes enroulés, en coupe ou divisés.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les matériaux et l'installation sont plus chers pour les bardeaux que pour les bardeaux de bois. Vous pouvez généralement compter sur des shakes environ 50 % plus chers que les bardeaux. Sur la base d'une hypothèse de 13 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 pieds carrés de toit en pente coûtera 26 000 $ à installer. Si trois installations sont nécessaires sur un siècle, les coûts moyens en dollars d'aujourd'hui seraient de 78 000 $ sur 100 ans.
Toit en métal à joint debout
Un type de toiture de plus en plus populaire, en particulier dans les zones sujettes aux incendies de forêt, les toits métalliques à joint debout sont fabriqués à partir de grands panneaux d'acier posés sur le platelage du toit, les joints se chevauchant dans des crêtes surélevées qui s'étendent verticalement le long de la pente du toit. Les métaux utilisés sont généralement l'acier ou l'aluminium, bien que le cuivre et le zinc soient également utilisés. Ces toits sont pratiquement sans entretien et très durables. Cependant, ils ne conviennent pas à une installation de bricolage.
Durée de vie moyenne
Les toitures métalliques à joints debout ont une durée de vie de 30 à 50 ans, mais en tant que produit relativement nouveau, des informations sont encore en cours de collecte. Dans de bonnes circonstances, les toits en métal peuvent durer 75 ans. Pour maximiser la durée de vie, vérifiez-les régulièrement pour vous assurer que les attaches et les produits d'étanchéité n'ont pas échoué, et inspectez les panneaux en détresse, pliés ou glissés.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les coûts des toitures métalliques à joint debout sont en moyenne d'environ 10 $ le pied carré pour l'acier ou l'aluminium, 13 $ le pied carré pour le zinc et 18 $ le pied carré pour le cuivre. Pour une maison de 2 000 pieds carrés, le coût national moyen d'un toit en panneaux d'acier est d'environ 22 000 $. Mais il existe des preuves solides que les toits métalliques améliorés actuellement vendus peuvent systématiquement durer 50 ans. Si un toit en métal n'est remplacé qu'une seule fois, les coûts en dollars d'aujourd'hui sont de 44 000 $ sur 100 ans.
La toiture en métal est-elle la meilleure valeur?
Pour un propriétaire qui vit dans une maison pendant 30 à 40 ans avant de vendre, une seule dépense de réfection de toiture de 22 000 $ pourrait être la seule jamais engagée s'il utilise une toiture en métal. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, en acheter une avec un toit en métal peut signifier que vous ne serez jamais confronté à un projet de réfection de toiture. À bien des égards, les toits métalliques à joint debout pourraient être une option plus rentable que le toit en bardeaux d'asphalte beaucoup plus populaire.
Toitures en terre cuite ou en tuiles de ciment
Les toits de tuiles en terre cuite sont très populaires dans le sud-ouest des États-Unis, mais ils peuvent être trouvés partout dans le pays, grâce à leur résistance et leur durabilité incroyables. Les tuiles traditionnelles sont en terre cuite, mais il existe aussi des toits en tuiles céramiques (en terre cuite), ainsi que des toits en tuiles béton. Tous se composent de tuiles individuelles installées en couches superposées sur la surface du toit, et toutes ont à peu près le même degré de résistance et de durabilité. Ils nécessitent une charpente de toiture robuste suffisante pour supporter le poids et doivent être installés par des professionnels qualifiés. C'est peut-être le seul toit dont votre maison a besoin.
Durée de vie moyenne
Les toits de tuiles en terre cuite durent généralement 100 ans ou plus lorsqu'ils sont correctement entretenus. L'inconvénient de la toiture en tuiles n'est pas la pourriture, comme avec les bardeaux de bois ou les bardeaux, ni la lente desquamation des grains minéraux, comme avec les bardeaux composites. Au contraire, la fissuration est ce qui peut condamner les toits de tuiles. Évitez autant que possible de marcher sur votre toit de tuiles. Lorsque l'efflorescence se développe, comme cela arrive souvent avec la terre cuite, polissez-la avec une serviette propre et sèche. Enduire les carreaux d'un apprêt alkyde transparent. Remplacez les carreaux fissurés et cassés dès que vous les repérez.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les coûts varient considérablement selon que les carreaux sont en terre cuite traditionnelle, en céramique cuite ou en béton. Les carreaux de béton peuvent coûter environ 10 $ le pied carré installé; la terre cuite peut aller de 15 $ à 20 $ par pied carré installé; et carreaux de céramique, de 20 $ à 30 $ le pied carré, installés. Si vous installez un toit traditionnel en tuiles d'argile espagnoles à 20 $ le pied carré, le coût d'une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 de surface de toit en pente serait de 44 400 $.
Cependant, comme ce toit durera très probablement un siècle, les coûts en dollars d'aujourd'hui resteraient à 44 000 $ sur 100 ans. Si vous êtes vraiment préoccupé par les futurs propriétaires, un toit en tuiles est un excellent choix. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, un toit de tuiles de moins de 50 ans pourrait bien être une maison dont vous n'aurez jamais besoin de refaire la toiture.
Toit en ardoise
L'ardoise est une autre version d'un toit en pierre, mais plutôt que d'être fabriqué à partir d'argile moulée ou de béton, ce sont des toits recouverts de véritable pierre taillée dans la roche extraite des carrières. L'ardoise a une tendance naturelle à se diviser en dalles plates, ce qui en fait la pierre naturelle idéale pour couvrir les toits. L'ardoise doit être installée par des artisans qualifiés. C'est le plus cher des matériaux de toiture courants, mais aussi le plus durable de tous. Bien entretenu, il peut potentiellement durer toute la durée de vie de votre maison, même si cette durée de vie dure deux siècles. En raison de son coût, il s'agit d'un matériau de toiture généralement utilisé sur les grandes maisons de luxe.
Durée de vie moyenne
C'est un toit qui peut facilement durer 100 ans ou plus. Il y a des toits en ardoise encore en activité qui remontent littéralement à des centaines d'années. Pour obtenir ce genre de longévité, remplacez immédiatement toutes les tuiles d'ardoise cassées que vous voyez. Assurez-vous que tous les solins sont correctement installés et en bon état de fonctionnement. Lorsque votre clignotant en cuivre est devenu noir, il est temps de le remplacer.
Coûts d'installation et valeur à vie
Il existe une énorme variation des coûts pour un toit en ardoise, qui peut aller d'environ 10 $ par pied carré à 75 $ par pied carré installé. En supposant un coût d'installation moyen de 30 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 de surface de toit en pente peut coûter environ 66 000 $ pour un toit en ardoise. C'est le seul coût jamais encouru cependant. En dollars d'aujourd'hui, un toit en ardoise coûterait 66 000 $ sur 100 ans. Et 66 000 $ pour 200 ans. Et 66 000 $ pour 300 ans…
Résultat final
Il est facile de choisir des options peu coûteuses lorsque vous êtes confronté au défi immédiat de financer un nouveau toit lorsque l'ancien s'use. Mais une vision à long terme peut vous montrer qu'un matériau de toiture plus cher peut être la meilleure valeur pour la durée de vie de votre maison. Et lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison, un toit de qualité devrait vous rassurer et vous faire remarquer.
