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Les programmes d'incitation des gouvernements fédéral, étatiques et locaux pour la rénovation domiciliaire visent à aider les propriétaires à améliorer la valeur de leur maison, ce qui à son tour soutient l'économie et aide à renforcer les communautés. Ce sont des programmes officiels qui offrent des allégements fiscaux, des prêts à faible taux d'intérêt et d'autres incitations, mais ils peuvent être difficiles à trouver. Par exemple, vous pouvez trouver un avis d'un programme sur une carte postale pour une augmentation de l'impôt foncier. Actuellement, trois programmes majeurs peuvent être disponibles dans votre région.
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Exigences de base
Les programmes d'habitation du gouvernement se limitent aux améliorations qui augmentent la valeur d'une maison. Les incitations ne s'appliquent pas aux luxes ou aux équipements tels que les spas ou les cuisines extérieures. Ils s'accompagnent également de quelques règles communes d'éligibilité :
- Vous devez postuler avant de faire le travail. Les incitatifs ne sont pas offerts pour les rénovations antérieures.
- Les types de rénovations sont limités. Les programmes soutiennent principalement les réadaptations de base qui augmentent la valeur de la propriété. Par exemple, certains programmes d'exonération de taxes foncières ne couvriront pas le remplacement d'un toit composite par un autre toit composite mais volonté couvrir une mise à niveau du composite vers un matériau de plus grande valeur, car cela représente une mise à niveau de la valeur de la propriété. Certaines incitations s'appliquent même à la démolition d'une maison et à la construction d'une toute nouvelle.
- Une surveillance est requise. Au moins une inspection est requise pour s'assurer que le projet existe et qu'il se déroule conformément aux plans.
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Exonérations d'impôt foncier
Que sont ils: Exonérations de taxes foncières pour l'amélioration de l'habitat.
Ce qu'ils font: Ces programmes permettent des exonérations totales ou partielles de vos impôts fonciers locaux lors de la rénovation de votre maison.
Critères d'admissibilité: L'éligibilité varie selon le comté ou la ville, mais généralement tout propriétaire d'une propriété peut être admissible. La propriété doit généralement être occupée par le propriétaire, mais pas toujours.
Les comtés détaillent rarement les rénovations autorisées; au lieu de cela, ils les définissent en termes généraux, tels que « améliorations matérielles, réelles et permanentes de la propriété qui augmentent la valeur ».
Inconvénient: L'allégement de la taxe foncière n'est que temporaire.
Qui les propose : Inscrits dans la loi de l'État, ces programmes sont administrés par des évaluateurs fiscaux et des comtés ou des villes.
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Programmes d'amélioration de l'habitat
Que sont ils: Programmes d'amélioration de l'habitat (HIP); généralement des prêts à faible taux d'intérêt ou sans intérêt.
Ce qu'ils font: Vous aider à économiser des milliers de dollars lorsque les comtés ou d'autres gouvernements locaux subventionnent les intérêts sur les prêts de rénovation domiciliaire. Les intérêts peuvent être entièrement ou partiellement subventionnés.
Critères d'admissibilité: Diverses règles d'éligibilité peuvent s'appliquer, mais généralement :
- Vous devez réhabiliter une structure existante; ce n'est pas pour acheter une nouvelle maison ni pour construire une autre structure sur votre propriété.
- Votre revenu brut ne doit pas dépasser une certaine limite.
- Le prêt n'est pas utilisé pour des articles de luxe, tels que des piscines ou des terrasses.
Inconvénient: Toutes les régions n'offrent pas de HIP.
Qui les propose : Renseignez-vous sur les prêts offerts dans votre région en contactant l'évaluateur local des impôts du comté. Vous pouvez être dirigé vers un prêteur privé pour obtenir un prêt sur valeur domiciliaire, ou HELOC, subventionné par le comté.
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Prêts de réadaptation FHA
Que sont ils: FHA 203 (k) Programmes de prêt de réadaptation.
Ce qu'ils font: En règle générale, lors de l'achat d'une maison qui a besoin d'être rénovée, votre première hypothèque ne couvre que le coût de l'achat, et non la rénovation ultérieure. L'obtention simultanée d'un prêt de rénovation peut signifier de longs délais d'approbation, des taux d'intérêt élevés et des paiements forfaitaires. De plus, les prêteurs n'aiment pas approuver les prêts de rénovation pour le moment parce que votre maison prévue, dans son état actuel moins que parfait, ne peut pas servir de garantie appropriée. Grâce aux programmes de prêt de réadaptation de la FHA, le gouvernement américain assurera votre prêt, en regroupant les montants d'achat et de rénovation dans un seul paquet et en assurant le tout pour le prêteur.
Critères d'admissibilité: Les exigences sont larges, allant du mineur (que le HUD définit comme 5 000 $ ou plus) jusqu'à une maison qui sera rasée et entièrement reconstruite.
Inconvénient: Une bureaucratie inévitable. Cependant, des consultants indépendants peuvent vous aider à rationaliser le processus.
Qui les propose : Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
