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Une partie importante de toute recherche d'appartement est de savoir à l'avance combien vous pouvez vous permettre. Si vous prenez rendez-vous pour regarder des appartements disponibles qui sont hors de votre portée, vous serez déçu une fois que vous en aurez fait la demande et découvrirez que vous ne gagnez pas assez de revenus. D'un autre côté, vous ne voulez pas non plus être inutilement frustré si vous pensez à tort que vous ne pouvez pas vous permettre le type d'appartement que vous voulez vraiment. Heureusement, il existe des outils en ligne gratuits qui peuvent vous aider à déterminer le loyer que vous pouvez vous permettre pour un appartement.
Calculateurs de loyer en ligne
Les calculateurs de loyer en ligne effectuent des calculs financiers de base pour suggérer combien vous pouvez dépenser en loyer mensuel. La plupart des calculs sont basés sur votre revenu mensuel brut et supposent que vous consacrerez 20 à 40 % de votre revenu brut au logement. Voici quelques calculatrices conviviales à essayer :
- Calculateur de loyer de Domu : Cette calculatrice ne pourrait pas être plus facile à utiliser. Entrez simplement le montant que vous gagnez chaque année, avant impôts, et vous verrez immédiatement combien de loyer vous pouvez vous permettre. Plutôt qu'un chiffre, cette calculatrice présente le bas de gamme (20 % de votre revenu brut), le milieu de la route (30 % de votre revenu brut) et le haut de gamme (40 % de votre revenu brut), ainsi qu'une explication succincte des avantages et des inconvénients de la poursuite de chaque voie.
- Calculateur de loyer du First Apartment Guide : Entrez simplement le montant de votre chèque de paie hebdomadaire, bihebdomadaire ou mensuel et indiquez si vous habitez ou non à proximité d'une grande ville. Ensuite, cliquez pour voir ce que vous pouvez vous permettre. Vous apprendrez le montant maximum que vous pouvez dépenser pour une location mensuelle et si vous aurez besoin de colocataires (et combien) pour payer le loyer.
La formule de cette calculatrice est basée sur les directives du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) qui suggèrent qu'un ménage ne devrait pas dépenser plus de 30 % de son revenu brut en loyer et services publics. Cependant, le First Apartment Guide estime également que la plupart des gens peuvent « vivre assez bien » en allouant jusqu'à 45 % de leur revenu brut au loyer et aux services publics. Plus bas sur la page, vous trouverez également des statistiques utiles liées à votre situation locative. - Calculateur d'abordabilité du loyer Zillow : Ce calculateur affiche les locations qui correspondent à votre budget en vous demandant de saisir votre revenu net (après impôt). Les gestionnaires immobiliers utilisent souvent le revenu brut pour qualifier les candidats, de sorte que l'outil suppose que votre revenu net est imposé à 25 %.
Comprendre le revenu brut par rapport au revenu net
En termes simples, le revenu brut représente votre plein salaire de travail, avant tout impôt ou toute autre déduction. Le revenu net est votre revenu brut moins les impôts et toutes les déductions. Si vous avez un employeur (c'est-à-dire que vous n'êtes pas un travailleur indépendant), votre revenu net correspond généralement à la valeur réelle de votre salaire. En d'autres termes, le revenu net est le montant réel que vous êtes en mesure de dépenser.
Les propriétaires examinent généralement le revenu brut lorsqu'ils approuvent les demandeurs d'appartements. Pour votre propre calcul, il est préférable de regarder votre revenu net et de décider combien de votre argent doit être consacré au loyer. Par exemple, si votre revenu net est de 3 000 $ par mois et que vous ne voulez pas dépenser plus de 30 % de votre argent en loyer, vous devriez chercher un appartement qui ne coûte pas plus de 900 $ par mois.
