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Payer son loyer en totalité et à temps est une exigence fondamentale d'un bail d'appartement. Pour éviter les problèmes, non seulement vous devez être en mesure de payer votre loyer, mais vous devez également être conscient des problèmes de base liés au paiement de vos mensualités.
La dernière chose que vous voulez, c'est obtenir un avis de votre propriétaire indiquant que vous avez des arriérés même si vous pensiez avoir payé ce que vous deviez.
Principes de base du paiement du loyer
Voici ce que vous devez savoir sur les paiements de loyer pour éviter les malentendus et les différends avec votre propriétaire qui pourraient entraîner des retards de paiement ou même mettre votre location en danger :
- Choisir un mode de paiement du loyer. La plupart des locataires paient leur loyer mensuel par chèque. Mais de plus en plus de propriétaires acceptent les paiements de loyer par carte de crédit, ainsi que la possibilité de traiter les transactions en ligne. Passer du paiement par chèque au paiement par carte de crédit a ses avantages, mais s'en tenir aux chèques peut toujours être mieux pour vous. Pesez le pour et le contre des paiements de loyer par carte de crédit et décidez vous-même.
De nombreux locataires choisissent de payer leur loyer en espèces. Si vous envisagez de payer en espèces, que vous prévoyiez de le faire régulièrement ou de temps en temps, soyez conscient des pièges possibles afin d'éviter les problèmes avec votre propriétaire qui pourraient mettre votre location en danger. - Partage du loyer avec des colocataires. Si vous avez un ou plusieurs colocataires, il est probable que vous vous soyez mis d'accord sur le partage du loyer. Vous pourriez partager le loyer à parts égales entre vos colocataires ou trouver une solution plus équitable pour votre situation. Par exemple, si vous partagez un appartement de deux chambres avec quelqu'un, vous conviendrez peut-être qu'il est juste que vous payiez plus si vous avez la plus grande chambre.
Quel que soit l'arrangement que vous concluez avec vos colocataires, il est important d'obtenir un engagement formel par écrit. N'oubliez pas non plus que votre propriétaire ne se soucie pas de la façon dont les colocataires choisissent de partager leur loyer. Si un propriétaire ne reçoit pas le montant total du loyer dû même si vous avez payé votre part, vous pourriez quand même faire face à une expulsion. - Au prorata de votre loyer. Si votre bail commence au milieu du mois, il est probable que votre propriétaire veuille répartir le loyer au prorata pour le mois partiel. Par exemple, si vous prévoyez de signer un bail d'un an qui prendra effet avant le premier du mois, la durée de votre bail durera techniquement un peu plus de 12 mois. Vous paieriez un « loyer au prorata » pour ces premiers jours ou semaines, puis le loyer du mois complet serait dû le premier de chaque mois. Apprenez-en davantage sur le moment de répartir le loyer au prorata et sur la façon de répartir le loyer, afin que vous puissiez être sûr que votre propriétaire effectue les calculs correctement.
- Effectuer les paiements de loyer. Il est normalement préférable de verser vos paiements de loyer de la manière dont votre bail ou propriétaire l'ordonne. Par exemple, vous pourriez poster votre chèque de loyer à l'attention d'une certaine personne dans une société de gestion, payer en ligne à l'aide d'un site Web sécurisé ou parcourir le couloir pour payer le loyer à votre propriétaire. Si vous essayez d'emprunter un itinéraire différent ou si vous vous trompez d'adresse, votre loyer pourrait ne pas arriver à temps ou même se perdre.
Si vous partagez le loyer avec des colocataires et que vous payez par chèque, l'un de vous peut envoyer l'intégralité du paiement chaque mois au propriétaire (et se faire rembourser par les autres colocataires). Ou, vous pouvez envoyer des chèques de chaque colocataire dans une enveloppe, en vous assurant que la somme est égale au montant total du loyer dû.
Si vous sous-louez votre appartement, il est préférable d'envoyer vos mensualités de loyer au locataire (ou au sous-bailleur) plutôt qu'au propriétaire réel.
