- 1. Décidez de le faire vous-même ou d'embaucher des professionnels
- 2. Formulez un plan de financement de votre projet
- 3. Tenez compte de la valeur de revente
- 4. Devenez à l'aise avec la gestion des entrepreneurs et des équipes de travail
- 5. Élaborer un plan pour économiser sur les coûts de rénovation
- 6. Anticipez les problèmes de permis et de zonage
- 7. Prenez la sécurité et la propreté au sérieux
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La rénovation domiciliaire est un projet énorme qui peut commencer simplement. Vous décollez un coin de moquette le samedi matin, et une ampoule s'allume dans votre tête : pourquoi ne pas revernir ces planchers de bois franc ?
Six mois plus tard, ce simple projet de finition a conduit à des murs démolis, à des planchers arrachés et à des chambres désaffectées. Mais le revers de la médaille est que vous vous retrouvez avec une magnifique maison rénovée pour une fraction du coût qu'aurait coûté l'achat d'une nouvelle maison.
Une rénovation complète est une tout autre affaire. Il ne faut pas - ou ne devrait pas - commencer par tirer le tapis. Cela devrait commencer par des réalisations concrètes de l'ampleur de ce projet et d'une planification dédiée.
Considérez ces sept points avant de ramasser ce marteau ou d'appeler l'entrepreneur.
1. Décidez de le faire vous-même ou d'embaucher des professionnels
Vous louerez le travail à des professionnels, le ferez vous-même ou une combinaison des deux.
Comme il s'agit d'une rénovation de toute la maison, vous ne ferez probablement pas tout le travail vous-même. Même le propriétaire le plus déterminé devra faire appel à un professionnel pour des projets comme la plomberie et l'électricité.
Les professionnels vont des entrepreneurs coûteux aux sous-traitants et aux bricoleurs que vous trouvez par le bouche-à-oreille ou par les petites annonces. Étant donné que tous les projets de rénovation domiciliaire ne sont pas créés de la même manière, vous devrez déterminer au cas par cas si vous êtes capable de prendre en charge le projet de rénovation domiciliaire vous-même ou si vous souhaitez engager des professionnels.
Il est bon de savoir, cependant, qu'un moyen de réduire les coûts des rénovations dirigées par des entrepreneurs est d'entreprendre vous-même certains des projets. Les entrepreneurs n'aiment pas particulièrement utiliser des sous-marins autres que leurs « propres gens ». Mais si cette "autre personne" est vous et que votre pièce n'a pas d'impact sur la progression du remodelage, elle devrait être prête (suggestion : gardez votre pièce pour la fin, comme peindre la cuisine).
2. Formulez un plan de financement de votre projet
Votre projet de rénovation de maison vous coûtera plus cher que vous ne le pensez. Il est donc préférable de proposer une gamme d'options de financement. Votre choix d'options de financement peut aller de la simple sueur au prêt sur valeur domiciliaire traditionnel.
3. Tenez compte de la valeur de revente
Aujourd'hui, la majorité des propriétaires américains vendent leur maison au moins une fois. Fini le temps où les propriétaires venaient à bout de leur prêt hypothécaire de 30 ans. Non seulement vous rénovez votre maison pour vous, mais aussi pour les futurs acheteurs.
4. Devenez à l'aise avec la gestion des entrepreneurs et des équipes de travail
Malgré votre décision ferme de tout faire vous-même, vous vous retrouverez inévitablement à embaucher quelqu'un pour vous aider. Vous devrez savoir gérer des équipes de travail.
5. Élaborer un plan pour économiser sur les coûts de rénovation
Des honoraires des concepteurs, des commissions des entrepreneurs et des cartes de crédit Home Depot : le remodelage de la maison semble conçu pour vider votre tirelire le plus rapidement possible. Mais il existe des moyens éprouvés d'économiser sur les coûts de rénovation de la maison, de la cuisine à la salle de bain.
6. Anticipez les problèmes de permis et de zonage
Les permis de construire sont notoirement longs à obtenir. Les permis d'électricité et les permis de démolition ou de clôtures peuvent ne pas prendre plus de quelques jours, mais les projets à grande échelle impliquant le zonage, comme la construction d'un ajout à une maison, peuvent prendre plusieurs semaines ou plusieurs mois.
7. Prenez la sécurité et la propreté au sérieux
Il est bon de considérer des choses comme la peinture à base de plomb avant de poncer cette main courante vieille de 80 ans. Éviter les dégâts lors de la peinture de l'intérieur de votre maison est tout aussi important que d'élaborer un plan pour empêcher la poussière de pénétrer dans les zones propres de votre maison.
