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La plupart des baux d'appartements sont conçus pour commencer le premier du mois et se terminer le dernier jour du mois à la fin de la période de location. C'est pour des raisons logiques, car les propriétaires et les sociétés de gestion - sans parler des locataires - trouvent plus facile de gérer les finances lorsque tous les loyers sont dus le premier de chaque mois.
Mais il peut y avoir des situations dans lesquelles un locataire souhaite emménager dans un appartement au milieu du mois. Et les propriétaires peuvent être très heureux de répondre à ce souhait, surtout si l'appartement en question est vide. Le propriétaire se fera un plaisir de percevoir le loyer d'un mois partiel sur un appartement vide s'il le peut.
Calcul au prorata d'un loyer mensuel
Si un appartement que vous souhaitez louer sera prêt avant le premier du mois, vous et votre propriétaire pouvez convenir de commencer votre bail plus tôt. Il s'ensuit que vous devriez alors devoir un loyer pour une partie seulement de ce premier mois d'occupation. Cette part partielle due pour le premier mois du bail est connue loyer au prorata, car il est calculé en pourcentage du loyer normal d'un mois complet. Il est important de noter, cependant, que si vous signez un bail pour prendre possession le premier jour du mois, mais décidez ensuite d'emménager plus tard, vous n'avez aucun droit à un loyer au prorata.
Un prorata similaire peut également être possible si vous déménagez tôt à la fin du bail à la demande du propriétaire, par exemple s'il a un autre locataire prêt à signer un bail à long terme et a un avantage financier à vous voir partir plus tôt. . Un prorata de fin de bail ne sera probablement pas possible si vous choisissez simplement de quitter tôt après la signature d'un bail qui va jusqu'à la fin d'un mois. Légalement, un propriétaire n'a aucune obligation de vous accorder une dérogation aux conditions de votre contrat de bail.
Comment le loyer au prorata est calculé
Il existe plusieurs façons de calculer le prorata, mais il s'agit généralement de calculer un pourcentage du nombre de jours d'occupation de l'appartement, puis d'appliquer ce pourcentage au loyer dû ce mois-ci. Si, par exemple, vous emménagez le 10e jour d'un mois qui compte 30 jours, vous devriez devoir les 2/3 du loyer de ce mois.
Cela devient un peu plus compliqué si vous emménagez, par exemple, le 13e jour d'un mois avec 31 jours, mais les principes mathématiques sont les mêmes : vous occuperez l'appartement pour un pourcentage égal à 18/31 (environ 58 % ), devrait donc devoir environ 58 % du loyer de ce mois.
La durée du bail contractuel est critique
Légalement, vous devriez avoir le droit de payer un loyer au prorata si vous n'avez le droit d'occuper votre appartement qu'un jour après le premier du mois, alors faites très attention au document de bail que vous signez. Si vous vous êtes arrangé avec votre propriétaire pour commencer à louer votre appartement le 15 octobre, par exemple, votre bail doit indiquer le 15 octobre comme le début de la durée du bail. Si le bail indique le 1er octobre comme date d'occupation, vous n'avez pas droit à un premier mois de loyer au prorata, même si le propriétaire sait que vous n'emménagez que plus tard.
Un propriétaire acceptera probablement le calcul au prorata et le mettra dans le contrat de location dans les situations où il remplit un appartement qui ne lui rapporterait pas d'argent autrement. Si un appartement est très demandé et qu'il a d'autres locataires, vous devrez peut-être le louer pour le mois entier, peu importe quand vous pourrez emménager.
