Principes de base du droit de la construction de clôtures pour les propriétaires

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Les clôtures sont essentielles pour protéger la vie privée dans votre jardin, garder les animaux de compagnie en toute sécurité et établir des limites de propriété. Peu de gens se demandent aujourd'hui qu'une bonne clôture est essentielle à une maison nouvellement construite ou rénovée. Fini le temps des vastes arrière-cours interconnectées. La densité urbaine et la responsabilité légale ont réglé cela.

Même si vous souhaitez construire n'importe quel type de clôture n'importe où, à n'importe quelle hauteur et à n'importe quelle position de la limite de propriété, il y a de fortes chances que dans votre région, vous ne puissiez pas le faire. Des lois sont promulguées pour protéger la texture visuelle de votre quartier et pour maintenir les voisins dans une ambiance civile et amicale les uns avec les autres.

Les lois sur la construction de clôtures et votre maison

Pour maintenir la paix, les lois sur la construction de clôtures existent dans la société depuis des milliers d'années. Chaque état, ville et comté est différent, ce qui signifie que les lois sont différentes. Ces lois sur les clôtures ne sont que des bases auxquelles vous pouvez vous attendre dans la plupart des régions.

Pour déterminer si ces lois s'appliquent à vous, commencez au niveau de la ville ou du comté avec le service de planification et de délivrance des permis. Bien que les lois, les règlements et le zonage liés aux clôtures soient différents d'une zone à l'autre, il existe quelques thèmes communs : notification, dépenses, position et placement, hauteur et type de clôture.

Distance de la clôture à partir de la limite de propriété

À quelle distance pouvez-vous construire la clôture de la limite de propriété? Dans de nombreux cas, vous pouvez construire la clôture directement sur une limite de propriété partagée avec quelqu'un d'autre. Si vous partagez une limite de propriété avec une entité publique, vous ne pourrez peut-être pas construire directement sur la ligne. Vous devrez peut-être reculer la clôture.

Aviser les voisins avant de construire une clôture

Si vous souhaitez construire une clôture en limite de propriété, êtes-vous tenu par la loi ou tout autre règlement d'aviser votre voisin ? Oui, vous pourriez être obligé de le faire.

Traditionnellement, aucun avis n'était requis, mais la tendance est que les communautés exigent un avis aux voisins. La loi californienne sur les clôtures de bon voisinage en est un exemple. Il nécessite un préavis écrit de 30 jours, ainsi que des détails sur le bâtiment proposé, les coûts d'entretien, le calendrier et la conception. Quoi que vous fassiez, il est toujours bon de parler d'abord à votre voisin.

Votre voisin peut-il construire une clôture en limite de propriété ?

Vous vous réveillez un samedi matin au rugissement des tarières à essence perçant des trous précisément sur la limite de votre propriété pour une nouvelle clôture. Votre voisin peut-il faire cela ?

Du point de vue des relations de voisinage informelles, la réponse est toujours non. Si ce voisin peut en discuter avec vous à l'avance, il est toujours préférable qu'il le fasse.

D'un point de vue purement juridique, le voisin, dans la plupart des cas, peut construire cette clôture et peut même vous demander de payer 50 % du coût de la clôture. Leur projet soudain de clôture peut dépendre plus de la question de l'avis que de toute autre chose. Si vous habitez dans une juridiction où le voisin doit vous donner un avis avant de se lancer dans le projet de clôture, alors ce voisin est en effet incapable de construire et reste toujours dans les lois de votre région.

Si le voisin construit la clôture avec l'intention expresse de vous faire du mal, de vous ennuyer ou de vous harceler, cela peut être ce que l'on appelle souvent une clôture de dépit. Vos lois locales peuvent permettre à un tribunal d'arrêter la construction d'une clôture de dépit.

Partage des dépenses de construction de clôture avec les voisins

Si vous avez l'intention de construire une clôture en limite de propriété et que vous souhaitez payer pour la clôture, vous n'êtes pas tenu de demander une indemnisation à votre voisin. Dans le même temps, assumer le coût de construction d'une clôture ne vous donne pas droit à des privilèges particuliers par rapport aux désirs de votre voisin.

Si votre voisin initie le projet de construction de clôture, devez-vous payer la moitié des coûts ? Très probablement oui. Les lois locales sur les clôtures supposent que les clôtures de délimitation profitent aux deux propriétaires et que les deux propriétaires doivent donc payer pour la clôture. Il en va de même pour l'entretien et la réparation des clôtures.

Par exemple, la loi de l'État de Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stipule que « (le voisin) doit payer au propriétaire de cette clôture déjà érigée la moitié de la valeur… comme sert pour une clôture de séparation entre eux ." En d'autres termes, les deux propriétaires doivent partager à parts égales le coût d'une clôture de séparation

Dans de nombreuses régions, la loi sur les clôtures au niveau de l'État remonte à des siècles et traite principalement des problèmes liés aux animaux au pâturage. Au-delà de l'édit général selon lequel les coûts de clôture doivent être partagés, les détails restent ouverts.

À moins que les lois de l'État telles que la Californie ou les ordonnances locales ne précisent ces détails, l'affaire est laissée entre les mains des deux propriétaires. En cas d'échec, le seul recours est le tribunal.

Obtenir un arpentage avant de construire une clôture

Étant donné que les clôtures de séparation marquent les divisions entre les propriétés, il semblerait logique de supposer qu'une enquête est requise avant de construire une clôture.

En fait, ce n'est pas le cas. Dans la plupart des endroits, vous n'êtes pas obligé d'arpenter la limite de propriété en question avant de construire la clôture, bien que vous puissiez toujours le faire. Il est coûteux de commander une véritable enquête de limite de propriété, mais c'est la seule façon de savoir avec certitude où se situent les limites de propriété.

Forcer un voisin à enlever une clôture laide

Deux types de clôtures ont tendance à ne pas être autorisés par la plupart des villes : les barbelés et les clôtures électrifiées. Au-delà de cela, votre voisin est autorisé à construire ce mur en maillons de chaîne, en vinyle ou en blocs de béton.

Si vous habitez dans un quartier contrôlé par une association de propriétaires (HOA), tous les paris sont ouverts. Le HOA peut non seulement exclure les clôtures, mais exiger certains types, tels que le bois de cèdre naturel avec une certaine teinture.

Planter des arbustes pour échapper aux restrictions des clôtures

Vous pourriez avoir un réel besoin d'une clôture plus haute que la normale : bruit de la circulation, zone industrielle adjacente ou structures à plusieurs niveaux. Pouvez-vous planter des arbustes à la place d'une clôture et faire pousser ces arbustes très haut ?

Probablement pas. Conscients de telles évasions, les législateurs locaux incluent souvent la végétation comme forme de clôture. Cependant, comme il est difficile de maintenir le feuillage à 6 pieds ou moins, les lois sur les clôtures naturelles peuvent prévoir un sommet plus élevé.

Règles de hauteur de clôture

Souvent, 6 pieds est la hauteur maximale n'importe où sur la propriété, sauf pour :

• À moins de 15 pieds d'une ligne de rue ou d'une bordure de rue
• Dans la cour avant
• Lorsque les distances de visibilité du trafic sont réduites

Dans le cas des exceptions mentionnées ci-dessus, la clôture ne peut dépasser 3 1/2 à 4 pieds.

Construire une clôture sur une servitude

Les servitudes sur les biens personnels peuvent passer inaperçues et rester sans problème pendant longtemps. Parfois, un propriétaire peut posséder une maison pendant des décennies sans aucun problème concernant la servitude. Cela se produit généralement si les problèmes de la succession dominante remarquent qu'ils doivent travailler sur la servitude. Mais que se passe-t-il si le propriétaire veut prendre des mesures avec la servitude, comme ériger une clôture sur ou à proximité ?

Dans la plupart des cas, vous pouvez construire une clôture sur une servitude qui traverse votre propriété. Cependant, le domaine dominant (par exemple, la société de services publics) peut avoir besoin de retirer la partie de la clôture qui traverse la servitude pour une certaine activité, telle que la réparation de la conduite principale d'égout. Ils sont autorisés à le faire.

Pouvez-vous installer une clôture juste à l'intérieur d'une limite de propriété ?

L'installation d'une clôture directement sur une limite de propriété partagée ouvre un nouvel ensemble de complications. D'une part, il peut être gênant d'approcher un voisin que vous aimez et de lui proposer une clôture. C'est encore plus gênant d'aborder un voisin gênant à propos d'une clôture.

Pouvez-vous contourner ces problèmes en installant la clôture juste à l'intérieur de votre propriété ?

Dans la plupart des cas, une clôture sur votre propre propriété qui est proche de la ligne de démarcation est toujours soumise aux lois sur les clôtures. La plupart des tribunaux reconnaîtraient que vous enfreignez la loi si vous construisez une clôture de 20 pieds de haut à quelques centimètres (voire quelques pieds) de la ligne de démarcation.

Considérez également que si vous abandonnez la clôture de la ligne de démarcation, votre voisin peut éventuellement gagner légalement cette mince bande de terre par possession adverse après une période de temps substantielle.

Signaler une clôture non conforme au code

Les voisins et les passants font souvent très attention aux clôtures. Les services locaux de planification et de délivrance des permis reçoivent quotidiennement des plaintes anonymes concernant les clôtures. En règle générale, les villes ne remarqueront ni ne feront rien à propos d'une clôture jusqu'à ce qu'une plainte soit reçue.

Si vous êtes en infraction, la ville émet généralement un avis écrit de non-conformité, ainsi qu'une exigence selon laquelle la clôture doit être abaissée ou reculée. Habituellement, vous aurez un certain temps pour le faire. Le temps alloué a tendance à être court : de l'ordre de 30 ou 60 jours, plutôt qu'en mois ou en années.

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